WM213023in Augsburg (86150)

Reihenmittelhaus samt Stellplatz und in ruhiger Lage in Augsburg-Hochzoll

915.000 €
6
Zimmer
152 m2
Wohnfläche
150 m2
Grundstück
1973
Baujahr

haus

Beschreibung

Schön geschnitten, gute Raumaufteilung und insgesamt 6 Zimmer plus Garten. Was möchte man mehr? Momentan wartet dieses charmante Reihenmittelhaus auf seinen neuen Eigentümer. Es steht auf einem etwa 150 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Augsburg-Hochzoll. Aufteilung: Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m², die sich über drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss sind die offene Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer bequem und direkt über den Flur zu erreichen. Von dem kleinen Flur führt die Treppe zum 1. Obergeschoss sowie zum Keller. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Garten mit einer Gartenlaube. Hier können Sie die Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen. Das 1. Obergeschoss erwartet Sie mit insgesamt 3 Schlaf- / Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Hänge-WC und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem Balkon, der einen tollen Blick in den eigenen Garten bietet, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Hänge-WC und Dusche. Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller ist dreimal unterteilt. Ihr Auto findet auf dem zugehörigen Stellplatz Platz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ausstattung: Das im Jahr 1972 gebaute Haus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde seit dem Jahr 2010 laufend modernisiert: Heizkörper wurden im Jahr 2015 ausgetauscht, die Terrasse und der Gartenzaun wurden 2016 modernisiert. Ausgebauter Dachspitz wurde vollständig gedämmt. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung sorgen durch viel Tageslichteinfall in allen Räumen für den Wohnkomfort. Der Großteil vom Inventar, wie die Einbauküche, bleibt im Haus. Einrichtungsgegenstände wie Schränke, Beamer, TV, Kellereinrichtung (Werkbank) können nach Absprache mit übernommen werden. Auf Anfrage erhalten Sie das vollstände Expose und Zugang zu einem 3D Rundgang. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Weltmann Team

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen verkehrsgünstigen Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll. Hochzoll liegt im Osten der Stadt und wird im Norden von Lechhausen im Westen vom Lech begrenzt, dessen Wasser auch den Kuhsee speist. Im Süden von Hochzoll liegt die Einöde Schwabhof. Im Osten grenzt Hochzoll direkt an Friedberg-West und an den Friedberger Baggersee. Einige Kilometer südlich von Hochzoll liegt Kissing. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., finden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium innerhalb Hochzolls sorgen für ein breites Bildungsangebot unmittelbar vor Ort. Kindergärten finden sich ebenfalls in der Nähe. Der Stadtteil ist durch einen eigenen Bahnhof (Augsburg-Hochzoll) hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden. Auch die Autobahn A8 Richtung München und Ulm ist über die Bundesstraße 300 und die Kreisstraße AIC 25 nur wenige Kilometer entfernt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Lech mit daran entlangführenden schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuhsee als Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen auch der Zoo Augsburg sowie der herrliche Botanische Garten.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Interesse an der Immobilie?

Jetzt Anfrage senden und das Exposé erhalten!

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme und großzügigem Spitzboden
WM212824in Düsseldorf (40597)
259.000 €
Kaufpreis
54 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
259.000 €
Kaufpreis
54 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
BELLA CASA QUARTIER – Exklusives Neubau Penthouse an der niederländischen Grenze – Haus C / WE5
WM212987_C_5in Wassenberg (41849)
543.000 €
Kaufpreis
136 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
543.000 €
Kaufpreis
136 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
52f71bf3 1903 4ddd a961 22c6b4c6951f - WELTMANN Immobilienmakler69271 - WELTMANN Immobilienmakler
WELTMANN GmbH
Breite Str. 3
40213 Düsseldorf

Wunsch-Objekt nicht gefunden?

„Wenn Sie eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie zum Kauf oder zur Miete suchen, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf. Wir benachrichtigen Sie vorab, sobald wir eine passende Immobilie anbieten können!“
Alexander Ferati
Alexander Ferati
CEO