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3 Zimmer, super zentral, solide in Köln! 74 qm sinnvoll aufgeteilt im gepflegtem Zustand.

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50825
ImmoNr
WM2057
Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
294.000,00 €
Ort
Köln

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in Köln sind, haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese 3-Zimmerwohnung (74 m²) befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969). Aufgrund der Höhe genießen Sie Schutz vor neugierigen Blicken und müssen Dank dem Personenaufzug die Einkäufe nicht unendlich lang die Treppen hochtragen. Durch den generellen Charakter von Köln Ehrenfeld können Sie sich auf eine entspannte Nachbarschaft freuen. Wo wir schon von Köln sprechen. Ein Problem der meisten Einwohner in der größten Stadt am Rhein ist die Parksituation. Sie werden davon nicht betroffen sein. Im Hinterhaus besteht ein Sondernutzungsrecht, die im Freien stehenden Stellplätze 1-21 zu nutzen. Zudem gehört ein Kellerraum und ein kleiner Vorratsraum zur Immobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet, doch der Mietvertrag endet 2021. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 692,27€ Kaltmiete + 197 Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 299,58 € zzgl. 70 € Rücklagen im Monat. Sie haben die Möglichkeit, innerhalb des gesetzlichen Kündigungsrahmen die Wohnung selbst zu beziehen. Ist die Wohnung nicht so ausgestattet wie Sie es sich wünschen? Kein Problem! Wir bieten Ihnen einen 360° Service rund um Ihre Immobilie. Wenn Sie es sich vorstellen können, können wir es umsetzen. Das garantiert unsere langjährige Erfahrung auf dem Gebiet und unser weites Netzwerk. Der Handwerker kann erst in 2 Monaten kommen? Nicht, wenn wir anrufen. Egal ob Sie die Wohnung vermieten oder hier leben möchten - bei diesem Objekt machen Sie nichts falsch. Ausstattung - edler Fliesenboden - sonniger Balkon - Abstellkammer - Keller - Parkmöglichkeiten - Bad mit Duschkabine - praktische Einbauküche Sanierungen in Haus Badezimmer komplett neu inkl. Leitungen 2015 Etwa zur selben Zeit wurden alle Steigleitungen und Abwasserleitungen in Haus erneuert, als nächstes ist die Elektrik im Haus geplant, hierfür gibt es aktuell eine sinnvolle Sonderumlage von 70 € im Monat.

Lage

Allgemein Die Wohnung liegt in dem angesagten und multikulturellen Ehrenfeld. Die Gegend ist vor allem bei jungen, gebildeten Menschen sehr beliebt. Die Stadtmitte ist zu Fuß erreichbar. Wenn man lieber direkt zum Rhein möchte, kann man diesen in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Wer Spaziergänge liebt, hat direkt den inneren Grüngürtel von Köln vor seiner Haustür. Einkäufe Einkäufe können Sie fußläufig bei ALDI, LIDL oder REWE erledigen. Wenn Sie mal einen größeren Einkauf planen, ist die Markthalle Körnerstraße auch in direkter Umgebung. Mit dem Auto sind Sie 10 Minuten dorthin unterwegs. Hier bekommen Sie dafür wirklich alles, was Ihr Herz begehrt. Schulen und Bildung Ihre Kinder können Sie in der Gemeinschaftsgrundschule, der Geschwister Scholl Realschule oder dem Apostelgymnasium unterbringen. Natürlich gibt es in Ehrenfeld noch andere Schulen, aber die genannten genießen einen besonders guten Ruf. Zudem bietet Ehrenfeld viele englischsprachige Bildungseinrichtungen. Anfahrt und ÖPNV Durch die zentrale Lage hat die Wohnung eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vor allem in einer Großstadt wie Köln ist es wichtig, zuverlässig an das ÖPNV-System angeschlossen zu sein. Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen der Bahnlinie 1,7 und 13 und die Buslinien 143, 141 und 137. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Auffahrt für die A57 in nur 20 Minuten. Ab hier kommen Sie problemlos nach Bonn, Düsseldorf, Essen etc.

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251873
Datensatznr
55
ImmoNr
8
Kaufpreis
529.000,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf
PLZ
40233
Datensatznr
69
ImmoNr
WM2044 ETW 06
Kaufpreis
489.000,00 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Düsseldorf
PLZ
40472
Datensatznr
79
ImmoNr
WM2020
Kaufpreis
349.000,00 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Düsseldorf
PLZ
40595
Datensatznr
81
ImmoNr
WM2021
Kaufpreis
599.000,00 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Ort
Essen
PLZ
45131
Datensatznr
127
ImmoNr
WM2045 ETW 05
Kaufpreis
379.000,00 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf / Rath
PLZ
40472
Datensatznr
129
ImmoNr
WM2046 ETW 08
Kaufpreis
417.000,00 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf
PLZ
40472

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