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Zwei MFHs massive Bauweise. Voll vermietet in Kerpen. 4,02 % Rendite.

Außenbild
Angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Garage. Die Häuser sind im Jahr 1996 in massiver Bauweise gebaut worden. Die Fassaden bestehen aus Vollklinker. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und als Wohnung ausgebaut und genehmigt. Das Haus wird geheizt mit einer Gas Zentral […]
Wohnfläche
323m²
Nutzfläche
446m²
Grundstücksfläche
438m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl sep. WC
6
Anzahl Balkone
4
Anzahl Terrassen
2
vermietbare Fläche
323m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Kaufpreis
900.000€
Kaufpreis pro m²
2.475€
Aussencourtage
3,57%
X-fache
24.88
Nettorendite (Ist)
4.02
Mieteinnahmen (Ist)
36.180€ pro Jahr
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Info: Aussencourtage ist inklusiv 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Garage.
Die Häuser sind im Jahr 1996 in massiver Bauweise gebaut worden.
Die Fassaden bestehen aus Vollklinker.
Die Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet.
Das Dach ist gedämmt und als Wohnung ausgebaut und genehmigt.
Das Haus wird geheizt mit einer Gas Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung (aus BJ. 1996 & BJ. 2015).

Abflussrohre sind aus Kunststoff.
Heizungsrohre sind aus Kupfer.
Elektrik ist DIN Gerecht in drei Phasen und die Sicherungskästen je Wohnung vorhanden.
Die Unterverteilung hierfür ist im Keller.

Miete:
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 3.015,00 € x 12 - > 36.180,00 €
x 100 / 900.000,00 € -> 4,02 %

Ausstattung
Das ganze Haus ist unterkellert, dort befinden sich die Gemeinschafts Waschräume für die Mieter.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Badewanne und Duschkopf und ein Gäste WC. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.

Parken:
Es gibt eine Garage und 5 Freiplätze vor dem Haus.
Die Stellplätze sind aktuell in den Mietverträgen enthalten, die Garage ist zusätzlich für 50 € vermietet.

Lage

Kerpen wird gemeinhin zum äußersten Gürtel von Köln gezählt. Wer ruhig, aber trotzdem nicht weit weg von der Metropole leben möchte, ist hier genau richtig.

Nicht nur, dass Kerpen am entfernten Rand von Köln liegt, auch Ihre Immobilie liegt wiederum am Rande von Kerpen.

Wenn Sie morgens mit Ihrem Hund gehen, müssen Sie nur wenige Schritte machen, um die weitläufigen Felder des Kerpener Umlandes zu erreichen.

Falls Sie lieber im Schatten spazieren, können Sie in den wenige Dutzend Meter entfernten Wald gehen.

An sich wird Ihr Haus von kleinen Mehrparteien- und Einfamilienhäusern umgeben. Hier lebt das Gutbürgertum.

Dementsprechend hochwertig sind die Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kleinen. Von gut ausgestatteten Kitas bis hin zu erbaulichen Schulen finden Sie alles vor Ort.

Ihre Einkäufe sowie anderweitige Besorgungen des täglichen Lebens können Sie verteilt über den kleinen Ort verrichten. So haben Sie beispielsweise im Süden ein REWE und im Norden ein Lidl.

Das Zentrum von Kerpen - mit seinen diversen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten - erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto (ca. 20 mit dem ÖPNV).

Die eingangs erwähnte Domstadt liegt nur ca. 30 Minuten entfernt und in Bonn sind Sie in ca. 40 Minuten.

Tipp für das Wochenende: Auch den Nationalpark Eifel erreichen Sie in ca. 30 Minuten über die L33. Hier können Sie richtig abschalten und für die kommende Woche Kraft tanken.

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Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Zwei MFHs massive Bauweise. Voll vermietet in Kerpen. 4,02 % Rendite.
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert113
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis14.09.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Ferati Alexander
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
E-Mailinfo@welt-mann.deE-Mail direktalexander.ferati@welt-mann.deDurchwahl+49 211 54224090
Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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