WM212655in Heinsberg (52525)

Exklusives Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und weitläufigem Garten

890.000 €
8
Zimmer
360 m2
Wohnfläche
2,590 m2
Grundstück
1981
Baujahr

haus

Beschreibung

Heinsberg, eine Stadt ganz im Westen Deutschlands, beheimatet momentan ein Haus der Extraklasse. Ausgestattet mit Kaminen, einem Wintergarten und sogar einer Sauna präsentieren wir Ihnen ein wahres Traumobjekt für Sie und Ihre Familie. Apropos Familie: Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung. Wenn Sie es wünschen, können Sie hier zum Beispiel Ihre (Schwieger-)Eltern wohnen lassen. Aufteilung Diese freiliegende Anlage überzeugt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Insgesamt 310 m2 gehören zu der Wohnfläche. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung, die 53 m2 misst. Betreten können Sie das Haus entweder über den Haupteingang oder die Garage. Die Einliegerwohnung verfügt über ihren eigenen Eingang. Kommen Sie durch den Haupteingang, liegt zu Ihrer Linken zunächst das Gäste-WC. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die Küche und durch diese hindurch in das Esszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Über das Esszimmer wiederum gelangt man in das Wohnzimmer (und ganz nebenbei auf eine der drei Terrassen). Das Wohnzimmer lässt sich auch direkt über den Flur betreten. Über den Flur erhalten Sie auch Zugang zum Wintergarten und zur Treppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Der Wintergarten öffnet sich zum weitläufigen Garten hin. Auf der zweiten Etage finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad. Das größte der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes, separates Bad und eine Ankleide. Die Einliegerwohnung ist mit einem Bad, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer versehen. Bei Bedarf können Sie diese Räumlichkeiten wieder zu einem Teil des Haupthauses machen. Nur kleine Arbeiten wären dazu notwendig. Ausstattung Für Wärme sorgt in diesem Haus sowohl eine Fußbodenheizung als auch eine herkömmliche Heizung. Das Dach dieses 1981 erbauten Hauses ist aus Schiefer. Die Gasheizung ist aus 2006. Zwei Garagenplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück ist stolze 2590 m2 groß. Das meiste davon entfällt natürlich auf den herrlichen Garten. Eines der vielen Highlights des Hauses ist die Sauna im Keller. So werden Erkältungen zum Schnee von gestern. Neben der Fußbodenheizung und der Sauna können Sie sich in den Wintermonaten auch an einem der zwei Kamine wärmen. Ihnen wird die Wahl überlassen, ob Sie das lieber im Wohnzimmer oder in der Küche tun wollen.

Lage

Heinsberg liegt am südwestlichen Rand des Ruhrtals, wenig mehr als 30 km von Mönchengladbach und Aachen entfernt. Neben der Rur und Wurm fließt auch der Heinsberger Stadtbach durch den Ort und vollendet das Bild natürlicher Schönheit. Mit wenig mehr als 42.000 Einwohnern ist Heinsberg eine kleine Stadt, doch Langeweile kann hier keine aufkommen. Zwar werden Sie all die Vorzüge eines ruhigen Ortes mitten in der Natur genießen, aber Verzicht üben werden Sie nicht. Museen und historische Bauten schmücken Heinsberg, und in den Cafés und Restaurants der Stadt lässt es sich wunderbar über ebenjene unterhalten. Für die Bildung der heranwachsenden Bevölkerung ist in Heinsberg gesorgt. Neben allen Pflicht- und weiterführenden Schulen gibt es im Ort auch Einrichtungen für die musikalische Ausbildung und für Schülerinnen und Schüler mit Lernbeeinträchtigungen. Heinsberg ist ebenfalls mit einem Krankenhaus ausgestattet. Das Städtische Krankenhaus Heinsberg ist mit allen wichtigen Abteilungen versehen und wird durch verschiedene spezialisierte Gesundheitszentren ergänzt. Verkehrstechnisch ist der Ort gut an die Umgebung angebunden. Ein Bahnhof versorgt die Bewohnenden mit Zugverbindungen, die Nachbarstädte und die einzelnen Ortsteile können über das Busliniennetz erreicht werden. Mit den Autobahnen Deutschlands ist Heinsberg über die A 46 verbunden.

Aussenprovision

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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