WM212858in Köln (51109)

Wohnen wie im Urlaub! Luxuriöses Stadthaus, 302 QM, 10 Zimmer, in Köln, direkt am Wald.

1.849.000 €
10
Zimmer
302 m2
Wohnfläche
442 m2
Grundstück
2009
Baujahr

haus

Beschreibung

Sie suchen: - ein Wohngefühl wie im Urlaub? - beste und modernste Materialien? - gesundheitsfördernde Bauweise? - zentral und trotzdem absolut grün? Dann müssen Sie nicht länger suchen! Dieses im Jahre 2009 erbaute Architekten-Traumhaus steht ab sofort zum Einzug bereit! Diese wunderschöne Immobilie verteilt ihre insgesamt zehn Zimmer auf ca. 302 Quadratmetern Wohnfläche und ist bis in das kleinste Detail durchgedacht. Die speziellen Materialien machen das Haus besonders für Allergiker attraktiv und die ruhige Lage bietet Familien alles, was sie zum Glücklich sein benötigen. Zu dem Haus gehört auch ein Garten mit großer Terrasse, voll ausgestattet mit einem Gartenhäuschen und einer integrierten Gartenbank in einem Schattenplatz unter Blauregenblüten. Aufteilung Sie gelangen beim Betreten des Hauses als erstes in den großen, offenen gehaltenen Eingangsbereich. Rechts entlang der Wand führt eine freihängende Treppe in die oberen Stockwerke. Sie besteht aus demselben hellen Holz wie die Böden des Hauses und fügt sich dadurch wunderbar in die Architektur ein. Darüber hinaus ist sie nicht massiv, sondern lässt durch die einzelnen Stufen Licht und Luft hindurch. Dank dieser offenen, hellen Bauweise fügt Sie sich wie ein Designobjekt in ihre Umgebung ein. zu Ihrer linken liegt ein weiterer Flur mit Zugang zu einem Zimmer (Büro/Gästezimmer) außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche sowie der Raum mit allen Hauptanschlüssen (Heizung / Gas Anschluss / Wasseranschluss / Serverschrank). Diese Flur bietet am Ende einen autarken Hauseingang. Dieser Teil lässt sich somit problemlos durch die vorhandene Zwischentüre im Haupteingangsbereich als separater Bereich separieren. Durchschreiten das großzügige Entree gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Blick auf die offene Küche die optisch durch eine Wand in Betonputz Optik dennoch räumlich getrennt ist. Der Raum wird abgerundet durch den freien Blick in den Garten. Die gesamte, zum Garten liegende Wand ist aus Glas. Der angenehme Lichteinfall reicht bis zur Eingangstür und begrüßt Sie somit bereits beim Eintreten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer sowie das - mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattete - Elternschlafzimmer. Das Master-Badezimmer in diesem Stockwerk ist wahrlich puristisch-extravagant. Es wurde in Anthrazit gehalten und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche versehen. Ein bodentiefes Fenster sorgt für natürliches Licht bei den Waschbecken. Es wurde so in die Wand eingefügt, dass Sie in der Badewanne trotzdem über kompletten Sichtschutz verfügen. Das separate Kinder-Bad verfügt über eine große Nasszelle, ausreichend Platz und knüpft an die Kinderzimmer an. Das zweite Obergeschoss ist mit zwei Zimmern ausgestattet. Eines davon verfügt über direkten Zugang auf den 13 Quadratmeter großen Sonnenbalkon. Außerdem befindet sich auch in diesem Stockwerk ein kleiner Küchenbereich und ein drittes, kleineres Zimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. In seiner Konstruktion ähnelt es eher einem Dachstudio als einem Dachboden und bietet dadurch zusätzlichen, überaus charmanten Wohnraum, mit vielen kleinen Details. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Zugang zur Einfahrt erlangen Sie über ein großes Stahltor. Die Zufahrt bietet drei Stellplätze für Pkws.

Ausstattung

Natürliche Materialien, für mehr Wohn-und Lebensqualität ist die Devise! Gebaut wurde das Haus aus nachhaltig geförderten Naturmaterialien, Sie sind organismusfreundlich und antiallergisch. Verputzt wurde außen wie innen, die Wände sind der Atmungsaktivität zuliebe aus Lehmputz erbaut worden. Die Bauweise und die verwendeten Materialien sorgen sommers wie winters für ein ideales Raumklima. Das Haus verfügt über mannigfache architektonische Vorzüge. Neben dem großen Garten, welcher vielen der Zimmer einen wundervollen Ausblick ins Grüne gewährt, findet sich auch eine große, sonnige Terrasse im zweiten Obergeschoss. Auf den Garten geht eine 30 Quadratmeter große Holzterrasse ab. Das Haus ist im Erdgeschoss komplett barrierefrei (inkl. Bodentiefen Nasszellen). Im Erdgeschoss befindet sich eine Designer-Einbauküche, welche sich in ihrer Ausstattung und ihrem Design optimal integriert. Der Neupreis der Küche lag bei ca. 24.000 Euro. Der Boden im Erdgeschoss ist aus hochwertigem, strahlend weissem & pflegeleichtem Acrylharz gegossen, in den oberen Stockwerken wurden massive Dielenböden aus Eiche verlegt. Bauweise: Es wurde in der Massivbauweise konstruiert. Die Decken Stahlbeton hergestellt. Alle Wände wurden mit Schallschutz versehen. Geheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Um die Wärme von Außen effektiv zu isolieren, wurde von Innen mit 60 Zentimetern gedämmt, sowie eine Aufsparrendämmung verarbeitet. Die Rohre und Leitungen sind aus Kunststoff und mit Aluminium Verbundrohren versehen. Das Dach ist passend mit hochwertigen anthrazit Flachdachpfannen versehen. Die Fenster sind für ideale Lichtverhältnisse in allen Räumen bodentief. Insgesamt ist das Haus mit 26 Fenstern ausgestattet. Mit Ausnahme des Dachbodens sind die Fensterrahmen aus Kunststoff und dreifach verglast. Abdunkeln können Sie die Fenster durch die außen angebrachten Raffstores aus Aluminium, welche elektrisch bedient werden (idealer Hitzeschutz im Sommer) Technik: Eine weitere Besonderheit des Domizils ist die wirtschaftliche Autarkie der einzelnen Stockwerke. Dies bedeutet, dass jedes Stockwerk über eigene Zähler für die Heizung und Warmwasser verfügt und auch mit eigenen Sicherungskästen ausgestattet ist. Auch was die Technik betrifft erfüllt und übertrifft diese Immobilie jegliche Standards. Das Internet erreicht Sie über Glasfaser. Im Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung geheizt, in den oberen Geschossen befinden sich die Heizkörper in den Wänden. Die Elektrik ist DIN gerecht. Es ist möglich ein hauseigenes Intranet mit selbstständigem Server zu installieren.

Lage

Das Haus befindet sich in Bestlage am Stadtrand von Köln-Brück, direkt am Königsforst. Es handelt sich um ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, ruhig gelegen und großzügig mit Wald-Parkanlagen versehen. Der Stadtteil wird gern liebevoll als die grüne Lunge Kölns bezeichnet und macht diesem Spitznamen alle Ehre. Dennoch können alle täglichen Besorgungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Auch weniger alltägliche Orte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Sie werden es nicht weit haben zu Restaurants, Cafés und Bäckereien, aber auch für die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Apotheken und Praxen gut gesorgt. Des Weiteren gibt es neben den vielen Erholungs- und Sportgebieten im Freien auch Fitnessstudios. Friseure und eine Bibliothek sind ebenfalls leicht zugänglich im Viertel vertreten. Köln-Brück ist mit sechs Kindertagesstätten und zwei Grundschulen ausgestattet. Eine Realschule ist zu Fuß gut erreichbar, alle weiteren weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls leicht erreicht. Der Waldeingang des Königsforsts liegt 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Neben den üblichen Vorzügen eines Waldes, kommen hier alle auf ihre Kosten. Weit angelegte Spazierpfade laden zum Flanieren ein, ein Lehrpfad unterrichtet über das Ökosystem Wald und ein Wildgehege lädt zum Kontakt mit der wilden Natur ein. Für Sportler sind die Mountainbike Trails interessant, doch auch durch die großen Reit- Rad- und Wandergebiete sind die aktiven Bewohner Kölns hervorragend bedient. Zu Fuß oder mit dem Rad ist ebenfalls der Rather See erreichbar, wo eine Wasserskianlage in Planung ist. Neben den Wildgehegen fährt der Königsforst auch mit einer Greifvogelschutzstation und einem Wildpark auf, außerdem lassen sich im Naturschutzgebiet des Gierather Waldes wunderbareornithologische Ausflüge unternehmen. Auch der berühmte Kölner Karneval ist von Ihrer Terrasse aus erlebbar. Jeden Karnevalssonntag zieht der legendäre Veedelszug mit seinen mehr als dreißig Wagen in der Nähe vorüber. Verkehrstechnisch sind Sie in wenigen Minuten hervorragend durch die A4 und die A3 an Ihre Umgebung angebunden. Über diese sind Sie in ca. 15 Minuten am Neumarkt. Auch den Köln/Bonn Flughafen fahren erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Innerhalb von unter zehn Minuten Fußweg haben Sie die Bahnhaltestelle Brücker Mauspfad erreicht, welche Sie über die Linie 1 mit der Kölner Innenstadt verbindet. Ein P+R Parkhaus ist direkt bei der Haltestelle gebaut worden.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Alle Angaben berufen sich auf Informationen des Eigentümers.

Aussenprovision

3,57%

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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