WM212633in Mönchengladbach (41199)

Wohnen und arbeiten unter einem Dach – Geräumiges Haus mit wunderschönem Garten in Mönchengladbach

690.000 €
7
Zimmer
227 m2
Wohnfläche
1985
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Diese großzügige Maisonette Wohneinheit mit großem Garten verfügt über einen autarken Eingang und fungiert somit als Haus im Haus. Über das Haupt Treppenhaus erreichen Sie die im Haus befindliche Praxis und die andere Wohneinheit. Als Highlights dürfen der Garten mit eigenem Teich sowie die private Sauna und der Kamin erwähnt werden. Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem generösen Entree-Bereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe, Abstellkammer und Gäste Wc die separate Küche samt vorhandener Einbauküche aus massivem Holz und praktischem Anschluss an die Frühstücksterrasse mit Pergole. Geziert von Blauregen. Das direkt anschließende helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Glasfronten komplettiert den Wohn- und Essbereich. Der Blick in den herrlichen Garten und Zugang zur großzügigen Hauptterrasse in Südausrichtung machen die Räumlichkeiten perfekt. Hier sorgt der Kamin auf Wunsch für eine angenehme Wärme. Über den Wohnbereich erreichen Sie durch einen vollständig mit Einbauschränken versehen langen Flur, den privaten Lebensraum, mit einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliche geräumige zwei Zimmer, die als Schlafbereich und Büro dienen können. Der zweite Raum ist nur durch das Schlafzimmer erreichbar (kann aber in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden). Der Flur führt Sie ebenfalls zu einem Zwischenraum. Von hier haben Sie einen Zugang zu Ihrer privaten Sauna sowie einem Homeoffice mit direktem Zugang zum Garten. Durch eine separate Tür im Wohnbereich-Bereich gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum (zweite Küche) und einen weiteren Raum, der genügend Platz für Ihre Kleidung, Getränkekästen oder Werkzeuge bietet. Über die Stahlwendeltreppe kommen Sie in den zentralen Flur des 1. Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich neben dem großen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, und ein Bad mit Wanne, welche auch als Dusche genutzt werden kann. Im gepflegten Garten finden Sie einen praktischen Schuppen, der Ihnen extra Raum für Ihr Gartenzubehör bietet. In diesem Garten können Sie wählen, ob Sie im Schatten oder in der Sonne liegen möchten. Den ganzen Tag gibt es einen schönen Sonnenplatz. Der private Teich trägt natürlich maßgeblich zur entspannten Atmosphäre bei. Ausstattung: Die Wohnung ist stetig renoviert sowie modernisiert worden und kann, wenn es einem gefällt, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Wände sind bereits alle glatt verputzt, man könnte sie nur weiß streichen. Die Fußböden werden entweder von Fliesen (Bäder und Küche) oder von hochwertigem Parkettboden geziert. Nach einem frischen Schliff erstrahlt dieser in neuem Glanz. Für angenehmes Licht sorgen mehrere dimmbare Spots in allen Wohnbereichen. Die Wohnung verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung mit ausreichend Raumthermostaten. Die Garage der Wohnung verfügt über eine separate Zufahrt und einem Stellplatz davor. Einen zusätzlichen Stellplatz gibt es neben der Einfahrt. Das Garagentor wurde zuletzt erneuert. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes dreistöckiges Haus in massiver Bauweise. Eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus Logano sorgt für die gewünschten Temperaturen und Warmwasser. Das Haus ist vollständig in Massivbauweise gebaut. Das Dach ist komplett neu eingedeckt und voll verzinkt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen beliebten Wohnviertel vom südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen. Unmittelbar gegenüber des Hauses beginnt der Park und Sie befinden sich im grünen. Alle naheliegenden Autobahnauffahrten Mönchengladbach-Odenkirchen (A 44) und Mönchengladbach-Güdderath (A 61) bieten einen idealen Anschluss an das ausgebaute Autobahnnetz der Region. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Bushaltestelle Odenkirchen Tiergarten sowie der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen. Beide garantieren einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Im Ortsteil befinden sich mehrere Grundschulen, Kindergärten sowie ein Gymnasium und eine Hauptschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im naheliegenden Ortskern. Der angrenzende Stadtpark bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere sportliche Aktivitäten.

Sonstige Angaben

Es gibt zwei Sicherungskästen mit ausreichend Sicherungen für die Wohneinheit. Die Holzfenster und die Terrassentüren haben eine Doppelverglasung. Zargen und Türen sind alle in braunem Echtholz. Kosten Nebenkosten ca. 850€ inklusive Instandhaltung (300€ monatlich) Bestand Instandhaltungsrücklage liegt bei 100.000,00€ Geplant sind dann Erneuerungen der Versorgungsleitungen Wasser / Ventile Fußbodenheizung. Die Rücklagen hierfür ausreichend. Warmwasser wird pauschal 40/60 mit der im Haus befindlichen Arztpraxis abgerechnet. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Aussenprovision

2,38%

Energieausweis

129,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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