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Saniertes MFH im zentral in Mettmann! Dach & Ausbau Reserve vorhanden min. 280 qm! Mit Aufzug.

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40822
ImmoNr
WM2048
Wohnfläche
ca. 1.531 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Badezimmer
12
Kaufpreis
3.000.000,00 €
Ort
Mettmann

Beschreibung

Ein einzigartiges Objekt bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern im Zentrum von Mettmann. Das Objekt beherbergt im Moment alles, was man sich im Immobilienwesen vorstellen kann – ein Gewerbe, gemeinnützige Wohneinheiten, eine Werkstatt und reguläre Mietwohnungen. Im Erdgeschoss wird aktuell ein Modegeschäft von einer soliden Mieterin geführt. Außerdem steht noch ein 200qm großer Raum für ein weiteres Gewerbe bereit. Die wunderschöne Fassade zur Straße hin steht unter Denkmalschutz. Die zwei Häuser, die zur Straße stehen, wurden im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss zu jeweils großen WGs umgebaut. Jede WG erstreckt sich über das jeweilige gesamte Geschoss der zwei miteinander verbundenen Häuser. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Senioren- bzw. Demenz-WG. Alle zusätzlich erforderlichen Maßnahmen für den Umbau, wie Brandschutzanlage mit Aufschaltung an Personal, Fluchtwegkennzeichnung, rauchdichte Brandschutztüren und Deckenauskleidung F90, wurden dafür erfüllt. Die 350qm große WG besteht aus 8 Zimmern, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem Lager, einem Aufenthaltsraum für das Personal und 3 Bädern. Ein Bad ist zusätzlich behindertengerecht mit einer höhenverstellbaren Toilette, einem Waschbecken und einer befahrbaren Dusche ausgestattet. Außerdem ist im Jahr 2012 durch einen Ausbau eine Terrasse entstanden. Das zweite Obergeschoss wurde zu einer WG für Menschen mit Behinderung umgebaut. Die WG besteht aus fünf Zimmern, einem Wohnbereich, einer Küche mit Essbereich und drei Bädern. Im dritten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine WG für Menschen mit Behinderung. Die Fläche von 200 qm wurde in fünf Zimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Küche und Balkon, ein Betreuerzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC aufgeteilt. Der große Dachboden hat einen 12 qm großen Wirtschaftsraum und einen 100 qm großen Raum als Ausbaureserve. Im Moment wird der Raum als Hobbyraum genutzt. Mit zwei Dachgauben oder Dachschrägfenstern zum Innenhof kann hier mit wenig Mitteln viel Fläche entstehen. Seit 2013 wird die WG durchgehend vermietet. Die Organisation erfolgt über die Evangelische Stiftung Hephata und die Mietverträge werden mit den Erziehungsberechtigten und den gesetzlichen Betreuern geschlossen. Ab 01.09.2020 sind alle Zimmer der beiden WGs vermietet. Zu den WGs gibt es zwei Eingänge. Ein Eingang befindet sich vorne, ein weiterer im Hinterhof. Der Eingang im Hinterhof verfügt über einen im Jahr 2011 montierten Aufzug der Firma Schindler.

Lage

Allgemein Das Objekt liegt im Herzen der grünen Stadt Mettmann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Großstädten und ein historischer Kern – das alles ist Mettmann. Einkaufen Das Objekt steht so ziemlich im Zentrum Mettmanns und hat viele Geschäfte, die man in der unmittelbaren Nähe im Alltag braucht. Ein Rewe ist nur zwei Minuten Fußweg entfernt. Bis zu der nächsten Lidl- oder Nettofiliale läuft man etwa 10 Minuten. In 5 Minuten erreicht man eine Galeria Kaufhof Filiale. Eine Bäckerei befindet sich direkt um die Ecke. Die Straße runter kann man nach außergewöhnlichen Schätzen in einem Second-Hand-Geschäft stöbern. Bildung Mettmann hat mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule, einige Fördereinrichtungen und ein Berufskolleg. Die Einrichtungen erreichen Sie in 10 – 15 Minuten zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Anfahrt und ÖPNV Die Anbindung an die naheliegenden Städte ist sehr gut. Bis zur nächsten S-Bahn Haltestelle braucht man lediglich 4 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn ist man in nur 20 Minuten am Düsseldorf Hauptbahnhof. Von da aus kommt man praktisch überall hin. Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür sodass auch die nahegelegenen Orte gut erreichbar sind. Die Autobahnen A46 und B7 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Landstraße L357 ist ebenfalls in guter Reichweite. Freizeit Viele grüne Felder und Waldstücke umranden das schöne Städtchen und laden leidenschaftliche Fahrradfahrer dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Im Stadtwald können ausgiebige Spaziergänge gemacht werden, ein Naturfreibad bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Ein Stück Geschichte können Sie in dem nahegelegene Neanderthal Museum erleben.

Ausstattung

Ausstattung: - Brandschutzanlage mit Aufschaltung an Personal - Fluchtwegkennzeichnung - Rauchdichte Brandschutztüren - Deckenauskleidung F90 - Behindertengerechtes Bad - Höhenverstellbare Toilette und Waschbecken - Befahrbarer Duschbereich - Automatische Rauchabzugfenster - Schlüsseltresore für Aufzug und Feuerwehr - Werkstatt 60 qm - Party- bzw. Übungsraum im Keller - Sanierte Kellerräume - Neue Kanalisation - Neue Energieversorgung - Kabelbühnen im Deckenbereich verlegt - Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Weishaupt - Edelstahlleitungen - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Digitale Sprechanlage der Firma Siedle - Zentrale Sat-Anlage - Internet über Glasfaser - Aufzug der Firma Schindler

Ansprechpartner

Herr Alexander Ferati
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251871
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Datensatznr
109
ImmoNr
WM2035
Kaufpreis
825.000,00 €
Wohnfläche
ca. 173 m²
Anzahl Zimmer
6
Ort
Köln
PLZ
51145
Grundstücksgröße
ca. 363 m²
Nutzfläche
ca. 86 m²
Datensatznr
159
ImmoNr
WM2060
Kaufpreis
340.000,00 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Anzahl Zimmer
9
Ort
Heiligenhaus
PLZ
42579
Grundstücksgröße
ca. 270 m²
Datensatznr
199
ImmoNr
WM2080
Kaufpreis
549.000,00 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Leverkusen
PLZ
51371
Grundstücksgröße
ca. 276 m²

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