WM212436in Heiligenhaus (42579)

Traumhaftes Haus im Grünen mit Platz für eine große Familie

1.330.000 €
6
Zimmer
284 m2
Wohnfläche
2,554 m2
Grundstück
1985
Baujahr

haus

Beschreibung

Neben lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit gehobener Ausstattung können Sie sich bei diesem Objekt auch auf eine vortreffliche Lage freuen. Zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal erwartet Sie in Heiligenhaus, direkt an der Ortsgrenze zu Ratingen-Hösel ein wunderschönes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 284 m², verteilt auf sechs charmante Zimmer. Die Immobilie ist von viel Grün, altem Baumbestand und einer bunten Pflanzenpracht umgeben. Als Highlight dürfen die beiden Terrassen erwähnt werden, die zum Verweilen im Freien einladen. Aufteilung Auf drei Ebenen finden Sie viel Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Essbereich mit Anschluss an die Ost-Frühstücksterrasse die große offen gestaltete Küche mit vorhandener Einbauküche von Bulthaup. Das direkt angeschlossene helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Glasfronten komplettiert den Wohn-und Essbereich mit Blick in den herrlichen Garten samt Zugang zur großzügigen Hauptterrasse in Südausrichtung. Ihnen stehen hier auch ein saniertes Gäste-WC mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, welches z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine großzügige Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss, welches bis auf ein Zimmer über massives Eichenparkett verfügt. Hier liegen drei lichtdurchflutete Schlafräume und ein großes saniertes Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Auf dieser Ebene finden Sie auch einen praktischen Haushaltsraum mit Einbauschränken und Standplätzen für Waschmaschine/Trockner. Im ausgebauten Dachgeschoss (2. OG) befindet sich ein komfortables Studio, welches Sie als Büro oder Leseecke nutzen können. Überdies haben Sie hier das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das große Elternbadezimmer mit moderner Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Dusche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Kellerraum mit Tageslicht und der Heizungskeller inklusive Pellettank zur Verfügung. Der Kellerraum hat Wasseranschluss, Strom und Heizung und kann sehr gut für Hobbies benutzt werden. Das Grundstück ist ca. 2554 m² groß. Das Grundstück ist nicht einsehbar und komplett eingezäunt. Zutritt nur durch eine elektronisches Zufahrtstor mit Videogegensprechanlage.

Ausstattung

Die Immobilie hat keinen Sanierungsstau, in den letzten 3 Jahren wurde u. a. die Fassade des Hauses und 2 der 3 Bäder saniert. Die zeitlose Bulthaup-Einbauküche in heller Optik mit Granitarbeitsplatte und einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss + Eiswürfelspender bleibt in der Immobilie. Ihre neuen Fußböden sind ausgestattet entweder mit massivem Eichenparkett im Wohnzimmer und den Schlafräumen, Fliesen (im Erdgeschoss - Flur, Bäder, Esszimmer und Küche) und mit hochwertigem Sisalteppichboden in 2 Räumen und im Treppenhaus in den oberen Stockwerken. Die Sisalteppichböden sind aus dem Jahre 2018. Eine im Verbrauch äußerst sparsame Pelletheizung mit einer Solartherme versorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Heizkörper auf den oberen Etagen. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Sowohl die Hauptterrasse mit Südausrichtung und einem gemauerten Grill als auch die Ost-Frühstücksterrasse bieten Ihnen einen direkten Zugang zum Garten. Ein großzügiger Hofeingangsbereich, mit für den Eigentümer enthaltenen zwei Stellplätzen, einem Carport und einer abschließbaren Garage runden das zu verkaufende Objekt ab. Von der Garage wie vom Carport erreichen Sie aufgrund des gegebenen großzügigen verglasten Vordaches, stets trockenen Fußes, Ihren Hauseingang.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der Stadt Heiligenhaus, direkte an der Ortsgrenze zu Ratingen-Hösel. Das im niederbergischen Land gelegene Heiligenhaus ist von den Großstädten Düsseldorf, Essen und Wuppertal umgeben und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Durch die Stadtrandlage bietet Heiligenhaus mit seinen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert und ist deshalb besonders beliebt. In nahem Umfeld befinden sich ein großer Golfclub, zahlreiche Sportvereine, ein Schwimm- und Hallenbad, zwei Tennisclubs, Reitställe für Classic- sowie Westernreiten und vieles mehr. Der Panoramaradweg lädt zu Fahrradtouren ein, weitläufige Feld-/ und Waldwege zu Spaziergängen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und Ämter sind in naher Umgebung zu erreichen. Der S-Bahnhof "Ratingen-Hösel S" mit seinen kostenfreien Park & Ride-Parkplätzen bringt Sie ohne Umstieg in 19 min zum Hbf Düsseldorf und nach Essen. Höhere Schulen sind in Heiligenhaus, Essen-Werden und Kettwig sowie in Ratingen mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Der internationale Flughafen von Düsseldorf ist in 15min erreichbar.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

2,38%

Energieausweis

74,34 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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