- WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
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3 Zimmer, super zentral, solide in Köln! 74 qm Im gepflegten Zustand. Bezugsfrei ab 01.10.2021!!!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50825
ImmoNr
WM211035
Wohnfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
289.000,00 €
Ort
Köln

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in Köln sind, haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969). Aufgrund der Höhe genießen Sie Schutz vor neugierigen Blicken und müssen Dank des Personenaufzugs die Einkäufe nicht unendlich lang die Treppen hochtragen. Durch den generellen Charakter von Köln-Ehrenfeld können Sie sich auf eine entspannte Nachbarschaft freuen. Wo wir schon von Köln sprechen. Ein Problem der meisten Einwohner in der größten Stadt am Rhein ist die Parksituation. Sie werden davon nicht betroffen sein. Im Hinterhaus besteht ein Sondernutzungsrecht, die im Freien stehenden Stellplätze 1-21 zu nutzen. Zudem gehört ein Kellerraum und ein kleiner Vorratsraum zur Immobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet, doch der Mietvertrag wurde zum 31.09.2021 durch den Mieter gekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 692,27 € Kaltmiete + 197 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 299,58 € zzgl. 70 € Rücklagen im Monat. Ist die Wohnung nicht so ausgestattet, wie Sie es sich wünschen? Kein Problem! Wenn Sie es sich vorstellen können, können wir es umsetzen. Das garantiert unsere langjährige Erfahrung auf dem Gebiet und unser weites Netzwerk. Der Handwerker kann erst in zwei Monaten kommen? Nicht, wenn wir anrufen. Egal, ob Sie die Wohnung vermieten oder hier leben möchten − bei diesem Objekt machen Sie nichts falsch.

Lage

Allgemein Die Wohnung liegt in dem angesagten und multikulturellen Ehrenfeld. Die Gegend ist vor allem bei jungen, gebildeten Menschen sehr beliebt. Die Stadtmitte ist zu Fuß erreichbar. Wenn man lieber direkt zum Rhein möchte, kann man diesen in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Wer Spaziergänge liebt, hat direkt den inneren Grüngürtel von Köln vor seiner Haustür. Einkäufe Einkäufe können Sie fußläufig bei ALDI, LIDL oder REWE erledigen. Wenn Sie einmal einen größeren Einkauf planen, ist die Markthalle Körnerstraße auch in direkter Umgebung. Mit dem Auto sind Sie zehn Minuten dorthin unterwegs. Hier bekommen Sie dafür wirklich alles, was Ihr Herz begehrt. Schulen und Bildung Ihre Kinder können Sie in der Gemeinschaftsgrundschule, der Geschwister-Scholl-Realschule oder dem Apostelgymnasium unterbringen. Natürlich gibt es in Ehrenfeld noch andere Schulen, aber die genannten genießen einen besonders guten Ruf. Zudem bietet Ehrenfeld viele englischsprachige Bildungseinrichtungen. Anfahrt und ÖPNV Durch die zentrale Lage hat die Wohnung eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vor allem in einer Großstadt wie Köln ist es wichtig, zuverlässig an das ÖPNV-System angeschlossen zu sein. Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen der Bahnlinie 1, 7 und 13 und die Buslinien 143, 141 und 137. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Auffahrt für die A 57 in nur 20 Minuten. Ab hier kommen Sie problemlos nach Bonn, Düsseldorf, Essen etc.

Ausstattung

- edler Fliesenboden - sonniger Balkon - Abstellkammer - Keller - Parkmöglichkeiten - Bad mit Duschkabine Sanierungen im Haus Badezimmer komplett neu inkl. Leitungen 2015 Etwa zur selben Zeit wurden alle Steigleitungen und Abwasserleitungen im Haus erneuert, als Nächstes ist die Elektrik im Haus geplant, hierfür gibt es aktuell eine sinnvolle Sonderumlage von 70 € im Monat.

Weitere Informationen

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ansprechpartner

Herr Julian Zeh
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251874
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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