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Alt trifft Neu! Gemütliche 112 QM DHH mit Sonnengarten & Garage, zentral in Bergisch Gladbach.

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51469
ImmoNr
WM211013
Wohnfläche
ca. 112 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
488.000,00 €
Ort
Bergisch Gladbach

Beschreibung

Alt trifft Neu ! Sie wünschen sich ein Haus, das eher gemütlich als üppig ist?! Mit großem Garten in bester Lage und angenehmer, kinderfreundlicher Nachbarschaft, trotzdem zentral? Wenn Sie planen, mit nicht mehr als 4 Personen ein zu ziehen, dann sollten Sie einen Besichtigungstermin wahr nehmen. Diese solide, in den wichtigen Bereichen, bereits modernisierte Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach punktet gleich mit einigen Highlights. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist dennoch sehr zentral gelegen, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss (genehmigt), sowie eine Garage und einem ruhigen, großen Garten. On top gibt es nach Nachbarschaftsbebauung, die Möglichkeit einen Wintergarten zu erweitern. Aufteilung: In der Immobilie erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer, auf die sich die Wohnfläche von überschaubaren 112 Quadratmetern verteilt. Die Räume sind eher gemütlich als üppig, das sollte gewünscht sein, denn das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut und hat drei Etagen. Im Erdgeschoss können Sie im offenen Wohn- und Essbereich mit Ihren Liebsten essen, kochen, spielen und entspannen. Zudem finden Sie hier auch einen Zugang zum Garten. Die Böden sind mit Fliesen bedeckt. Das Erdgeschoss bietet zudem ein neutrales, saniertes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen unter dem aktuellen Belag die alten Holzdielen. Auf dieser Etage dürfen Sie sich auf zwei Zimmer (ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer) und zusätzlich ein nicht ausgebautes Badezimmer freuen. Letzteres wird aktuell noch als Abstellzimmer genutzt, kann aber mit einigen einfachen baulichen Maßnahmen schnell entsprechend umgebaut werden. Das 2006/2007 für über 50.000 € neu installierte, ca. 29 Quadratmeter große Dachgeschoss verfügt über eine freundliche, offene Dachbalkenkonstruktion. Im Moment dient dieses als Elterntrakt. Es wurden elektrische Rollladen verbaut. Das Haus ist voll unterkellert und dem Alter entsprechend trocken. Ausstattung: Auf der geräumigen, ca. 36 Quadratmeter großen Terrasse können Sie im Sommer mit der kompletten Familie grillen oder dem Knistern des Feuers in einem Feuerkorb lauschen, da diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße steht. Darüber hinaus gibt es hier eine Ausbaureserve für eine Wintergartenerweiterung von bis zu ca.35 Quadratmetern (siehe Nachbarschaftsbebauung). Praktischerweise können Sie Ihr Auto in der Garage (Verhandlungsbasis) oder auf dem Stellplatz vor dem Domizil abstellen. Die abendliche Parkplatzsuche ist für Sie kein Problem. Stolze 480 Quadratmeter kann das Grundstück verbuchen. Viele Bereiche wurden in der letzten Zeit saniert und modernisiert, zum Beispiel das Dach samt Dämmung (2006/2007), Fassade, die Bäder, sowie die Fenster von Schüco 1998/1999. Insgesamt sind in den letzten 20 Jahren über 195.000 € Modernisierungskosten in das Haus geflossen, was für Sie die solide Substanz untermauert. Der Keller ist dem Alter entsprechend trocken und bietet genügend Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung vom Markenhersteller Vaillant, ebenfalls in gepflegtem Zustand, wobei die Heizkörper aus der Mitte der 90er-Jahre stammen. Auch die Elektrik wurde vor wenigen Jahren überarbeitet und verfügt nun über moderne FI-Schalter. Nicht zu vergessen ist der ca. 300 Quadratmeter große Garten mit Süd-West Ausrichtung. Ihre Kinder werden diesen Ort lieben – und Ihr Hund erst! Die Holztreppen in allen Geschossen sind noch im ursprünglichen Zustand und versprühen einen ganz besonderen Charme.

Lage

Das Haus steht in einer äußerst ruhigen Seitenstraße, und dennoch leben Sie ausgesprochen zentral. So erreichen Sie fußläufig viele öffentliche Einrichtungen wie die Schloss-Apotheke im Kaufland oder eine Facharztpraxis für innere Medizin. Einkaufsmöglichkeiten Von dem Haus aus sind es nur wenige Gehminuten zu unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel: Kaufland (Supermarkt) Beim Griechen (Restaurant) Subway (Restaurant) Netto (Discounter) Schulen und Bildung Bergisch Gladbach kann viele unterschiedliche Kitas und Schulen vorweisen, in denen Sie Ihren Nachwuchs unterbringen können, wie etwa: das Berufskolleg Bergisch Gladbach Ernährung und Hauswirtschaft die Nelson-Mandela-Gesamtschule das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium die Caritas Kita den evangelische Kindergarten Heidkamp Freizeitmöglichkeiten Ihr neuer Wohnort befindet sich im sogenannten Bergischen Land. Hier kommen Wanderfans definitiv auf ihre Kosten. Zudem haben Sie in der Nähe der Immobilie ein Fitnessstudio, in dem sich Sportler fit halten können. Sehr interessant ist auch die Badmintonhalle in Köln in der sogenannten Zirkusfabrik, die nur zehn Fahrminuten entfernt ist. Dort finden regelmäßig unterschiedliche Turnprogramme und andere Kurse für Kinder statt. Anfahrt und ÖPNV Quasi direkt vor der Tür des Objekts fährt ein Bus, der Sie unter anderem zum Bahnhof bringt. Zudem erreichen Sie in nur 25 Fahrminuten die Autobahn A1, die nach Münster führt, sowie in 10 Minuten auch die A4 und die A3.

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251873
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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