Beschreibung

Sicher investiert! In diesem stilvollen, soliden MFH finden Sie ausreichend Platz für zwei unterschiedlich große Parteien, sowie Reservepotentiale. Es verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 265 Quadratmetern. Im riesigen Wintergarten können Ihre Mieter entspannen und in der großen Garage und Kleineren vor dem Eingang Ihre Autos sicher abstellen, sowie Fahrräder, Motorräder und vieles mehr. Aufteilung Aktuell ist das Haus in zwei Parteien aufgeteilt (genehmigt): Die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über eine separate Diele und einen Treppenaufgang. Dort warten ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer weißen und modernen Hochglanz-Küche auf Sie (NP ca. 13.000 €). Im gleichen Stockwerk finden Sie ein charmantes und gut gepflegtes Bad mit Dusche und Wanne in Natursteinfliesen, sowie ein weiteres Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Diese Etage ist mit gepflegtem Stabparkett ausgestattet und mit einem teilüberdachtem Balkon ausgestattet. Über eine Stahlholmtreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem Badezimmer samt Dusche aus dem Jahr 2012 sowie einem gemütlichen Balkon. In diesem Stockwerk, wie auch im ersten Obergeschoss, wurden elektrische Rollladen installiert, ebenso wie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Nebenan im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zweiten Eingang vom Flur in drei abgehende Zimmer, die Küche, das Bad (2012), sowie das Gäste-WC. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu gestalten, welches damals eine Garage war. Über die Küche gelangen Sie in den Wintergarten und in den Hof. Der Keller, auch von der Rückseite zugänglich, ist trocken und verfügt über drei separate Räume und einen Heizungsraum (Gasheizung von Viessmann mit ca. 100 l Brauchwasserspeicher). Ebenfalls verfügen beide Wohneinheiten über einen weiteren beheizten Kellerraum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer, da ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Garagen und Küchen sind Verhandlungssache. Ausstattung Das Objekt wurde im Jahr 1958 absolut erbaut und zwischen 1985 und 2012 immer wieder renoviert und saniert. Es befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über ein Satteldach. Geheizt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung mit Brauchwasserspeicher und die Böden bestehen aus hochwertigem und ansehnlichem Stabholzparkett und gebrannten Fliesen im EG. Die Fenster sind isolierverglast im tadellosen Zustand. Ein Highlight des Hauses ist zudem die unverwüstliche Fassade aus Backstein. Alle Warmwasserleitungen bestehen aus robustem Kupfer, die Trinkwasserleitungen bereits aus Kunststoff (VPE). Renditeberechnungen 12 € Kaltmiete/qm x 265 qm 2 x Stellplatz (80 € + 50 €) 130 € 3310 € Gesamtmiete/mtl. = 39.720 € Gesamtmiete/Jahr Bruttorendite von 4,41 % 22-fache! Bei dieser Lage ist das hervorragend. Potentiell können ca. 120-180 qm Ausbaureserve geprüft werden.

Lage

Lage In der näheren Umgebung wohnen Menschen aus der guten Mittelschicht. Die Nachbarn sind soweit freundlich und hilfsbereit. Zudem erreichen Sie von hier aus schnell einige Parks und Spielplätze. Es gibt einen Biobauern in der Nähe, sowie einen nahegelegenen Wald für ausgiebige Spaziergänge. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Vingst und damit im östlichen Teil der Stadt. In der Nachbarschaft finden Sie viele Geschäfte und Läden vor, zum Beispiel: Edeka (Supermarkt) Pinar Markt (Lebensmittenhändler) Aldi Süd (Discounter) den Kölner Bio Bauern Schulen und Bildung Wählen Sie aus einer Vielzahl an Schulen und Kitas, um Ihrem Nachwuchs eine bestmögliche Bildung zu bieten. Unter anderem erwarten Sie in der näheren Umgebung folgende Einrichtungen: die Heinzelmännchen-Schule (Grund- und Gesamtschule) die GGS Lohmarer Straße (Grundschule) Kindertagesstätte und Familienzentrum Homarstraße Kunterbunt (Kita) das Heinrich-Heine-Gymnasium Freizeitmöglichkeiten In dieser Region warten viele interessante Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Dazu gehört sicherlich auch das Naturfreibad Vingst, das nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt liegt. Direkt daneben finden Sie den Vingster See, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Für einen gemütlichen Familienausflug eignet sich der weitläufige Spielplatz am Josef-Boschbach-Weg. Anfahrt und ÖPNV Köln und insbesondere das Gebiet rund um Ihr neues Heim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sozusagen direkt vor der Tür wartet eine Bushaltestelle auf Sie, die mehrfach am Tag von einigen Buslinien angesteuert wird. Und auch alle Selbstfahrer gelangen mit dem Auto oder Motorrad schnell zu allen gewünschten Orten. Die Bundesstraße B 8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und führt Sie direkt zur Autobahn A 4.

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