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Kernsaniertes MFH mit Anbau / Nahe EUROPA-PARK *Ideale Ferienwohnungen*

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79365
ImmoNr
WM211012
Wohnfläche
ca. 223 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Ort
Rheinhausen

Beschreibung

Dieses attraktive Angebot bietet Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit, ein aufwendig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Europa-Park zu erwerben. Eine klassische Vermietung der einzelnen Wohnparteien oder eine Sondernutzungsform für Ferienwohnungen ist möglich (zurzeit nicht vermietet). Das ursprüngliche Gebäude entstand ungefähr 1940 und wurde nicht nur kernsaniert, sondern auch um einen Anbau erweitert (Neubau). Insgesamt entstanden hierbei 4 moderne Wohnparteien auf 240 m2 Wohnfläche. Im Keller haben Sie die Möglichkeit, eine weitere Partei zu erschließen. Die Einheit wird momentan aufgrund der geringen Deckenhöhe allerdings als Nutzfläche ausgewiesen. Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Aufteilung: Grundstück: 460 m2 WH 1: 58 m² • 3 Zimmer WH 2: 60 m² • 3 Zimmer WH 3: 52 m² • 3 Zimmer WH 4: 54 m² • 3 Zimmer WH 5: 47 m² • 2 Zimmer (Nutzfläche) Ausstattung: Bereits der erste Eindruck vermittelt dem Betrachter, dass diese Immobilie top in Schuss ist. Dafür tragen der gepflasterte Außenbereich inkl. Terrasse sowie die neue Fassade (20 cm Dämmung) Sorge. In dem Zusammenhang muss auch das neue, gedämmte Dach mit Holzfaser-Wärmeschutz (Solarthermie) erwähnt werden. Die Wohnungen überzeugen innen mit praktischen Glattputzwänden. Für die Böden wurde entweder Naturstein oder Vinyl gewählt. Ein Highlight des Hauses ist die Fußbodenheizung. Diese zieht sich durch den gesamten Neubau, den Keller sowie durch die Badezimmer des sanierten Altbaus. Die Bäder wurden hochwertig ausgestattet und mit Deckenspots versehen. Selbst bei den Türen (innen und außen) wurde auf Qualität geachtet. Alle Fenster sind gleich dreifachverglast. Selbstverständlich ist auch die Technik neu. Die Elektronik sowie die Leitungen sind auf dem neusten Stand. Gewärmt wird über eine Gas-Zentralheizung von Buderus mit Solarthermie und Pufferspeicher. Alle Wohnungen haben eigene Sicherungskästen sowie eigene Zähler.

Lage

Die Lage besticht vor allem durch ihre Nähe zum Europa-Park (5 km) – auch wenn Rheinhausen selbst vieles zu bieten hat. Fast 6 Millionen Menschen besuchten den Freizeitpark im Jahr 2019. Je nachdem, wie Sie die Immobilie vermieten möchten, könnten in Ihrem Haus Angestellte des Parks mit ihren Liebsten wohnen oder Touristen samt ihren Familien (Ferienwohnung). Einkaufen könnten die Bewohner zum Beispiel in einem REWE, welcher sich nur zwei Straßen weiter befindet. Auch an Apotheken, Ärzten, Restaurants, Kitas und Schulen mangelt es in Rheinhausen nicht. Naturfreunde wird es sicherlich freuen, dass der Ort direkt an ein Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderpfaden grenzt (Réserve Naturelle de l'Île de Rhinau). Den Schwarzwald erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto. Um auf eine Autobahn zu gelangen, brauchen Sie sogar nur 6 Minuten (A 5). Der Bus 7200 befördert Fahrgäste regelmäßig von einem Ende der Stadt zum anderen und auch in die Nachbarorte.

Ansprechpartner

Herr Lukas Hoffmann
Elisabeth-Geissler-Ruckmich-Str. 2 79108 Freiburg
+49 211 94251825
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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