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*Reserviert* Neuwertige und teilmöbliert 3,5-Raum-Wohnung mit Fußbodenheizung und Aufzug in Duisburg

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47055
ImmoNr
WM21657
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
224.000,00 €
Ort
Duisburg

Beschreibung

Beschreibung Sie wollen nicht mehr zur Miete leben oder suchen eine geeignete Kapitalanlage? Dann werden Sie an dieser Immobilie Ihre helle Freude haben. Die schöne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, sondern versüßt auch noch den Alltag der Bewohner durch viele Extras. Aufteilung Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines 1973 erbauten Gebäudes. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage. Wenn Sie Ihr neues Heim betreten, können Sie erst mal im Entree Ihre Jacke aufhängen. Zu Ihrer Rechten haben Sie nun die moderne Küche und etwas weiter eines der Zimmer. Einst wurde dieses Zimmer durch eine Trennwand halbiert, doch diese Wand wurde eingerissen, um ein schöneres, großräumiges Wohngefühl zu schaffen. Die Größe der Küche hat übrigens auch von diesem Eingriff profitiert. Am Flur angeschlossen sind zwei WCs und ein Badezimmer. In Letzterem können sich zwei Bewohner gleichzeitig für den Tag fertig machen. Das Herzstück der Immobilie bilden gewiss die beiden großen Räume. Die generösen Zimmer überzeugen durch einen modernen Charakter und den angeschlossenen Balkon. Sie können somit im Sommer nach dem Aufstehen als erstes Sonne tanken und einen Kaffee an der frischen Luft genießen. Noch mehr Natur erwartet Sie im hauseigenen Garten. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum, eine Fahrradkammer und ein Waschkeller zur Verfügung. Bei so viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten müssen Sie sich keine Sorgen über Platzmangel machen. Ausstattung Die Eigentumswohnung ist nicht nur neuwertig, sondern wird auch teilmöbliert verkauft. Sie können sofort einziehen, wenn Ihnen danach ist. Sie Ausstattung ist hell und kombiniert gekonnt moderne mit klassischen Elementen. Das Wohnzimmer, der Flur, die Küche und die Bäder sind gefliest. Bei den übrigen Zimmern kam Laminat zum Einsatz. Angst vor kalten Füßen? Keine Sorge! In den Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Ein wahres Highlight. Und bitte befürchten Sie keine horrenden Heizkosten. Die 2004 installierten Fenster der Wohnung sind zweifachverglast und mit Rollläden zur Gartenseite hin versehen. So bleibt die Wärme an kalten Tagen drin und die Hitze im Sommer draußen. Ein Energieausweis ist natürlich vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem Handtuchwärmer ausgestaltet, und in einem Einbauschrank sind die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Ihren Wagen können Sie auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz parken. So entkommen Sie dem Stress, nach der Arbeit noch einen Parkplatz auf der Straße finden zu müssen.

Lage

Lage Die Eigentumswohnung liegt in Duisburg Wanheimerort. Hier lebt vor allem die gehobene Mittelschicht. Eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zum Rhein runden die Lage angenehm ab. In naher Zukunft werden die Preise der Immobilien im Duisburger Süden übrigens noch deutlich steigen. Quelle: https://www.capital.de/immobilien-kompass/duisburg Einkaufsmöglichkeiten Der Michaelplatz ist zu Fuß innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs: Lebensmittel-Discounter, Apotheken, Banken, Drogerieläden. Alles ist in Ihrer Nähe. Schulen und Bildung In der unmittelbaren Peripherie der Wohnung haben Sie 5 Kitas und 9 Schulen. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem katholischen Kindergarten oder einer guten Realschule sind, hier werden Sie fündig. Freizeit Zum einen können Sie das direkte lokale Unterhaltungsangebot wahrnehmen (Cafés, Restaurants, Fitness-Studios, Shopping), zum anderen ist es nur ein Katzensprung nach Düsseldorf, wo das Angebot schier unendlich ist. Erwähnenswert ist noch der nahegelegene Bertasee mit seinen vielen Vereinen. Naturfreunde und Sportenthusiasten kommen hier auf ihre Kosten. ÖPNV und Anfahrt Die öffentlichen Verbindungen sind vortrefflich. In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß eine U-Bahn-Haltestelle, von der aus Sie ohne Umsteigen sowohl zum Duisburger als auch um Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangen. Alternativ können Sie auch eine S-Bahn nehmen. Die Haltestelle befindet sich nur zusätzliche 5 Minuten weiter. Ähnlich verhält sich die Sache, wenn Sie mit Ihrem eigenen Pkw unterwegs sind. Binnen 4 Minuten sind Sie auf der A 59. Von hier aus erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 30 Minuten.

Ansprechpartner

Herr Malte Waller
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251878
Datensatznr
257
ImmoNr
WM20109
Kaufpreis
478.000,00 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Düsseldorf / Düsseltal
PLZ
40239
Nutzfläche
ca. 4 m²
Datensatznr
289
ImmoNr
WM20125
Kaufpreis
269.918,00 €
Wohnfläche
ca. 189 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Kyrenia
PLZ
9200

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