index.php?kunde=Weltmann&datensatz=109&filename=713449ea 95f3 4e30 b730 b74af9247528 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf

Hochwertiges Einfamilienhaus in direkter Rheinlage! inkl. Büro/ Halle 67qm

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51145
ImmoNr
WM2035
Wohnfläche
ca. 173 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
825.000,00 €
Ort
Köln

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garten und ausgebautem Keller sowie Dachgeschoß. Separates Büro/Gewerbehalle mit Ausbaureserve zu 4 Voll-Geschossen. Samt positiver Bauvoranfrage! Die Straßenfront dieser top gepflegten Immobilie bildet das Einfamilienhaus und das daneben befindliche Gewerbe/Büro mit einem eigenen Zugang. Aufteilung Bestand: Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Diele. Verstärkt wird diese Pracht durch die Glaswand zum Wohnzimmer hin. Von dieser Diele aus erreichen Sie das Gäste WC (mit Entlüftung) und das große Wohnzimmer. Dieser gemütliche Raum lädt zur Geselligkeit ein und fließt in die offene Küche. Von hier haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Garten. Vom Garten aus erreichen Sie das in einem genehmigten Anbau befindliche Büro und das Gewerbe. In die oberen Stockwerke gelangen Sie über eine sehr elegante und zeitlose Holztreppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer samt Luxus-Badewanne im XXL-Format. Auch in diesem Stockwerk liegt in allen Bereichen hochwertiges Vinyl Parkett. Im Dachgeschoss finden Sie ein voll ausgebautes Zimmer samt Duschbad (Regendusche) vor. Zudem sind alle Anschlüsse vorhanden, um ersteres als Küche zu nutzen. Im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, der die Trittgeräusche auffängt. Es wurde an alles für Sie gedacht. Der Keller (19 m2) ist voll ausgebaut und verfügt über eine ökologische Entlüftung, wobei die Zirkulation hinter der Wand stattfindet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zu dem geräumigen Duschbad, welches sehr modern eingerichtet ist und keine Wünsche offen lässt. Die Gewerbehalle: Die Gewerbehalle / das Büro (67 m2) verfügt über einen großen Raum, zwei separate WCs sowie eine Küche. Derzeit befindet sich dort als Bodenbelag Vinyl Parkett, das aber gerne erneuert werden darf. Neubau: Die Halle kann aufgestockt werden. Eine entsprechende positive Bauvoranfrage liegt bereit. Insgesamt disponiert die neue Immobilie über vier Vollgeschosse zuzüglich des Erdgeschosses

Lage

Allgemein Die Lage des Objekts ist sicherlich einer der größten Vorzüge. Es befindet sich lediglich zwei Straßen vom Rhein entfernt. So können die Bewohner von ihrem neuen Zuhause aus, schnell die Promenade erreichen und dort speisen oder einfach die Zeit am Wasser genießen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe auch viele öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, die Markuskirche oder die Apotheke 1 Plus. Einkäufe Von der Berger Straße 235 in Köln erreichen die Bewohner alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad/Auto sehr schnell. Unter anderem befinden sich in unmittelbarer Nähe Aldi Süd, der Eil Imbiss und Pizzeria, der Kaiser Palast, Pizzaboy, und das Restaurant El Greco. Bildung Nur wenige Gehminuten von der Berger Straße 235 entfernt finden die Bewohner mehrere Schulen, Kitas und einige andere Einrichtungen für Ihre Kinder vor, dazu gehören: • die Kopernikus Hauptschule • die Max-Planck-Realschule • die Kita Lukaskirche Porz • die Kita Himmelsstürmer und • das Stadtgymnasium Köln-Porz So können die Bewohner frei wählen, wo Sie Ihre Kinder beziehungsweise Jugendlichen anmelden. Anfahrt und ÖPNV Von der Berger Straße 235 sind es nur wenige Autominuten zur A 559 und zur A 59. Die Autobahnzufahrt lässt sich einfach über die B 8 erreichen, die direkt hinter dem Objekt verläuft. Die direkte Nähe zum Rhein ist ein Grund dafür, warum die Lage bei vielen Menschen sehr beliebt ist! Freizeit Im Vogelpark/Wildgehege Leidenhausen können die Bewohner einige interessante Tiere begutachten oder einfach die Ruhe in der Natur genießen. Auch sehr beliebt ist die Freizeitinsel "Groov" in Porz-Zündorf. Dort warten gleich mehrere spannende Freizeitmöglichkeiten auf die Bewohner, wie zum Beispiel eine Wasserski-Anlage, eine Go-Cart-Bahn, eine Minigolfanlage oder auch ein Tretboot-Verleih.

Ansprechpartner

 Team Verkauf NRW
Oststraße 22 40211 Düsseldorf
+49 211 94251874
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
47
ImmoNr
4
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Köln
PLZ
50668
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
75
ImmoNr
18
Kaufpreis
509.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Neuss
PLZ
41466
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²

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