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Wunderschöne Villa mit Terrasse und Whirlpool

Hausansicht
Ein Einfamilienhaus, welches genug Platz für die ganze Familie bietet und darüber hinaus noch zwei separate Ferienapartments zu bieten hat – erfüllen Sie sich mit dieser Villa Ihren persönlichen Wohntraum. Mit 235 Quadratmetern Wohnfläche auf ca. 730 Quadratmetern Grundstücksfläche besticht die Immobilie mit einem ganz eigenen Wellnessbereich, Fußbodenheizung, zentraler Staubsaugeranlage und einer Dreifachgarage. Aufteilung […]
Wohnfläche
235m²
Nutzfläche
115m²
Grundstücksfläche
731m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
1.975.000€
Kaufpreis pro m²
8.392€
Aussencourtage
1,79%
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus, welches genug Platz für die ganze Familie bietet und darüber hinaus noch zwei separate Ferienapartments zu bieten hat – erfüllen Sie sich mit dieser Villa Ihren persönlichen Wohntraum.

Mit 235 Quadratmetern Wohnfläche auf ca. 730 Quadratmetern Grundstücksfläche besticht die Immobilie mit einem ganz eigenen Wellnessbereich, Fußbodenheizung, zentraler Staubsaugeranlage und einer Dreifachgarage.

Aufteilung

Im Erdgeschoss erwartet Sie bereits eine Gästetoilette, sowie ein eingebauter Schrank zum Verstauen von Habseligkeiten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss einen großen Raum für die Küche, einen Essbereich, einen großen Wohnbereich, sowie eine Vorratskammer. Als Raumteiler fungiert ein geruchloser Kamin, der besonders im Winter gemütliche Stunden beschert. Von dort aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, sowie ins Souterrain.

Dabei finden Sie im Obergeschoss das Bad, drei separate Schlafzimmer und eine großzügige Galerie mit Blick auf das Erdgeschoss, welche von zwei Dachfenstern erleuchtet wird. Der Keller ist fast komplett ausgebaut und bietet daher tagsüber helle Räumlichkeiten. Hier finden Sie einen Abstell- und einen Technikraum, in dem Heizung, Entkalkungsanlage, Zentralstaubsauger, Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Ferner können Sie im Keller Ihren persönlichen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche genießen und somit zu jeder Zeit entspannen, de-toxen und ein Timeout vom stressigen Alltag nehmen.

Überdies ist unter der Treppe ein massiver Tresor eingemauert. Im nach Osten ausgerichteten Außenbereich finden Sie eine Terrasse vor der ersten Ferienwohnung und eine nach Westen gerichtete Terrasse vor der zweiten Ferienwohnung.

Über das Erdgeschoss erreichen Sie eine Veranda gen Westen und eine überdachte Terrasse, auf der Sie im darauf befindlichen traumhaften Whirlpool durch die südliche Ausrichtung ganztägig die Sonne genießen können.

Ausstattung

Das Mauerwerk ist 45 cm dick, mit breiten Ziegeln und macht somit eine Isolierung und Dämmung überflüssig.

Der Vorteil eines solchen Mauerwerks: Im Winter wird die Wärme ideal im Mauerwerk gespeichert und gibt diese nachts ab. Im Sommer hingegen bleiben die Räumlichkeiten der Villa angenehm kühl. Die Villa ist darüber hinaus ein Niedrigenergiehaus (KFW40) und besitzt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, eine Entkalkungsanlage, eine nachhaltige Heizung mit Scheitholzkessel und drei großen Pufferspeichern.

Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Souterrain. Der Heizungsverbrauch im Winter beläuft sich auf ca. 11-14 Ster Holz, im Sommer genügen die Solarkollektoren. Durch einen Diesel-Generator gibt es zudem eine Notstromversorgung. Weiterhin besitzt die Immobilie eine Einbauküche und eine zentrale Staubsaugeranlage.

Auch eine Fotovoltaikanlage ist mit knapp 10 kW Peak-Leistung im Objekt inbegriffen. Zusammen mit der Wallbox der Garage können somit E-Autos bei Sonnenschein kostenlos geladen werden.

Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja

Lage

Zwischen Gilching und Germering gelegen, brilliert das Objekt mit seiner einzigartigen Lage. Ins Grüne sind es nur wenige Schritte und auch Freizeitaktivitäten wie das Freibad Germering, der Baggersee Gilching oder das DAV Kletter- und Boulderzentrum München-West sind nicht weit. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL oder ALDI SÜD befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Der Bahnhof Geisenbrunn ist ebenfalls in Kürze zu erreichen und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Anbindung an den ÖPNV. In 4 Minuten ist die A96 erreichbar und lässt Sie die Mitte von München auf schnellstem Wege erreichen. Mit dem Auto ist in 30 Minuten das Stadtzentrum von München und in 7 Minuten die Stadtmitte von Germering erreicht.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wunderschöne Villa mit Terrasse und Whirlpool
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert78.12
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis gültig bis26.06.2032
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Hanika Kilian
Maximilianstraße 2
80539 München
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktkilian.hanika@welt-mann.deDurchwahl+49 17610431095
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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