WM212730in Friedrichshain / Berlin (10245)

Große Altbauwohnung mit viel Potenzial an der Spree

650.000 €
4
Zimmer
117 m2
Wohnfläche
1905
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Ihre neue geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ausgesprochen viele Gestaltungsmöglichkeiten: Es ist ideal, um zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder ein gemütliches Nest für die Familie zu gestalten. Die Immobilie kann auch in zwei Wohnungen geteilt werden. Der Grundriss, die Leitungen und die Elektrik sind dafür ausgelegt. Ziehen Sie in die eine Wohnung ein und lassen Sie den Kredit mit den Mieteinnahmen decken. Aufteilung Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Eingänge: Durch den klassischen Hausflur und eine Tür zur Straße raus. Der Eingangsbereich und der lange Flur führen zu fast allen Bereichen: Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das kleine Wohnzimmer, etwas weiter im Flur kommt man zum Badezimmer samt Eckwanne. Dann spaltet sich der Flur gen Ende und Sie gelangen zur rechten Seite ins große Schlafzimmer und zur linken Seite zu einem äußerst großzügigen Wohnzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Über dieses gelangen Sie zum Bad (Wanne und Dusche) sowie zum Zugang in die zweite Einheit. Dieser Bereich kann auch von der anderen Seite betreten werden, wo sich die große Küche mit genügend Platz für einen Essbereich befindet. Wenn man die Immobilie trennen würde, bekämen Sie ein ca. 43,2 m² Appartement (perfekt für Studierende in der Unistadt Berlin) und eine ca. 72 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, einer Wohnküche, einer Diele sowie einem Bad.

Ausstattung

Der Altbau wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Es wurden u. a. neue Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen gelegt. Auch das Dach und die Fassade wurden damals saniert. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Dielenparkett, 3fach verglaste Kunststofffenster mit reflektierender Folie von außen samt elektrischen Rollos. Das Bad ist in klassisch modernem Stil - es gibt graue Fliesen auf dem Boden und weiße Fliesen an den Wänden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen Friedrichshains, eines der beliebtesten und angesagtesten Bezirke Berlins. Der Bezirk besticht mit seiner hervorragenden Infrastruktur und mit den vielen Erholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden, das Angebot an Apotheken und Ärzten ist enorm. Zudem verfügt die Lage über vielfältige Einkaufs- sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Bars entlang des Spreeufers, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung sowie der Stralauer Halbinsel oder dem Treptower Park. Friedrichshain ist im öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet an die anderen Berliner Bezirke angebunden. Dafür sorgen der S-Bahnhof Ostkreuz, zwei U-Bahnlinien, mehrere Straßenbahnlinien und – im Süden – die Stadtbahn sowie – im Osten – die Ringbahn. Für den Fernverkehr gibt es den Ostbahnhof. Die Flughäfen Tegel und Schönefeld sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Wer das Grüne sucht, wird im Volkspark Friedrichshain fündig. Sehenswert ist dort auch der Märchenbrunnen mit Skulpturen aus bekannten Volksmärchen. Berlin-Friedrichshain ist bunt, aktiv und ständig im Wandel. Der Bezirk gehört zu den beliebtesten Szenevierteln Berlins und lockt viele Studenten und junge Berufstätige an. Gleichzeitig strömen Besucher aus aller Welt an die East Side Gallery und in die umliegenden Kieze.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

2,5 %

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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