WM212863in Wangen (70327)

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit viel Ausbaupotential wartet auf Investoren/Bauträger

999.999 €
10
Zimmer
270 m2
Wohnfläche
400 m2
Grundstück

haus

Beschreibung

Investoren aufgepasst. Gepflegtes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus wartet darauf, ausgebaut zu werden. Es ist von der Stadt Stuttgart erwünscht, das momentan 270 m2 große Mehrfamilienhaus zu erhalten und die bisher ungenutzte Fläche für Wohnraum auszubauen. Von der Gesamtfläche sind aktuell vier Wohnungen ausgebaut, doch verfügt das Gebäude über deutlich mehr Ausbaupotenzial und bietet sich als perfekte Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, diese zu nutzen. Das denkmalgeschützte Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und laufend renoviert. Samt Anbau verfügt es über drei Haupteingänge mit jeweils zwei eigenen Adressen. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang, über diesen hat man zudem die Möglichkeit, in eines der Treppenhäuser des Hauptgebäudes zu gelangen. Aufteilung Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang und Anschrift, eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und Bad sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche. Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und ein bisher ungenutztes Turm- zimmer - dieses kann zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50-60 m2 ausgebaut werden. Das Obergeschoss lässt sich über die zwei Treppenhäuser erreichen. Der Anbau hingegen ist derzeit mit einer Erdgeschosswohnung mit 1 1⁄2Zimmern ausgebaut und an eine Studentin vermietet. Das bisher ungenutzte Dachgeschoss, welches über zwei separate Zugänge erreichbar ist, wartet noch auf Ihre Ideen - es würde sich anbieten, es in zwei Maisonette-Wohnungen oder in Wohnraum mit Galerie umzugestalten. Zudem befinden sich einzelne Räume im Objekt, die noch ungenutzt sind und auf ihre kreative Gestaltung warten. Der trockene Keller mit einem der ältesten Gewölbekeller Stuttgarts bietet weitere Räume, die als Keller- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ausstattung Dem Mehrfamilienhaus ist ein Garten mit großer Terrasse angeschlossen, die zum verweilen einlädt. Überdies verfügt es über einen Stellplatz. Technik Die bereits ausgebauten Wohnungen wurden mit modernen Infrarotheizungen ausgestattet.

Lage

Allgemein Der Stadtteil Wangen zeichnet sich durch seine Naherholungsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl der Neckar als auch der Spittelberg, die sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggen in der Natur anbieten. Einkaufsmöglichkeiten Im Umkreis von einem Kilometer liegen mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte und auch ein Baumarkt. Die nächstgelegene Apotheke am Marktplatz Wangen erreichen Sie innerhalb von nur 2 Minuten. Bildung In Wangen befinden sich mehrere Schulen, die Sie innerhalb von 10 Minuten erreichen. Darunter befinden sich ein Gymnasium und eine Realschule sowie selbstverständlich Grundschulen. Freizeit Die unmittelbare Nähe des Spittelbergs haben wir bereits erwähnt. Ferner bietet Wangen eine Ballsporthalle und ein paar Restaurants zum entspannenden Abendessen. Auf dem Spittelberg lädt das Waldheim Restaurant zu leckeren Gerichten mit fantastischem Ausblick ein. Hervorzuheben wären die zahlreichen Spielplätze, wie der Aktivspielplatz Krempoli, zu dem Sie in weniger als 10 Minuten gelangen. Kulturfreunde werden neben dem Schweine Museum in Wangen weitere Angebote in den umliegenden Stadtteilen finden. Anfahrt Der Stadtteil Wangen profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Haltestelle Wangen Marktplatz liegt nur zwei Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb weniger Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Die B10 und B14 in unmittelbarer Nähe bieten Anschlussmöglichkeiten an die A81 und die A8.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Interesse an der Immobilie?

Jetzt Anfrage senden und das Exposé erhalten!

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

EFH: Die smartesten 160 m², die Sie seit langem gesehen haben
WM223226in Wassenberg (41849)
575.000 €
Kaufpreis
160 m2
Wohnfläche
512 m2
Grundstück
7
Zimmer
575.000 €
Kaufpreis
160 m2
Wohnfläche
512 m2
Grundstück
7
Zimmer
Moderne Luxusvilla inklusive Pool am zyprischen Meer.
WM2091in Bahçeli (99410)
400.000 €
Kaufpreis
180 m2
Wohnfläche
480 m2
Grundstück
6
Zimmer
400.000 €
Kaufpreis
180 m2
Wohnfläche
480 m2
Grundstück
6
Zimmer
10acd6c2 ffc2 41c8 8141 4f8dfc0a9135 - WELTMANN Immobilienmaklerece2f954 b772 4d2a a285 0a8e8f04ec54 - WELTMANN Immobilienmakler
WELTMANN GmbH
Breite Str. 3
40213 Düsseldorf

Wunsch-Objekt nicht gefunden?

„Wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie zum Kauf oder zur Miete suchen, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf. Wir benachrichtigen Sie vorab, sobald wir eine passende Immobilie anbieten können!“
Alexander Ferati
Alexander Ferati
CEO