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Wupperlofts – 15 Loft Wohnungen – auf 4 Etagen! Baubeginn: 1. Quartal 2022 – 1./2. Quartal 2023

Diskrete Vermarktung
Immobilien sind Lebensträume Sie erzählen Geschichten von den Menschen, die hier leben, gelebt oder gearbeitet haben. Eine Wohnung oder ein Haus zu entwickeln, heißt auch, ein neues Zuhause schaffen, eine neue Geschichte zu beginnen. Gemeinsam mit unseren Architekten & Projektentwicklern schaffen wir Konzepte, um Immobilien auf die ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse ihrer zukünftigen […]
Wohnfläche
2.300m²
Grundstücksfläche
1.153m²
Anzahl Balkone
11
Anzahl Terrassen
4
Anzahl Stellplätze
14
vermietbare Fläche
2.300m²
Anzahl Wohneinheiten
14
Kaufpreis
7.000.000€
Aussencourtage
3,57%
X-fache
21.13
Nettorendite (Ist)
4.73
Mieteinnahmen (Ist)
331.242€ pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
331.242€ pro Jahr
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Immobilien sind Lebensträume
Sie erzählen Geschichten von den Menschen, die hier leben, gelebt oder gearbeitet haben.

Eine Wohnung oder ein Haus zu entwickeln, heißt auch, ein neues Zuhause schaffen, eine neue Geschichte zu beginnen.
Gemeinsam mit unseren Architekten & Projektentwicklern schaffen wir Konzepte, um Immobilien auf die ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse ihrer zukünftigen Eigentümer anzupassen.

Gründe, die dafürsprechen, sind schnell gefunden: Sie ist wunderbar groß, weitläufig und vermittelt zu keiner Zeit ein beengtes Gefühl. Wer viel Platz zum Wohnen und ein großzügiges Raumgefühl zum Leben braucht, für den könnte ein Loft das Richtige sein.

Loft steht auch für eine außergewöhnliche und sehr attraktive Form des Wohnens, welche weitläu- figes Leben in authentischer Architektur mit moderner Ausstattung bedeutet. Unter der Bezeich- nung „Wupperlofts Uellendahler Höfe“ bieten wir Ihnen exklusive Loftwohnungen in Wuppertal- Elberfeld. Lassen Sie sich begeistern von erstklassigen und individuellen Lebens(t)räumen.

Die ehrwürdige Industriekulisse wird Sie mit der stilerhaltenden Bauausführung begeistern. Die Wohnungen im EG und 1. OG (Loft) und 2+3.OG (Neubauaufbau) sind im Stil perfekt durchdacht für höchste Lebensqualität und Selbstverwirklichung. Diese 104 - 205 m2 großen, lichtdurchfluteten Loft- und Neubauwohnungen befinden sich in zentraler Lage von Wuppertal- Elberfeld.

Die sieben repräsentativen Zwei- bis Fünf-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügen über ausre- ichend Raum, jeweils einen schönen Balkon oder Terrasse sowie einer eigenen Garage (22.500 €).

Die beiden Lofts im Erdgeschoss und im 1.OG sind wahre Schmuckstücke.
Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnungen ist bei allen Einheiten jeweils ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fenster zu den Terrassen und Balkonen sorgen für viel Licht.

Die Wohnungen im EG verfügen über separate Eingänge und geben so den Eindruck eines Hauses wieder.

Zusätzlich zu der sehr großzügigen Raumaufteilung und den hervorragenden Lichtverhältnissen, überzeugen die Wohnungen mit einer konsequent klaren Linienführung, edlem Design und einer gehobenen Ausstattung wie Industrieböden, hellgraue Fliesen im Bad, große bodentiefe Fenster- fronten im Wohn- und Essbereich sowie große Fensterfronten in den Schlafzimmern.
Die Wohnungen verteilen sich über 4 Geschosse eines massiv gebauten Altbaus aus dem Industriezeitalter.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind ehemalige Produktionshallen einer metallverarbeitenden Fabrik. Die beiden oberen Geschosse sind aufgestockter Neubau. Das gesamte Ensemble ist im modernen Baustil errichtet und gibt einen hellen, freundlichen und modernen Eindruck.

Wohneinheiten mit extravagantem und harmonischem Flair, in perfekter Symbiose aus Indus- triedesign und Moderne, die alle Voraussetzungen für einen entspannten, urbanen und gleichzeitig äußerst repräsentativen Wohnstil bietet.

Die großteils bodentiefen Fenster sind dreifach isoliert. Zusätzlich werden elektrische Rollläden angebracht. Zu den einzelnen Wohnungen gelangen Sie über ein zentrales Treppenhaus 1-3 OG. Zusätzlich sind alle Wohnungen 1-3 OG bequem und barrierearm durch einen modernen Glasauf- zug, der an der Außenfassade montiert ist, zu erreichen. Geheizt wird durch eine Luft-Wasser- Wärmepumpe mit modernster Technik nach KFW-Standard.

Bei den Armaturen in den Bädern kommen nur Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz. Auch die Arbeiten hinter den Wänden (Wasser, Elektrik, IT) entsprechen den neuesten Standards. (KFW 55 Neubauaufbau und KFW 100 Loft)

Jeder Wohneinheit steht zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde im Industriezeitalter in Massivbauweise errichtet und verfügt hierdurch über einen beson- deren Charme.

• Raumhöhen bis 3,6 Meter
• Fußbodenheizung
• KFW 100 / 55
• Bodentiefe Fenster / Türen dreifach verglast
• Große Terrassen und Balkone
• QR3 Putz auf allen Wänden
• Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten
• Modernste Technik zu dem Warmwasser und Wärmegewinnung • Hochwertige Bodenbeläge
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Türen und Türzargen
• Anschlussvorbereitung für E-Auto in der Garage • Elektrisches Garagentor mit Funk-Fernbedienung • Fahrrad/Kiwaabstellplatz
• Videoüberwachung

Lage

Die Lage der Uellendahler Höfe lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt befindet sich in Stadtnähe. Nah ist auch das Walderholungsgebiet Barmen, daher wird eine beeindruck- ende Mischung aus urbanem Lebensstil und Freizeit in der Natur geboten. Die Immobilie selbst befindet sich in zweiter
Reihe direkt hinter einer attraktiven Stadtvilla aus der Gründerzeit.

Alle Dinge des tägli- chen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sportangebote wie Tennis, Fußball oder Schwim- men sind nah gelegen. Schulen und Kitas befinden sich im ebenfalls näheren Umkreis.

Der Stadtteil Uellendahl/Weinberg bietet neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch historischen Mehrwert durch viel Industriekultur aus dem späten 19. und frühen 20. Jahr- hundert, welche die Region prägt und den Charme ausmacht.

Die Autobahnen liegen ca. 10 Minuten entfernt.

In diesem Stadtteil finden Sie eine starke Entwicklung der Bestandsimmobilien vor. Viele Neubauprojekte werden im Umfeld vorangetrieben und schaffen somit völlig neuen Wohnraum und ein attraktives Wohnumfeld.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wupperlofts – 15 Loft Wohnungen – auf 4 Etagen! Baubeginn: 1. Quartal 2022 – 1./2. Quartal 2023
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert100
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis gültig bis01.01.2033
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Ferati Alexander
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktalexander.ferati@welt-mann.deDurchwahl+49 211 54224090
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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