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Bezauberndes Einfamilienhaus. Freistehend. Mit Ausbaureserve! 2 Stellplätze. In Rheinnähe !

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51371
ImmoNr
WM2080
Wohnfläche
ca. 114 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
549.000,00 €
Ort
Leverkusen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie? Diese Immobile hier wird Ihren Vorstellungen gerecht. Es handelt sich um ein im Jahr 1992 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und einer großzügigen Terrasse. Zum Mobiliar gehört unter anderem auch eine Einbauküche inklusive aller wichtiger Elektro-Geräte. Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Durch die unmittelbare Nähe zum Rhein ist die Gegend zurecht sehr begehrt Aufteilung Das Wohnobjekt wurde in robuster Betonbauweise gefertigt und ist unterkellert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, es auf 2 1/2 Geschosse auszubauen, um so für noch mehr Wohnraum zu sorgen. Insgesamt stehen 114 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, inklusive Wintergarten und Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Darüber hinaus können Sie von dort aus den gemütlichen Wohn-/ Essbereich erreichen, der einen Blick in den Garten (Wintergarten) ermöglicht. Im Keller befinden sich vier Räume und eine Kammer. Zwei Zimmer sind sogar wohnlich nutzbar und schaffen dadurch zusätzlichen Wohnraum. Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschraum und einen Hauptanschlussraum. Die Deckenhöhe beträgt 2,30 Meter. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und zwei zusätzliche Zimmer, die einen Blick in den Garten ermöglichen. Beide Räume sind mit Laminat als Bodenbelag ausgestattet. Abgerundet wird die Zimmeraufteilung durch das großzügige Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Erreichbar durch ein geschwungenes Holztreppenelement. Ausstattung Die halb offene Küche verfügt über eine große und komfortable Durchreiche. Zudem können Sie die Elektro-Geräte nutzen, die bereits jetzt in dem Haus vorhanden sind. Dazu gehören zum Beispiel ein Ofen mit einem Kochfeld von AEG, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und auch ein Kühlschrank. Die Küche ist im beliebten Landhausstil gestaltet und verfügt über eine hochwertige und robuste Granit-Arbeitsplatte. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Wohnzimmer: ein Kamin. Er kann mit Holz und Kohle befeuert werden und beheizt das ganze Wohnobjekt. Darüber hinaus sorgt er an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme. Das Haus ist in allen Bereichen gefliest, außer in den Wohnzimmern. Der Wintergarten ist mit einer Elektro-Heizung versehen, kann aber auch mit Gas beheizt werden. Die dazu passende Anlage wurde im Jahr 2010 installiert. Die Leitungen für Wasser und die Heizung bestehen aus Kupfer, die Abwasserrohre dagegen aus robustem Kunststoff. Und wo wir schon beim Thema Heizen sind: Die gesamte Immobilie - außer der Dachboden – ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dach ist mit einer 16 Zentimeter dicken Dämmung versehen und verfügt über Dachpfannen. Die zweifach verglasten Fenster haben einen Kunststoffrahmen und die Fenster im Wintergarten einen Echtholzrahmen. In den meisten Einfamilienhäusern dient der Keller nur als Stauraum. Nicht so in diesem Objekt. Im Untergeschoss finden Sie eine moderne Familien-Sauna. Damit sind Erkältungen Schnee von gestern Sanitär: Im Bad im Obergeschoss befindet sich eine moderne und großzügige Eckbadewanne, eine große Dusche sowie ein Schwebe-WC-Spülkasten unter Putz. Darüber hinaus hängt im Gäste-WC ein zeitloser Fliesenspiegel in Weiß. Der Spülkasten ist auch hier unter Putz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage in Leverkusen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein mit seiner wunderschönen Promenade. Dort können Sie verweilen und einfach nur entspannen. Darüber hinaus finden sie in direkter Nähe zum Objekt viele öffentliche Einrichtungen vor, wie zum Beispiel die Hoffnungskirche Rheindorf, der Tierarzt Dr. med. vet. Kay Pieper, die Ahornapotheke Leverkusen, das Klinikum Leverkusen oder eine Filiale der Deutschen Post. Einkaufsmöglichkeiten Von der Immobilie in Leverkusen lässt sich die Leverkusener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem KFZ erreichen. Indessen befinden sich viele Geschäfte, Bars, Cafés und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, wie zum Beispiel: • die Gaststätte Norhausen • das MED Kebakhaus • das Frank Schaufenberg Einzelhandel mit Fisch • die Villa Knöterich zum Mitnehmen • das Sanitätshaus Hörnis Medizintechnik • Edeka und • Rossmann Schulen und Bildung In dieser Region Leverkusens gibt es unterschiedliche Schulen, Kindergärten und auch einige andere Einrichtungen für Ihren Nachwuchs, dazu gehören: • der Förderverein Kindergarten St. Aldegundis e.V. • die Tageseinrichtung für Kinder • die Käthe-Kollwitz Schule und • die integrative Tageseinrichtung für Kinder Freizeitmöglichkeiten Wie bereits erwähnt, ist der Rhein nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Dort gibt es viele kleine Bars, Shops und Restaurants, die zum Entspannen einladen. Doch auch in direkter Nähe zu der Immobilie gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer gerne in der Natur ist, braucht nur wenige Minuten bis zum nächsten Park laufen. Für einen tollen Ausflug mit dem Nachwuchs eignet sich dagegen das sogenannte Family Paradise sehr gut. In dem riesigen Indoor-Spielplatz warten unterschiedliche Attraktionen auf die Kleinen. Anfahrt und ÖPNV Nur zwei Straßen entfernt von der Immobilie befindet sich die Autobahn A59. Sie führt unter anderem zur A1, die durch fast ganz Deutschland verläuft. Wer dagegen lieber mit der Bahn fährt, erreicht den Bahnhof in lediglich 20 Fahrminuten mit dem Rad.Eine Bushaltestelle, vor der aus Sie direkt in die Innenstadt gelangen, befindet sich nur 2 Minuten weit weg.

Ansprechpartner

Herr Alexander Ferati
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251871
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
47
ImmoNr
4
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Köln
PLZ
50668
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
75
ImmoNr
18
Kaufpreis
509.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Neuss
PLZ
41466
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²

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