Beschreibung

Was könnte es Schöneres geben, als in einem luxuriösen Ein-/Zweifamilienhaus in der Natur zu leben – samt hervorragender Anbindung an eine große Stadt? Genau so ein Leben können Sie sich durch den Erwerb dieser Immobilie ermöglichen. Die 270 m2 Wohnfläche bieten nicht nur genügen Platz für Ihre Familie, die Fläche lässt sich auch hervorragend teilen und bietet zudem viele Extras.

Lage

Das Örtchen Kutzenhausen ist wahrlich malerisch. Die 2.500 Einwohner leben größtenteils in Einfamilienhäusern. Ein freundliches Miteinander prägt hier den Alltag. Es ist eine menschliche Wärme, die man in vielen Metropolen vermisst. Umgeben ist Kutzenhausen von Feldern und Wäldern. Wenn Sie Ihr Haus verlassen, ist es egal, in welche Himmelsrichtung Sie aufbrechen – innerhalb von 2 Minuten laufen Sie auf einer Wiese bzw. auf einem kleinen Wanderpfad. Sie müssen aber auf die Vorteile der Moderne nicht verzichten. Alle Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Lebensmittelläden, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten etc. – sind nie weiter als 5 km entfernt. Aufgrund der großartigen Infrastruktur erreichen Sie die Orte ausgesprochen einfach. So sind Sie innerhalb von nur 10 Minuten auf der B 300 und auf Wunsch 10 weitere Minuten später in Augsburg selbst.

Ausstattung

Das Herzstück des Erdgeschosses (110 m2) ist der offene Wohn-Ess-Bereich. Dieser großvolumige Raum überzeugt nicht nur durch einen direkten Zugang zur Terrasse, sondern auch durch einen offenen Kamin, welcher so manche Winternacht verzaubert. In der hochwertigen Einbauküche kommen Sie auf ihre Kosten. Das Arbeiten auf so viel Abstellfläche und mit diesen qualitativen Geräten macht einfach Spaß. Natürlich finden Sie auf dieser Etage auch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung (90 m2) im Obergeschoss steht dem Erdgeschoss in nichts nach. Auch hier sorgt ein offener Wohn-Ess-Bereich samt Kamin für ein angenehmes Wohngefühl. Abgesehen von einer Küche sowie dem Badezimmer erwartet Sie hier ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das Souterrain (70 m2) kommt mit einigen Extras. Die beiden Zimmer können Sie nach Belieben in Gebrauch nehmen. Darüber hinaus können Sie sich auf einen Fitnessraum und eine Sauna freuen. Erkältungen werden Schnee von gestern sein. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungskeller finden ebenfalls ihren Platz im Souterrain. Was wäre Ihr Traumhaus ohne einen Carport? Dieses Domizil kommt sogar mit 2 Stück (+ einem elektrischen Einfahrtor). Eine Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit – auch wenn das bei so einer friedlichen Gegend kaum vonnöten sein wird. Der Garten ist ein Phänomen an sich. Ihre private idyllische Grünanlage wird von einem beheizbaren Pool mit automatischer Mess- sowie Dosierübungsanlage gekrönt. Neben dem Schwimmbecken bildet ein hübscher Teich den zweiten Wasserkörper auf Ihrem Grundstück. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei Brunnen. Ein charmantes Gartenhaus erwartet Sie ebenfalls.

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