WM212762in Rheinfelden (79618)

Ein Traum von Maisonette im Herzen von Rheinfelden

449.000 €
4
Zimmer
100 m2
Wohnfläche
1982
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Im Herzen von Rheinfelden erstreckt sich über drei Etagen ein Traum einer Maisonettewohnung, die vor sechs Jahren aufwändig und hochwertig modernisiert wurde. Die Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit und verfügt über einen sehr großzügigen Grundriss bei dem die einzelnen Räume sanft ineinander über gehen. Beim betreten der Wohnung landet man nach einem kurzen Stück Eingangsbereich direkt im stilvollen Koch-Essbereich. Hier findet man eine sechs Jahre alte, neuwertige Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten ausgestattet ist. Geht man vom Eingang aus nach rechts gelangt man, vorbei an Pantry und Masterbad in einem großen Raum der zur Zeit als Ankleide- und Fitnesszimmer genutzt wird. Vom Flur aus geht es dann über eine geflieste Treppe die mit LED- Lichtbändern beleuchtet wird, in die mittlere Ebene in der sich Wohn- und Kinderzimmer befinden. Hier kommt der klassische Charakter der der Maisonette zum tragen. Die bis zu sieben Meter hohen Spanndecken geben ein riesiges Raumgefühl und bilden einen warmen Kontrast mit dem hochwertigen Vinylboden in Nussbaumoptik. Der Blick aus dem Fenster bietet nach hinten offenbart die Sicht auf den grünen Innenhof, der viel Platz zum spielen für Kinder bietet. Trotz der zentralen Lage ist es in der Wohnung aufgrund der guten Isolierung sehr ruhig. Die Einrichtung kann auf Wunsch bei Kauf übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für weitere 15.000€ mit erworben wird und zwei weitere Freistellplätze, die angemietet werden können.

Ausstattung

- Design-Feinsteinzeug Fliesen auf der unteren Ebene - Natursteinbelag der Treppe - hochwertiger Vinyl auf der mittleren Ebene und der Galerie - Edle Einbauküche in Weis-Hochglanz mit Herd, Backofen, Abzugshaube (Umluft), Kühl- Gefrierkombination und Spülmaschine (Siemens), viel Stauraum, sowie zusätzlicher Arbeitsfläche - Hochwertig Sanierte Bäder - Glattputzwände - 3-Fach Verglasung - 2 vollwertige, luxuriöse Bäder (WC, Dusche, Badewanne) - Pantry (Speisekammer) - Einbauschränke im Ankleidezimmer - neu lackierte Heizungsradiatoren - Trockenes Kellerabteil ca. 7qm - Tiefgaragen Stellplatz (Kauf zzgl. 15.000€) - 2 Freistellplätze

Lage

Mehr Zentrum geht nicht! In 5 Minuten fußläufig erreichbar sind Angebote aus den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Kosmetik, Bildung und medizinischer Versorgung. Ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt ist nicht einmal 100m von der Haustüre entfernt. Rheinfelden selbst liegt direkt an der Schweizer Grenze. In gerade einmal 15 Minuten ist man im Zentrum von Basel oder Lörrach. Die zentrale Lage, gepaart mit der direkten Autobahnanbindung (zwei Minuten) macht die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57 %

Energieausweis

116,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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