WM212839in Rottenburg (72108)

Tolles Mehrparteienhaus mit Garten, Wintergarten, Garage und moderner Ausstattung in Rottenburg a.N.

1.199.900 €
10
Zimmer
301 m2
Wohnfläche
247 m2
Grundstück
1910
Baujahr

haus

Beschreibung

In zentraler Lage von der Stadt Rottenburg am Neckar befindet sich auf dem ca. 247 m² großen Grundstück dieses geräumige renovierte Dreiparteienhaus, welches im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht besonders durch eine smarte Raumaufteilung sowie die ausgesprochen moderne Ausstattung. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 61,5 m², die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 115 m² und die Mainsonette-Wohnung im Dachgeschoss - ca. 85 m² groß. Abgerundet wird das Angebot durch die zum Haus gehörende Garage. Aufteilung Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 255 m², die sich über 3,5 Etagen verteilt, und kann als Mehrfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage genutzt werden. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 61,5 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schafzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Von der Wohnung haben Sie einen direkten Zugang zu dem weitläufigen Garten. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 3,5-Zimmer-Wohnung, welche einen beheizten Wintergarten hat. Vom Balkon können Sie auch direkt in den Garten gelangen. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage. Weiterhin eine offene Küche mit schöner Einbauküche in heller Optik, ein Schlafzimmer und ein weiteres Bedarfszimmer. Selbstverständlich finden Sie hier auch ein Badezimmer und sogar ein zusätzliches Gäste-WC vor. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 85 m² große Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern. Es erwartet Sie ein äußerst geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Klimaanlage und eine offene Küche in heller Optik. Hier befindet sich ein großes Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. Das Objekt ist teilunterkellert. Im gepflegten Garten steht eine schöne Palme und ein ca. 9 m² großes Gartenhaus (Baujahr 2018), das Ihnen genügend Platz für Ihre Gartenwerkzeuge und Ihr Gartenzubehör bietet. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da die Eigentümer das Objekt stetig saniert hatten. Die Heizungstechnik wurde 2008 erneuert und wird derzeit mit einem Öltank (6 000 Liter groß) betrieben. Die Immobilie wurde 2012-2013 kernsaniert. Es wurden u. a. neue Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen gelegt. Auch das Dach und die Fassade (14 cm) wurden gedämmt und saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch die Bäder, 3-fach verglaste Fenster, Haus- und Innentüren und die Heizungsrohre (ca. 60%) samt Heizkörper neu gemacht. Das elektrische Garagentor wurde im Jahr 2019 neu gemacht. Im Jahr 2021 wurde das Haus zuletzt saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Böden (im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und teilweise im Dachgeschoss) und die Steinwand im Wohnzimmer (im 1. Obergeschoss) neu gemacht. Auch die Wände wurden neu gestrichen - im 1. Obergeschoss das Bad und die Küche und das ganze Dachgeschoss. Im Garten wurde zusätzlich ein praktischer Sichtschutzzaun angebracht. Ihre neuen Fußböden werden im gesamten Haus von neuem Laminat geziert. Das Objekt hat einen Glasfaseranschluss von 1&1 mit 250 MBit/s.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, aber doch zentraler Lage in Rottenburg am Neckar. Rottenburg am Neckar gehört dem Landkreis Tübingen an und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, mehrere Bars und zwei Reinigungen sind gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Rottenburg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie 774 erreichbar. Den Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Bundesstraße 27 in ca. 40 Autominuten. Nicht nur die Anbindung zu Städten und Schnellstraßen ist praktisch, sondern auch das naturbelassene Umfeld macht Rottenburg zu einer attraktiven und lebenswerten Kleinstadt. Die Kernstadt und ihre Ortschaften sowie die nahe Umgebung bieten Besuchern und Bürgern vielfältige Freizeitmöglichkeiten und attraktive Ausflugsziele: Freibad, Golf, Minigolf, Spielplätze, Hallenbad, Sauna, Theater, Kino, Konzerte und vieles mehr. Außerdem bietet sich der Neckar als gute Möglichkeit zum Angeln oder Kanufahren an und bei einem Stadtbummel durch die historische Altstadt werden das Mittelalter und die römische Geschichte erlebbar.

Sonstige Angaben

Kosten Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden von den Eigentümern bewohnt. Der Gesamtmietvertrag würde bei einer Vollvermietung (Nettokaltmiete) ca. 30.000 bis 35.000 € jährlich betragen. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energieausweis

114,31 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: oel
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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