WM212776in Betzingen (72770)

Wohn- und Geschäftshaus mit massivem Ausbaupotential in gefragter Lage

1.299.000 €
9
Zimmer
220 m2
Wohnfläche
669 m2
Grundstück
1934
Baujahr

haus

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m², die sich über zwei Etagen verteilen, und kann als Mehrfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten oder eine solide und attraktive Kapitalanlage genutzt werden. Neben den Wohneinheiten beinhaltet das Angebot ein Ladenlokal sowie vier Garagen. Die hervorragende Lage (Reutlinger Stadtteil Betzingen) rundet das Angebot ab. Aufteilung Das im Jahr 1934 gebaute Objekt hat aktuell eine Wohn-Nutzfläche von ca. 355 m². Das Haus besteht zurzeit aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen Ihnen zwölf Zimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Ladeneinheit eine 1-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, die vom Mieter der Ladeneinheit bewohnt wird. Zusätzlich gibt es hier ein Gäste-WC, eine Gastronomieküche welche zur Ladeneinheit gehört und eine Garage. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern genutzt. Diese besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC und zwei Zimmern, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von dem Bad aus gelangen Sie auf die Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung, diese wurde von der 3-Zimmer Wohnung abgetrennt und wird ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Die 1-Zimmer Wohnung hat ein Badezimmer sowie eine Einbauküche mit Sitzmöglichkeit. Vom Schlaf/Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die gemeinsame Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, einem Bad mit Whirlpool Badewanne und vier weitere Räume die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ihnen stehen insgesamt vier Garagen und drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Objekt ist komplett unterkellert. Es sind insgesamt fünf Kellerräume vorhanden. Ausstattung 2020 wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und das Heizungssystem komplett erneuert. Im Jahre 1980 wurde das Haus umgebaut. Im Altbau beträgt die Deckenhöhe teilweise 2,80 m. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für die gewünschten Temperaturen. Es bietet sich auch an, das Haus abzureißen und das ca. 669 m² große Grundstück neu zu bebauen und etwa ein Wohnkomplex mit einer Tiefgarage zu bauen. Auch die Garagen ließen sich abreißen, um einen Anbau für Wohnraum zu realisieren.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Lage in Betzingen. Betzingen ist der älteste und größte Stadtteil Reutlingens. Mit 11.000 Einwohnern schließt sich die Siedlung an den Westen der Kreisstadt an. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Zu Fuß sind in wenigen Minuten Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof usw. zu erreichen. Mit einem Bahnhof an der Bahnlinie Tübingen-Stuttgart und einem Anschluss an die B28 ist Betzingen verkehrsmäßig perfekt angebunden. Auch die weitere Infrastruktur ist in der Gemeinde im Echaztal hervorragend. In Reutlingen-Betzingen ist unter anderem Bosch mit Produktionsstätten angesiedelt. Es würde sich also anbieten, das Objekt als Apartmenthaus zu errichten/umzubauen, da aufgrund der dicht besiedelten Industrie massiver Wohnraummangel herrscht.

Sonstige Angaben

Kosten Die 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell als WG aufgeilt und einzelne Zimmer sind für 2x 490€ und 1x 390€ insgesamt 1370 Euro kalt vermietet. Die Gewerbeeinheit ist für 1500 Euro kalt vermietet mit einem 10 Jahres Vertrag. Das angrenzende 1 Zimmer Appartement ist an den Mieter der Ladeneinheit für 400€ kalt vermietet. Es ergeben sich somit aktuell kalt Mieteinnahmen von 3270€. Dies entspricht einer Rendite von 3% exklusiv des 1.OG und der 4 Garagen die ebenfalls zusätzlich vermietet werden können. Das 1.OG könnte entweder selbst genutzt werden oder ebenfalls für ca. 1500€ vermietet werden. Durch Vermietung dieser Fläche würde sich eine Rendite von 4,4% ergeben exkl. der Garagen. Die Garagen könnten abgerissen werden um einen zusätzlichen Anbau zu realisieren, durch den sich eine theoretisch zusätzliche Wohnfläche von 200qm ergibt. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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