WM212553in Stuttgart / Feuerbach (70469)

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Stuttgart

350.000 €
3
Zimmer
74 m2
Wohnfläche
1934
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1934 erbaut wurde. Diese freundliche Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist besonders für Interessenten geeignet, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Da die Einheit sanierungsbedürftig ist, können Sie mit etwas handwerklicher Arbeit einen enormen Mehrwert auf der Wohnung gewinnen. Überdies steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. Aufteilung Auf ca. 75 m² haben Sie die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten, aus dem großzügigen Flur erreicht man alle Räumlichkeiten. Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer und eine separate Küche. Ihnen stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ausstattung Beheizt wird die Wohnung durch eine Etagenheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die komplette Wohnung muss saniert/renoviert werden. Dafür wurden zwei Kostenvoranschläge eingeholt, die dem zukünftigen Käufer vorgelegt werden und auf Wunsch umgesetzt werden können. Kosten Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €.

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Stuttgart-Feuerbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen erreichen Sie schnell. Neben Grund-, Haupt- und Realschulen gibt es zwei Gymnasien und vier berufliche Schulen, die Feuerbach zu einem wichtigen Bildungsstandort machen. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Die Stuttgarter Straße und viele andere Einzelhandelsbetriebe locken Kunden aus der ganzen Umgebung. Die Industriebrache Roser-Areal wurde zu einem beispielhaften innerstädtischen Standort für Einzelhandel, Kultur, Wohnen und Bürgerhaus entwickelt. Nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen, neue Wohngebiete und die gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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