WM212434in Köln-Rath (51107)

Lukratives Baugrundstück in Köln Rath. §34 616 qm netto Wohnfläche mit Garten und Stellplätzen.

1.100.000 €
16
Zimmer
616 m2
Wohnfläche
773 m2
Grundstück
1956
Baujahr

grundstueck

Beschreibung

Geprüfte Kalkulation zum Grundstück, nach Paragraph 34. Auszug aus TIM Online mit der Vermessung im Expose nach Download enthalten. Größe: 767 qm Bauweise: 2,5 mit Staffelgeschoss oder Walmdach GRZ: 0,4 767 x 0,4 — > 306,80 qm GFZ X 2,5 —> 767 qm BGF x 0,8 —> 613,80 qm Wir empfehlen für den Vertrieb 4 mal 150 qm Wohnfläche. Zielgruppe ist hier das solvente Klientel. Kleinere Einheiten werden zu geringeren Qm Preisen verkauft. Kalkulation Baukosten Teil 2: Baukosten ohne TG: 2.300,00 € pro qm x 613,80 qm — > 1.411.740,00 € Abriss: 50.000,00 € Planung: 100.000,00 € Gesamtkosten: 1.561.740,00 € Verkaufspreis: 5.813 € bei 150 qm (bei 100 qm nur 5.600 pro Qm) VK Liste ohne Terrassen und Stellplätze: 3.555.400,00 € Zuzüglich Balkone bzw. Terrassen : 100 qm — > 581.300,00 € zzgl. Stellplätze a 25.000,00 € x 4 —> 100.000,00 € Gesamt Verkauf nach Liste: 4.236.700,00 € Nach Liste: 4.236.700,00 € - 1.561.740,00 € — > 2.674.960,00 € abzüglich Kaufpreis inkl. NK. 2.674.960,00 € - 1.260.000,00€ — >1.414.960 € Gewinn / 613,80 qm -> 2.304,00 € pro Qm. Umsatzrendite: 33,38 % Gewinn vor Steuer: 1.414.195,20 €

Lage

Lage ist mit guter Anbindung dennoch ruhig und die Nachbarschaft durchweg gehoben. Mehrere Projekte sind dort realisiert worden. Direkt gegenüber steht ein neues Haus.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

7,14%

Ansprechpartner

Interesse an der Immobilie?

Jetzt Anfrage senden und das Exposé erhalten!

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Investment Paket: Gaststätte + Maisonettewohnung samt Dachterrasse
WM212811in Übach-Palenberg (52531)
490.000 €
Kaufpreis
110 m2
Wohnfläche
1,506 m2
Grundstück
4
Zimmer
490.000 €
Kaufpreis
110 m2
Wohnfläche
1,506 m2
Grundstück
4
Zimmer
3-Zimmer-Wohnung mit ausbaufähigem Spitzboden • Maisonette-Potenzial
WM212177in Essen (45355)
186.000 €
Kaufpreis
83 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
186.000 €
Kaufpreis
83 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
51001 - WELTMANN Immobilienmakler1a4da6d9 e646 45aa a6aa a1bc80a5b43a - WELTMANN Immobilienmakler
WELTMANN GmbH
Breite Str. 3
40213 Düsseldorf

Wunsch-Objekt nicht gefunden?

„Wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie zum Kauf oder zur Miete suchen, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf. Wir benachrichtigen Sie vorab, sobald wir eine passende Immobilie anbieten können!“
Alexander Ferati
Alexander Ferati
CEO