WM21506in Köln (50667)

4 % Rendite, ALLE Optionen! 265 m² in A-Lage von Köln! 110 m² Nutzfläche im UG & Doppelstellplatz.

1.399.000 €
5
Zimmer
150 m2
Wohnfläche
1961
Baujahr

sonstige

Beschreibung

Herzlich willkommen im strukturstarken Köln! Sie suchen nach einem optimalen Investment, in kriesensicherer Lage, erst vor Kurzem saniert, alle Nutzungsoptionen offen, einfach zu realisierende Mieteinnahmenerweiterung, mit mehr als fairer Rendite? Wenn Sie es wünschen, stehen solvente Mieter für die jeweiligen Einheiten bonitätsgeprüft zur Verfügung! Es gibt Sie noch, diese Anlagen... Zum Erwerb steht das komplette Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses absolut zentral, im Cäcilien-Viertel, zwischen Neumarkt und Heumarkt. Die Wohnungen befinden sich in einem hervorragenden Zustand, es stehen keine Sanierungen an. Alle Nutzungsoptionen offen: Aktuell gewerblich genutzt, können Diese jedoch laut Eigentümer auch für Beherbergungen und wohnlich genutzt werden. Aufteilung Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen, die zusammen eine Fläche von circa 150 Quadratmeter und ca. 100 Quadratmeter Lagerfläche aufweisen. Zudem gehört ein großer überdachter Stellplatz zu diesem Objekt. Hinzu kommen zwei Außen-Werbeflächen in einer Größe von insgesamt ca. 36 Quadratmetern, ideal platziert mit optimalem Standort. Jede der vier Einheiten (lediglich durch Trockenbau getrennt und somit auch anders auftteilbar), hat ein eigenes, neutrales Badezimmer mit Dusche. Die aktuelle Aufteilung: Rechter Flügel: 1x Einheit: Büro, Treppe ins UG, 1x weiterer Raum mit Tageslicht, 1x großes Badezimmer, 1x separates Gäste WC, sowie Zugang zu Lagerfläche und Treppenhaus der Immobilie 1x kleine Einheit, 1x Bad mit Dusche Linker Flügel: 1x mittlere Einheit: Entre-Bereich, 1x Badezimmer mit Dusche, 1x offene weitere Ebene mit Lichtkuppel, 1x Büroraum 1x große Einheit: 1x großer Raum, Badezimmer mit Dusche Im Untergeschoss 1x großer Lagerraum, Platz für Kellerboxen/Parzellen, 1x separater Lagerraum gemauert Die überdachte Parzelle links vor dem Objekt ist den Einheiten zugeteilt, hier lassen sich 1-2 Fahrzeuge unterstellen. Ausstattung und Rendite Alle Einheiten überzeugen durch große, sehr gepflegte Holzrahmen-Fensterfronten BJ. 1999 mit Schallschutz Verglasung,die kaum Umgebungsgeräusche aber viel Tageslicht in die Räumlichkeiten gelangen lassen. Alle vier Einheiten wurden aufgrund eines Versicherungsschadens 2019/2020 komplett saniert. Das betrifft die Elektro/Kommunikationsleitungen, die Frisch/Abwasserleitungen (Küchenvorbereitung) die Decken und Wände in beiden Ebenen. Alle Nutzungsoptionen offen: Es besteht die Möglichkeit, die Einheiten wohnlich zu vermieten, als Gewerbe, oder in Kombination. Ebenfalls lassen sich fast alle Einheiten wieder zusammen legen. Im Untergeschoss befinden sich beheizte, trockene Lagerräume, die über den hausinternen Eingang und einem Aufzug erreicht werden können. Eine weitere Nutzungsoption wäre die Eigennutzung, mit integriertem Büro und Vermietung zugleich. Somit würde man absolut zentrumsnah im Loftcharakter wohnen. Rendite: Die kalkulatorische Mietrendite gestaltet sich folgendermaßen und auf Basis von Mietangeboten solventer Unternehmer, die zur Verfügung gestellt werden können. 6.000 € Gesamtmiete/Monat 500 € Einheit 1 2.400 € Einheit 2 1.000 € Einheit 3 1.000 € Einheit 4 1.000 € Fassade (500 € Erhöhung laut Eigentümer machbar) 72.000 € Jahresmiete (kalt) Gewerblich vermietet (die Gewerbemieten in diesem Stadtteil liegen zwischen 13,50 € und 18 € pro Quadratmeter) Zusätzlich, noch nicht mit in den Mieteinnahmen kalkuliert: 660 € (110 qm x 6 €/qm) Lagerbereich im UG, Gänge bereits einbezogen (die Lagermieten der Umgebung liegen zwischen 4 € und 10 € pro Quadratmeter) 70 € für Stellplatz (eventuell sogar 2 möglich) Daher würde der Kaufpreis bei einem üblichen Kalkulationsfaktor von 19 liegen! Eine tageweise -oder möblierte Vermietung erhört die Mieteinnahmen noch einmal deutlich.

Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Altstadt-Süd, genauer im Cäcilienviertel, zwischen Neumarkt und Heumarkt und damit im Herzen von Köln. Dieser Stadtteil gehört zur direkten Innenstadt von Köln. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte und ist optimal angebunden. Zudem sind es nur wenige Minuten bis zum Rhein. Eine tolle Mischung aus Gastronomie, Shopping, Kunst und auch Kultur will erlebt werden. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung einige wichtige öffentliche Einrichtungen wie das Finanzamt und natürlich der Kölner Dom. Einkaufsmöglichkeiten Durch die Zentrumsnähe dieser Immobilie erwarten Sie in der näheren Umgebung unzählige Geschäfte und diverse andere Einkaufsstätten für jeglichen Bedarf. Schulen und Bildung In der näheren Umgebung befinden sich gleich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, in denen Sie Ihre Kinder unterbringen können. Freizeitmöglichkeiten Der Rhein ist nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem können Sie hier auch unterschiedliche Ausflüge mit verschiedenen Schiffen buchen. Direkt neben deren Anlegestellen finden Sie das Schokoladenmuseum, sowie den Medienhafen. Anfahrt und ÖPNV Köln verfügt über eine einzigartige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bewohner können mit vielen Bussen, Straßenbahnen und U-Bahnen fahren und erreichen unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt am Rhein. Hierfür müssen sie nur wenige Meter gehen, um die nächste Haltestelle zu erreichen. Zudem kommen auch diejenigen auf ihre Kosten, die lieber selbst mit dem Auto fahren. Denn Köln liegt gleich an mehreren Autobahnen, die in unterschiedliche Himmelsrichtungen verlaufen, wie zum Beispiel die A 1, die A 3 und die A 4.

Ansprechpartner

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*NEUBAU* Modernes 4-Parteienhaus mit KFW-Zuschuss im grünen Unterbach, Düsseldorf
WM211513in Düsseldorf (40627)
2.082.000 €
Kaufpreis
347 m2
Wohnfläche
280 m2
Grundstück
12
Zimmer
2.082.000 €
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*NEUBAU* Moderne 2-Zimmerwohnung mit KFW-Zuschuss im grünen Unterbach mit Balkon
WM211513_3in Düsseldorf (40627)
420.188 €
Kaufpreis
67 m2
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2
Zimmer
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Zimmer
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