WM213047in Mönchengladbach (41238)

Eine Doppelhaushälfte für ein komplettes Zuhause – Bezugsfrei zum 01.01.2022

320.000 €
6
Zimmer
180 m2
Wohnfläche
300 m2
Grundstück
1916
Baujahr

haus

Beschreibung

Schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies! Diese Doppelhaushälfte wartet darauf, von Ihnen in Ihr neues Zuhause verwandelt zu werden. Sie wird es Ihnen leicht machen, denn zwischen dem großen Garten, den hellen Räumen und dem vielen Platz will man gleich sofort einziehen. Bezugsfrei zum 01.01.2022!! Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 umfangreich Saniert. Die Sanierung umfasste die komplette Haustechnik, die Leitungen des Hauses, Fenster, 2/3 des Daches, u.v.m. Da die Sanierung knapp 30 Jahre zurück liegt, sind natürlich neue Baustelen entstanden. Die wichtigsten Punkte zusammengefasst: - Das letzte drittel des Daches muss neu eingedeckt werden - Die beiden Gauben müssen Saniert werden - Es gibt noch drei alte Fenster, die getauscht werden sollten - Der Anbau muss an dem Haupthaus verankert werden, da er geneigt ist - Die Unterverteilung der Elektrik sollte teilweise erneuert werden Ansonsten würde sich das Haus über eine Renovierung freuen. Die Badezimmer wie Küche sind Standard 1988, genau wie die weitere Einrichtung. Der Kostenaufwand für die Sanierung/ Renovierung sollte mindestens mit 75.000€ berücksichtigt werden. Hier kommt es natürlich auf den Umfang der Sanierung und den gewählten Standard an. Aufteilung Es gibt sechs Zimmer auf insgesamt drei Etagen und einem Zwischengeschoss. Durch die Eingangstür gelangt man als erstes auf den Korridor. Von diesem gehen im Uhrzeigersinn folgende Räume ab: Das Esszimmer, das Badezimmer und die Gästetoilette. Nach der Gästetoilette kommt die Kellertür. Durch das Esszimmer gelangt man gegen links in das Wohnzimmer und gegen rechts in die Küche. Von der Küche aus gelangt man dann wiederum auf die wunderschöne Terrasse, welche in den großen Garten blickt. Auch im Flur befindlich ist die Treppe aus massivem Holz, welche in die oberen Etagen führt. Auf dem Zwischengeschoss auf dem Weg in das erste Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. In der ersten Etage selbst befinden sich zwei Räume. Auch diese sind entweder Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice einrichtbar. Die letzte Etage ist der ausgebaute Dachboden, auf welchem sich ebenfalls ein Zimmer befindet. Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt auf 180 Quadratmeter. Ausstattung Die Böden in den Bädern, der Küche und dem Flur sind gefliest. In den restlichen Räumen ist der Boden entweder parkettiert oder mit Teppich belegt. Das gesamte Haus wurde 1988 vollsaniert. Die Gasheizung ist neuer, diese wurde im Jahre 2005 installiert. Die Fenster sind im Erdgeschoss doppelt verglast und aus Kunststoff. Im Obergeschoss und Dachboden handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Wanne und Dusche versehen, lässt durch seine großen Fenster natürliches Licht ins Innere und bietet mit Leichtigkeit genügend Platz für eine Großfamilie. Das gesamte Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet und sehr hell. Die Räume sind großzügig geschnitten und wirken durch das viele Licht und die hellen Böden riesig. Alles in allem finden Sie hier die perfekte Mischung aus rustikaler Heimeligkeit und der offenen Architektur der letzten Jahre.

Lage

Die Immobilie steht in Rheydt, einem Viertel im Süden Mönchengladbachs. Alles, was eine Großstadt so attraktiv macht, werden Sie hier in Laufdistanz finden: Theater, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und natürlich Schulen. Auch ein Gymnasium findet sich in bequemer Laufdistanz im Quartier. Eine Besonderheit ist aber, dass Sie hier neben dem Glanz einer Großstadt auch einen großen Park gleich um die Ecke finden: den Zeppenbroicher Park. Weitere große Grünflächen befinden sich kaum weiter als einen Katzensprung entfernt. Verkehrstechnisch ist Rheydt gut angeschlossen. Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es lediglich zwölf Minuten in die Innenstadt, die entsprechenden Haltestellen sind nur zwei Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie überall schnell und bequem, die Straßen sind in einem guten Zustand und ebenfalls an gute Verbindungen angegliedert.

Sonstige Angaben

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Aussenprovision

2,38%

Ansprechpartner

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Alexander Ferati
Alexander Ferati
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