WM212711in Rheinbach (53359)

Ausgesprochen helle Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten • 6 Zimmer, 3 Bäder

650.000 €
6
Zimmer
157 m2
Wohnfläche
322 m2
Grundstück
2005
Baujahr

haus

Beschreibung

Familientraum auf 4 Ebenen. Wenn Sie eine große Familie haben oder schlicht viel Platz benötigen, wird Ihnen diese helle Doppelhaushälfte gewiss zusagen. Das im Jahre 2005 erbaute Objekt (Massivbauweise) befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik und besticht durch seinen freundlichen Charakter. Letzteres ist den vielen Fenstern und der harmonischen Lage geschuldet. Die perfekte Immobilie für alle, die einfach ankommen möchten. Aufteilung Die schicke gelbe Fassade des Hauses macht schon vor dem Betreten Ihres neuen Heims einen guten Eindruck. Übrigens umspannt das Angebot die Garage des Domizils. Nach dem Betreten des Hauses durch die Eingangstür befinden Sie sich zunächst in der Diele. Direkt zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC (mit Fenster) vor und zu Ihrer Linken die moderne Küche. Dieser Kochbereich geht fließend in einen generösen Essbereich über. Sowohl die Einbauküche als auch die Ausstattung des Essbereiches bleiben in der Immobilie. Der Speiseraum geht ins Wohnzimmer über und dieses ist wiederum mit der Terrasse zum Garten hin verbunden. Das Erdgeschoss ist das gesellige Zentrum des Hauses. Sie können Ihre Gäste in der Küche bekochen, Sie speisen gemeinsam im Essbereich, setzen sich dann ins Wohnzimmer und gehen bei Bedarf ein paar Schritte weiter auf die Terrasse. Das nennen wir eine durchdachte Aufteilung. Die bodentiefen Fenster runden die Etage ab. Zudem verfügt die Etage über eine Abstellkammer. Eine Wendeltreppe mit Edelstahl-Geländer führt zum ersten Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben dem großzügigen Tageslichtbad zwei Zimmer. Eines davon hat nicht nur einen Ausblick ins Grüne, sondern auch Fenster an gleich zwei Wänden. Das Dachgeschoss weist eine beträchtliche Deckenhöhe auf. Abgesehen davon ist die Aufteilung dieser Ebene dem Obergeschoss 1 identisch. Lediglich das Bad ist zugunsten eines der Zimmer geschrumpft. Hier haben Sie einen wunderschönen Weitblick auf das Siebengebirge und die umliegende grüne Landschaft. Ihr Keller ist ebenfalls mit einem Bad ausgestattet. Überdies weist das Untergeschoss vier weitere Räume auf. Ob Sie zwei davon zu einem Partykeller verbinden oder hier ein Musikstudio einrichten, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Ausstattung

Da das Haus erst 2005 erbaut wurde, gibt es an der Ausstattung nichts auszusetzen. Von der Dämmung bis zu den Leitungen ist alles einwandfrei. Alle Bäder sind im gleichen Style blau gefliest. Im Untergeschoss ist der Flur sowie das Spielzimmer/ Partykeller mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die restlichen Räume sind mit PVC-Boden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist mit stilvollen grauen Fliesen verlegt. Im 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss ist Parkett verlegt. Im Bad des Dachgeschosses steht übrigens auch die Gastherme. Ein weiterer Luxus ist eine ausgestattete Fußbodenheizung in fast allen Räumen. Damit die Wärme nicht rasch flüchtet, haben die Bauherren dreifachverglaste Kunststofffenster montieren lassen.

Lage

Die Lage kann ruhigen Gewissens als ausgezeichnet beschrieben werden. Ihr Haus an sich steht in einer ruhigen Straße und ist von Ein-bis Zweifamilienhäusern umgeben. Nach hinten raus, dort wo sich Ihr Garten befindet, beginnt unmittelbar eine weitläufige Grünfläche. Hier können sich Ihre Kinder und Hunde austoben. Mit den Kleinen können Sie auch zum 100 Meter entfernten Spielplatz gehen. Die Distanz ist perfekt. Nah genug, um bequem hinlaufen zu können, aber entfernt genug, um zu Hause nicht von der Geräuschkulisse gestört zu werden. Wenn Sie noch mehr Grün wünschen, wird es Sie sicherlich erfreuen, dass etwas südlich Ihres Hauses der Rheinbacher Wald liegt. Ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren bieten sich an. Doch auch auf die Vorzüge des urbanen Lebens müssen Sie in Rheinbach nicht verzichten. 500 Meter nördlich von Ihnen beginnt ein kommerzielles Mischgebiet. Hier finden Sie alles von A wie Apotheke über O wie Obi bis Z wie zoologisches Fachgeschäft. Für die kulinarische Finesse ist vor Ort ebenfalls gesorgt. Das Stadtzentrum von Rheinbach erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Die Stadt bietet überdies ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Bildung sowie Freizeit- / Sport-Einrichtungen. Die immense Sportanlage "Am Stadtpark" liegt praktisch bei Ihnen “um die Ecke”. Sollte Sie mal in eine größere Stadt müssen, können Sie die Bahn von einer der zwei Bahnhaltestellen nehmen oder Sie setzen sich selbst ans Steuer. Mit dem Auto erreichen Sie über die A565 Bonn in unter 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Aussenprovision

3,57%

Energieausweis

106,90 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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