WM212384in Hünxe (46569)

Familiengerechte Etagenwohnung mit Haus-Charakter und Garten in ruhiger Lage

315.000 €
5
Zimmer
108 m2
Wohnfläche
1950
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Sie fühlen sich vorwiegend in gelasseneren Gegenden wohl? Dann ist diese umwerfende Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt, perfekt für Sie und Ihre Familie. Neben der familienfreundlichen Lage besticht die Immobilie durch ihren ruhigen Garten. Aufteilung Sobald Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung setzen, erwartet Sie die großzügige Diele, die ausgesprochen viel Platz bietet, um etwa eine Garderobe zu integrieren. Direkt zur Linken befindet sich der erste Bedarfsraum. Soll hier ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder das Elternschlafzimmer entstehen? Die Wahl liegt bei Ihnen. Es schließt sich ein weiterer Raum an, welcher sich von den Maßen des ersten Zimmers kaum unterscheidet. Begibt man sich vom Eingangsbereich geradeaus, befindet man sich im Herzstück der Wohnung – dem Wohnzimmer. Dieser Raum überzeugt vordergründig durch seine äußerst großzügigen Platzverhältnisse sowie durch eine Backsteinwand, die zur Optik des Raumes erheblich beiträgt. Auch die großen Fenster sind definitiv ein Pluspunkt. Überdies schließt sich ein Garten an, welcher über ein Wegerecht von der Straße bis zur Gartentür erreichbar ist. An das Wohnzimmer knüpft der nächste Bedarfsraum an. Dieser hat einen direkten Zugang zur charmanten Küche. Falls Sie sich ein separates Esszimmer wünschen, können Sie es hier wunderbar einrichten. Die Kochstube bietet nicht allzu viel Platz, jedoch definitiv genug, um für ein gemeinsames Abendessen mit der Familie zu kochen. Die Wand zum Essbereich ist nicht tragend und es kann ohne viel Aufwand eine offene Küche integriert werden. Neben der Küche liegt das Badezimmer. Dieses teilt sich in ein Duschbad und ein Wannenbad ein, die beide ein WC sowie ein Waschbecken beinhalten. Zur Rechten des Eingangsbereiches finden Sie die Treppe zum Keller. Dieser besteht aus einem Waschraum, einem Heizungsraum und einem weitläufigen Zimmer. Schlägt Ihr Herz für Musik? Dann richten Sie hier Ihr Musikstudio ein! Dies gilt gewiss für alle Hobbys.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen verlegt. Einige Fenster der Wohnung bestehen aus Holz und andere aus Kunststoff. Die Kunststofffenster samt Rollladen wurden 2020 montiert - jedoch ist eine optische Verkleidung notwendig. Die Holzfenster aus dem Jahr 1989 sind doppelt verglast. In der Behausung gibt es eine Gasheizung. Auch eine Fußbodenheizung ist möglich. Für die Telekommunikation steht Ihnen ein Telefon / DSL-Anschluss zur Verfügung. Auch die Garage auf der rechten Seite des Hauses gehört mit zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Hünxe. Diese liegt im Nordwesten des wunderschönen Ruhrgebiets. Hünxe gehört zum Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt gilt als eine sehr ruhige und gelassene Gemeinde. Dies spiegelt sich besonders in Ihrer direkten Nachbarschaft wider. Südlich der Ortschaft befindet sich die Großstadt Duisburg. Die Metropole ist lediglich eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Auch die Städte Düsseldorf, Dortmund, Essen und Bochum erreicht man in unter einer Stunde mit dem Auto. Durch die Autobahnanknüpfungen A2, A3 und A59, die allesamt schnell zu erreichen sind, kann man problemlos entferntere Ziele ansteuern. Die Bushaltestelle „Hünxe Akazienwinkel“ liegt unmittelbar in der Nähe der Wohnung. Innerhalb der Ortschaft müssen Sie nichts missen. Das Zentrum ist mit einem 5-minütigen Spaziergang erreicht. Hier können Sie unter anderem Ihre Post wegbringen, bei Edeka einkaufen, Ihr Rezept abholen oder einfach in einem Café verweilen. Auch für die Bildung der Kinder ist in Hünxe gesorgt. Eine 10-minütige Fahrradfahrt trennt Sie von dem wunderschönen Tenderingssee. Überdies ist die Stadt für seinen Golfclub Bruckmannshof bekannt.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

2,499

Energieausweis

174,30 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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