WM212796in Gummersbach (51643)

Erlesene 2,5 Zi.-Wohnung samt Balkon im Neubau

240.000 €
3
Zimmer
73 m2
Wohnfläche
2021
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach “ankommen” im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. 

Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre? Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung. Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen. Aufteilung Sie können sich die Wohnung als einen langgezogenen Raum vorstellen. Zu Ihrer Linken gehen Sie nach dem Betreten erst an einer Abstellkammer und dann an der offenen Küche entlang. 

Vor Ihnen eröffnet sich der moderne Wohn-Ess-Bereich. Nun können Sie entweder nach rechts auf den Balkon gehen oder nach links in Ihr geräumiges Schlafzimmer samt abgetrennter Ankleide. 

In das Bad gelangen Sie über das Wohnzimmer.

Ausstattung

+ repräsentatives Wohngebäude mit hochwertigen Materialien errichtet, massive und moderne Bauweise + Wohnung „entkoppelt“ in der obersten Etage mit Haus-im-Haus Charakter + große Terrasse und ringsum Balkon um die Einheit + Klingel mit Video-Türsprechanlage + hohe, schlanke Fenster, für viel Licht, zum Teil mit Brüstungen aus dunkel lackiertem Metall + elektrisch steuerbare Markisen und Rollläden + Wände mit hellem Glattputz + hochwertiges Parkett oder ähnlicher Boden in allen Wohnräumen, z.B. dunkle Natursteinfliesen in den Bädern. Es ist bis zu 50 € pro m2 Ihre Wahl. + weiß lackierte Türen mit entsprechenden Profilen + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Steuerung jeden Raumes und jeder Zone + hochwertiges Beleuchtungssystem mit zahlreichen LED-Strahlern + Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc. + 2 exklusive Bäder (Design nach Abstimmung, neutral, hochwertig, Geberit/Hansgrohe Standard), mit hochwertigen Sanitärobjekten, Gäste-WC + geräumiges Masterbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und großem Waschtisch + Dachterrasse + 1x überdachter Stellplatz (nicht im KP inklusive), Aufzug vom Eingang im EG bis vor die Wohnungstüre + Luft/-Wärmepumpe, Warm-und Heizwasseraufbereitung, solar unterstützt mit Fußbodenheizung, Planung nach ENEV 2014. Haben Sie essenzielle Änderungswünsche? Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Gummersbach wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Gummersbach liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Nahe Gummersbach liegt die Homert, mit 519,2 Metern über NHN die höchste Erhebung des Bergischen Landes, das von zahlreichen Wäldern und wenigen Seen geprägt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid im Norden, Bergisch Gladbach im Westen, Remscheid im Nordwesten und Siegen im Südosten. Die Eigentumswohnung liegt in dem ruhig gelegenen Ortsteil Wasserfuhr. Der Ort befindet sich circa 1,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt in ländlicher Umgebung. Das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch Wasserfuhr fließt der Rospebach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 5 km vorhanden. Dank der hervorragenden Verbindung an die A4 sind Sie innerhalb von nur 45 Minuten in Köln. Düsseldorf liegt ca. 75 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Dokumente des Eigentümers, weshalb die Haftung ausgeschlossen wird. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57%

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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