WM212923in Pforzheim (75175)

Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Garten

310.000 €
4
Zimmer
84 m2
Wohnfläche
1984
Baujahr

wohnung

Beschreibung

Die von uns angebotene Immobilie ist eine große Etagenwohnung von bester Qualität. Sie befindet sich in der 1. Etage eines 1984 erbauten Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen und ist einfach mit einem Aufzug, der 2021 erneuert wurde, zu erreichen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und für kleinere Familien. Der charmante Garten des Hauses darf übrigens von allen Mietern mitbenutzt werden. Aufteilung Die ca. 84,23 m² große Wohnung wird über einen Flur betreten. Hier haben Sie genügend Platz für eine kleine Garderobe. Direkt zu Ihrer Rechten erstreckt sich das generöse Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon. Links abgehend hingegen erwartet Sie eine moderne Küche(nicht enthalten). Der hintere Teil der Wohnung besticht neben einem großzügigen Bad sowie einem Gäste-WC vordergründig durch zwei Bedarfsräume, die momentan als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Eine kleine Abstellkammer rundet die Aufteilung gekonnt ab. Ausstattung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung, die ab dem 01.02.2022 zum Verkauf steht. Die Wohnung ist stetig renoviert und modernisiert worden und kann, wenn Ihnen alles so gefällt, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Ihr neues Bad wurde frisch gefliest und das Gäste-WC modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch alle Fenster, Haus- und Innentüren und Böden (Laminat und Fliesen) neu gemacht. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Einsicht vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt und sichert niedrige Energiekosten. Manche Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Zu der Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum und ein praktischer Tiefgaragenstellplatz. Weiter gibt es einen Fahrradraum und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Kosten Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275,00 €.

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Pforzheim nahe der Innenstadt. In der Nachbarschaft gibt es Kindergärten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Buslinien, und auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und zwei Bars. Die Stadt Pforzheim ist das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaften (Hochschule Pforzheim). Die „Goldstadt“ Pforzheim ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, in der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen. Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge bieten Ihnen z.B. der Pforzheimer Wildpark oder der Wallberg. Unter den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt befinden sich der Gasometer, das Kulturhaus Osterfeld, das Technische & Schmuckmuseum sowie das bei Groß und Klein beliebte Wartbergfreibad.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energieausweis

54,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: fernwaerme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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