WM212881in Kevelaer (47623)

Investment-Gelegenheit: Zwei Häuser mit viel Potenzial in Toplage

1.450.000 €
25
Zimmer
688 m2
Wohnfläche
844 m2
Grundstück
1910
Baujahr

haus

Beschreibung

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei denkmalgeschützte Häuser in der charmanten Fußgängerzone von Kevelaer. Das Gelände ist perfekt für Investoren: Das Grundstück befindet sich in der Kevelaerer Innenstadt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. den Neubau von 5 bis 6 Eigentumswohnungen, einem Wohn- und Geschäftshaus oder einem Pflegeheim. Das Haus zur Linken hat eine Wohnfläche von 473,59 m2 und eine Nutzfläche von 467,3 m2 und ist aus dem Jahr 1910. Das Haus zur Rechten wurde im Jahr 1903 gebaut. Die Wohnfläche beträgt hier 214,28 m2, die Nutzfläche 222,25 m2. Beide Häuser verfügen über ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten und Wohnfläche in den Obergeschossen und dem Hinterhof. Dieser ist großzügig in der Fläche und bietet daher ebenso Kapazitäten für einen An- oder Ausbau. Eine Abstimmung mit der Baubehörde ist selbstverständlich erforderlich. Aufteilung Im ersten Haus befindet sich eine Ladenfläche von 30,18 m2, in dem aktuell ein Bekleidungsladen seine Geschäfte verrichtet. Weiter finden Sie hier eine helle Wohnung samt Dachterrasse, und im Hinterhof steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Im Mehrfamilienhaus mit einem zweigeschossigen Bücherladen im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zu je drei charmanten Altbau-Wohnungen. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung vor, welche ca. 263,17 m² groß ist. Links vom Eingang der Wohnung im 1. OG befindet sich die gemütliche Wohnküche mit einer hellen Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Essplatz. Es erwartet Sie ein ausgesprochen geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf die Altstadt/Fußgängerzone, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die auch als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche. Die Fußböden werden entweder mit Vinyl oder Fliesen (Badezimmer) geziert. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine ca. 108,77 m² große Wohnung und im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 101,65 m² große Wohnung, die einen Holzboden hat. In allen Wohnungen beträgt die Deckenhöhe 3,50 m. Zudem befinden sich Holztüren und Rollläden in allen 3 Wohnungen. Durch den Bücherladen gelangt man in das innenliegende 1. Obergeschoss, wo Leseabende bzw. Ausstellungen organisiert werden. Ferner befinden sich anschließend an den Lesesaal das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, die aktuell wegen des Sanierungsbedürftigen Zustandes abgesperrt sind. Überdies stehen für die Bewohner drei Garagen und ein paar Stellplätze zum Parken zur Verfügung welche auch anderweitig als zusätzliche Ausbau- oder Nutzfläche umfunktioniert werden können.

Ausstattung

Die beiden Häuser sind renovierungsbedürftig. Es wurde bereits mit einigen Arbeiten begonnen - es gibt mittlerweile z. B. neue Sanitäranlagen in der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Lage

Die hier angebotenen Objekte befinden sich im Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Kevelaer liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Stadtkern von Kevelaer stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, diverse Dienstleister, Restaurants und ein Krankenhaus zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind reichlich vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den Bahnhof Kevelaer und mehrere Bushaltestellen gesichert. Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf die B 9 und somit auf die A 40 und A 57. Und sollten Sie in Ihrer Freizeit gerne etwas unternehmen, kommen Sie in und um Kevelaer sicher auf Ihre Kosten. Eingebettet sind die vielfältigen Möglichkeiten in eine wunderschöne Landschaft, die mit den vielen Rad- und Wanderwegen, Picknickplätzen und Trimm-Dich-Pfaden, der Freizeitpark Irrland und die nahegelegenen Niederlande zusammen den Reiz ergeben, den Kevelaer ausmacht.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57%

Ansprechpartner

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65353 - WELTMANN Immobilienmakler63515 - WELTMANN Immobilienmakler
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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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