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Exklusive 430 QM Stadtvilla, ALLE Nutzungsoptionen! Perfekter Zustand, zentral, Südgarten & Garage.

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42551
ImmoNr
WM21781
Wohnfläche
ca. 430 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
949.000,00 €
Ort
Velbert

Beschreibung

Ihr Wunsch geht in Erfüllung! Was auch immer Sie planen... Diese exklusive Stadtvilla lässt Wohnträume wahr werden. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann privat wie auch gewerblich genutzt werden. Errichtet wurde die Villa im Jahr 1905, im Jahr 1997-2005 grundlegend vom Keller bis zum Dach saniert. Sie überzeugt durch eine zentrale, aber dennoch verhältnismäßig ruhige Lage, sobald man sich im, oder hinter dem Haus auf der Sonnen/Gartenseite befindet. Aufteilung Insgesamt verfügt die Immobilie über 12 Zimmer, welche sich auf drei Geschosse verteilen. Zudem erwartet Sie ein Ruheraum samt Sauna, in dem Sie neue Kraft schöpfen können, im ebenfalls sanierten Keller. Clever: Im Weinkeller können Sie Ihre edelsten Tropfen unterbringen. Auf diese Weise haben Sie Ihre perfekt gelagerten Getränke immer griffbereit. Im Gebäude gibt es vier WCs und zwei Badezimmer. Eines davon ist das Masterbadezimmer für den Elternschlaftrakt. Das Badezimmer grenzt direkt an das großzügig geschnittene Schlafzimmer und verfügt über eine riesige Whirlpoolwanne. Wie auch in vielen anderen Räumen wurde der Boden (altes Echtholzparkett) auch hier im Laufe der Jahre aufbereitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komplett ausgebauter Praxisbereich/Gewerbebereich, mit 5 getrennten Räumen einem großen, charmanten und offenem Empfang, zwei separaten WC'S, einem Ruheraum, mit Zugang zum wundervoll angelegten Garten. Über die liebevoll restaurierte Holztreppe mit allerlei Schnitzereien gelangen Sie in den Keller, indem sich die Waschküche, ein Ruheraum, der Heizungsraum und 2 weitere Räume befinden, sowie in das Obergeschoss des Anwesens. Sinn-/und stilvoll, den Privatbereich trennt eine massive Glaswand mit Türe, damit uneingeschränkt Licht in den Flur fällt. Alle Räumlichkeiten sind in U-Form um diesen angeordnet: so gelangt man in die übergroße Wohn/Küche, die Küche steht vollständig auf einem Podest, gegenüber der langen Tafel die zum ausgiebigen Verweilen einlädt. über eine Flügeltüre gliedert sich dort das Wohnzimmer mit Erker für viel Licht, sowie das ursprüngliche Teezimmer. über das Tee-Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf den ca. 7 qm großen Süd-Balkon mit direktem Zugang zum Garten, über eine moderne Wendeltreppe. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, als auch ein Gäste/Arbeitszimmer mit einem weiteren Balkon von ca. 4 qm. Der Keller ist trocken und bietet genug Stauraum für allerlei Gegenstände. Zudem gibt es in den beiden Obergeschossen weitere Räume, die Sie individuell einrichten können. Wie bereits eingangs erwähnt, lässt sich dieses Domizil sowohl privat wie auch gewerblich nutzen. Zum Beispiel können Sie unten Ihr Büro einrichten und in den beiden oberen Stockwerken wohnen. Gehen Sie die Treppen ein Stockwerk höher, so gelangen Sie in den Privatbereich der Villa, hier befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Kinderbad, und das bad en Suite, neutral gestaltet. Absolutes Highlight: die Sauna plus Ruheraum im Keller, als auch die Wirlpoolbadewanne im Elternbadezimmer. Sie genießen die Vorteile aus beiden Welten: Kurze Arbeitswege wie beim Homeoffice und trotzdem genügend Distanz zwischen Ihrem privaten Leben und der Arbeit.

Lage

Diese Immobilie verbindet eine optimale Lage mit einem hohen Maß an Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten Durch die zentrale Lage erreichen Sie von Ihrem neuen Wohlfühltempel aus schnell viele Geschäfte und diverse Einkaufsstätten, zum Beispiel: dm (Drogeriemarkt) H&M (Bekleidungsgeschäft) Lidl (Discounter) Langensiepen (Bäckerei) Tedi (Haushaltswarengeschäft) Schulen und Bildung Wenn Sie Kinder haben, können Sie diese in einer der vielen Einrichtungen in der näheren Umgebung unterbringen: die Realschule Kastanienallee Velbert die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus das Nikolaus-Ehlen-Gymnasium der Städt. Kindergarten, Kindertagesstätte und Kinderhort die Ev. Kirchengemeinde Velbert Kindergarten Sonnenblume Freizeitmöglichkeiten Direkt vor der Haustüre finden Sie den Friedrich-Karrenberg-Platz. Hier können Sie entspannen und spazieren gehen. Zudem ist auch ein Sportverein nicht weit entfernt. Ihr Nachwuchs wird sich sicherlich über einen Besuch bei der Spielschlange freuen. Anfahrt und ÖPNV Egal, ob Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eignen Auto fahren, durch die zentrale Lage hat Ihr neues Zuhause stets eine hervorragende Verkehrsanbindung. So befindet sich nur wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, die häufig am Tag von diversen Linien angefahren wird. Mit dem Auto erreichen Sie dagegen in wenigen Fahrminuten die nächste Autobahn A 535, die zum Beispiel zur A 46 und zur A 44 führt.

Ausstattung

Das Haus wurde bereits vor einigen Jahren umfangreich kernsaniert/restauriert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das komplette Dach, die Fassade, die Elektrik und die Fenster, die Heizanlage plus Tanks, Außenbereiche, Balkone, Zu und Abwasserleitungen, die Bäder und Böden für rund 360.000 € erneuert. Aufgrund der vielen aufwendigen Arbeiten ist das Objekt trotz seines Alters in einem hervorragenden und sehr gepflegtem Zustand. Zu der Immobilie gehört eine große Garage, in der ausreichend Platz für ein SUV oder ein anderes großes Auto ist. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Deckenhöhe beträgt in den einzelnen Räumen zwischen 3,50 Meter und 3,70 Meter. Viele weitere Besonderheiten warten darauf von Ihnen persönlich entdeckt zu werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner

Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
101
ImmoNr
WM2031
Kaufpreis
14.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 282 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Bonn
PLZ
53111
Nutzfläche
ca. 919 m²

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