WM212538in Köln (50969)

Vermietete EG Wohnung in Köln Mitte zum Verkauf – WG geeignet

363.000 €
3
Zimmer
78 m2
Wohnfläche
1927
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Im Kölner Stadtteil Zollstock steht eine Mietwohnung als Investitionsobjekt zum Verkauf. Sie ist bereits vermietet und die derzeitigen Mieter werden weiterhin hier wohnen können. Die Miete der Wohnung beträgt 880 Euro kalt und ca. 1200 Euro warm. Die hervorragende Lage, Kölns unwiderstehlicher Zauber und der stete Strom von Studierenden macht diese Wohnung zu einer sicheren Anlage. Aufteilung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und wird über das Treppenhaus erreicht. Die Eingangstür lässt einen zunächst den großen Flur betreten. Von diesem gehen im Uhrzeigersinn die Küche, zwei Schlafzimmer, das große Badezimmer und als letztes ein drittes Schlafzimmer ab. Die Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf auch zu einem Wohnzimmer oder einem Homeoffice umfunktionieren. Durch die Nähe zur Universität und den guten Grundriss der Wohnung ist sie allerdings vor allem für Studierende interessant, welche durch die große Küche zu ihrem Gemeinschaftsraum kommen und doch den kostbaren Wohnraum voll auskosten können. Über zwei der Schlafzimmer gelangen die Bewohner auf den überaus großen und sonnigen Balkon. Die Küche wird ferner durch eine Abstellkammer und eine Waschmaschine komplettiert. Das großen Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet Der Balkon geht auf den grünen Innenhof hinaus, ebenso zwei der Schlafzimmer. Eins der Schlafzimmer und die Küche blicken auf die Straße, welche aber dank der Umgebung sehr ruhig ist.

Ausstattung

Mit Ausnahme der Badezimmer ist in der gesamten Wohnung gut erhaltenes, helles Parkett verlegt. Das Baujahr ist 1927, der Altbau-Charme ist der Wohnung trotz des ausgezeichneten Zustands immer noch erhalten geblieben. Insgesamt sind acht Parteien in dem Haus untergebracht. Die hier angebotene Wohnung ist an eine WG vermietet, welche auch weiterhin bestehen bleibt. Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt 75 Quadratmeter, hinzu kommt ein neun Quadratmeter großes Kellerabteil. Somit kostet der Quadratmeter 11 Euro.

Lage

Die Wohnung liegt im Kölnischen Zollstock. Zollstock schmiegt sich zwischen die Altstadt und den südlichen Grünring. Im Osten fließt der Rhein, und gegen Westen liegt die Universität nur einen zehnminütigen Radweg entfernt. Restaurants und Cafés finden sich hier im Überfluss. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere kleine Praxen abgedeckt und auch die Universitätsklinik ist nicht weit. Neben der Aufteilung bietet sich also auch die Lage für eine Wohngemeinschaft an. Doch auch Familien kommen in Zollstock auf ihre Kosten: Es gibt Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Hinzu kommen die vielen Grünanlagen und das lange Rheinufer. Auch die sportlichen Bewohner Zollstocks sind versorgt durch die ansässigen Sportanlagen. Außerdem hat der SC Fortuna Köln seine Spielstätte im hier ansässigen Südstadion. Zollstock ist durch mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 12 mit dem Rest Kölns verbunden. Am südlichen Rand Zollstocks ist das Quartier an die A 4 angebunden. Weitere nahgelegene Überlandstraßen sind die A 555, die A 553 und die B 51. Darüber hinaus ist man von Zollstock aus mit dem Fahrrad am besten unterwegs. Zollstock selbst und die angrenzenden Stadtteile sind alle nur einen kurzen Radweg entfernt.

Sonstige Angaben

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

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