WM212700in Wesel (46487)

Klein aber Fein! Modernisiertes Reihenendhaus auf 2 Etagen am Auesee

345.000 €
4
Zimmer
80 m2
Wohnfläche
410 m2
Grundstück
1964
Baujahr

haus

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus stammt aus dem Jahr 1964 und bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m² auf zwei Geschossen. Es steht auf einem etwa 410 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. In der Nähe befindet sich der Auesee, das Naturschutzgebiet Weseler Aue und der Leygraben bei Flüren. Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen! Aufteilung Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die zentrale Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. Abgang in den Keller. Es erwartet Sie ein ausgesprochen geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer und eine offene Küche in heller Optik. Der schöne Wohn-Essbereich verfügt über ein großes Fenster sowie den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier ist ausreichend Platz für Ihre schöne Wohnlandschaft, wo Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Das Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm dieser Etage. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das Hauptbadezimmer, welches über eine große Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Hänge-WC und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper für wohlige Wärme verfügt. Der Keller ist in drei Teile unterteilt. Hier finden Sie einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Raum, der genügend Platz für Ihre Kleidung, Getränkekästen oder Werkzeug bietet. Zusätzlich gibt es hier ein Zimmer, in dem ein Musik- und Arbeitszimmer oder ein Gästebereich entstehen kann. Die Garage hat eine eigene Zufahrt. Zusätzlich können Sie Ihr Auto auf dem Stellplatz vor der Garage parken.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Es wurden u. a. neue Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen gelegt. Das ganze Haus wurde in diesem Zuge auch mit einem eigenen Netzwerk ausgestattet. Im Haus wurde eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen verbaut. Im Keller wurde in diesem Zuge auch eine neue Gasheizung verbaut, die auch gleichzeitig das Warmwasser produziert. Dem steigenden Benzinpreis wurde mit einer Wallbox an der Garage entgegengewirkt, hier haben Sie in Zukunft die Möglichkeit Ihr Elektroauto in kürzester Zeit aufzuladen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Wesel-Flüren. Der Stadtteil liegt nordwestlich des Auesees und ist umgeben von Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Zahlreiche Schulen sorgen für die Bildung Ihres Nachwuchses. Medizinisch sind Sie mit zwei Krankenhäusern sowie diversen Arztpraxen und Apotheken versorgt. Wesel ist ideal für Pendler, die im nahen Ruhrgebiet arbeiten, aber in einem grünen und ruhigen Umfeld wohnen möchten. Direkt vor den Toren Wesels liegt das Schmuckstück der Hansestadt: Der Auesee. Hier können Sie Schwimmen, Segeln, Beachvolleyball spielen oder einfach entspannen. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer können den See über einen reizvollen Rundweg von etwa sieben Kilometern erkunden. Die Stadt bietet mit seinen Vereinen und den vielen Sportstätten umfangreiche Sportmöglichkeiten. Alljährlich lockt zudem das Open-Air-Festival EselRock zahlreiche Besucher an.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Bei dem Bild handelt es sich um ein Musterbild, welches dem Baustil der Immobilie entspricht.

Aussenprovision

1,79

Ansprechpartner

Interesse an der Immobilie?

Jetzt Anfrage senden und das Exposé erhalten!

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Familientraum auf 100 m² an der Schweizer Grenze in Idyllischer Lage
WM211929in Wehr (79664)
390.000 €
Kaufpreis
97 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
390.000 €
Kaufpreis
97 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
Provisionsfrei! Willkommen im Focher-Quartier. 16 Neubaueinheiten zentral in Solingen.
WM211687_WH6in Solingen (42719)
377.000 €
Kaufpreis
103 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
377.000 €
Kaufpreis
103 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
5e8c6099 70b6 4110 ad0d 160e2f07d82f - WELTMANN Immobilienmaklerce918a6a 2842 41ba a4ef 7f10d8e6dc60 - WELTMANN Immobilienmakler
WELTMANN GmbH
Breite Str. 3
40213 Düsseldorf

Wunsch-Objekt nicht gefunden?

„Wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie zum Kauf oder zur Miete suchen, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf. Wir benachrichtigen Sie vorab, sobald wir eine passende Immobilie anbieten können!“
Alexander Ferati
Alexander Ferati
CEO