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Helle 89 m2 große 3-Zimmer-Wohnung, umfangreich saniert! Loggia, Balkon & TG, zentral in Monheim.

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40789
ImmoNr
WM211111
Wohnfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
299.000,00 €
Ort
Monheim am Rhein

Beschreibung

Hell, modernisiert, in klarer Aufteilung, in angenehmer Nachbarschaft! Herzlich willkommen im wunderschönen Wirtschaftsstandort Monheim. Zu erwerben ist eine charmante Etagenwohnung aus dem Ursprungs-Jahr 1972, welche vor Kurzem umfangreich saniert wurde. In den 344 € Hausgeld sind unter anderem die Heizung, TG-Stellplatz und Aufzug enthalten. Diese Wohnung in der ersten Etage verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer. Das Objekt hat ein Flachdach und wurde im Jahr 2002 mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Hausverwaltung ist schon viele Jahre aktiv und arbeitet äußerst zuverlässig und nachhaltig. So gibt es aktuell keinen Sanierungsstau am Objekt. Die Gesamtrücklage liegt bei ca. 450.000 €. Aufteilung Alle Wohneinheiten lassen sich über ein helles, gepflegtes und großzügiges Treppenhaus, sowie über einen Aufzug erreichen (vor kurzem generalüberholt). Im Flur selbst ist ausreichend Platz, um mit einem Kinderwagen oder einem Rollstuhl problemlos rangieren zu können. Die Eigentumswohnung verfügt über eine helle Diele, mit einem Direktzugang zur Küche, die ausgesprochen hell sowie neutral gestaltet ist. So finden Sie hier moderne Markengeräte vor, die vor rund vier Jahren neu installiert wurden, sowie eine integrierte Waschmaschine. Gegenüber im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC, welches vor kurzem hochwertig saniert wurde. Von der Diele aus gelangen Sie durch eine offene Glastüre in das übergroße Wohnzimmer (ca.35 m2), welches durch eine großflächige, neue Glasfront zur Loggia lichtdurchflutet ist. Die Loggia liegt ideal ruhig in Süd-Ost-Ausrichtung. Überdies gibt es in dieser Immobilie noch einen zweiten Flur, hierüber erreicht man den Privatbereich der Immobilie. Clever gelöst, hier befindet sich ein integriertes, eigens durch einen Schreiner gefertigtes und offenes Büro. In diesem Teil befinden sich ein weiterer Balkon, sowie ein klar geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das gepflegte, in Anthrazittönen gehaltene Badezimmer mit Wanne. Die Laminatböden wurden erst vor Kurzem erneuert. Ausstattung Die Eigentumswohnung ist gepflegt, absolut einladend, klar und modern aufgeteilt. Sie wurde bereits umfangreich modernisiert. Daher stehen in den nächsten Jahren auch keine wichtigen Sanierungen an. Vor rund fünf Jahren wurde das Gäste WC, Böden, die Fenster und Heizkörper saniert, sowie die Elektrik modernisiert (Unterverteilung + Fi). In diesem Zusammenhang sind ebenfalls alle Fenster erneuert worden, auch die großen Fensterfronten. Besonders edel wirken die Bodenfliesen und der dunkle Laminatboden in den Schlafzimmern. Hier können Sie sich wohlfühlen und neue Kraft für den Alltag schöpfen. So haben die Eigentümer insgesamt ca. 45.000 € investiert. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls erworben werden (Verhandlungssache).

Lage

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlung, bestehend Mehrparteienhäusern, bewohnt vom gutbürgerlichen Mittelstand. Die Nachbarn im Haus sind freundlich und hilfsbereit. Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie schnell viele wichtige Orte Monheims, wie zum Beispiel mehrere Arztpraxen oder Spielplätze für den Nachwuchs. Einkaufsmöglichkeiten Um Lebensmittel und andere Gegenstände einzukaufen, brauchen Sie nur wenige Meter zu gehen beziehungsweise zu fahren. So erreichen Sie rasch die folgenden Einrichtungen: Aldi Sandberg-Apotheke EDEKA Kaufland Eiscafé Treviso Schulen und Bildung Ermöglichen Sie Ihren Kindern die beste Bildung in Monheim, indem Sie sie in diesen Einrichtungen unterbringen: Otto-Hahn-Gymnasium GG Hermann-Gmeiner (Grundschule) evangelischer Kindergarten AWO Familienzentrum Kindertagesstätte Freizeitmöglichkeiten Bei der sogenannten Urdenbacher Kämpe handelt es sich um eine wunderschöne Naturlandschaft. Hier kommen alle Wanderer und Naturfreunde auf ihre Kosten. Zu finden ist die Urdenbacher Kämpe im Norden des Stadtteils Baumberg. Ebenfalls sehr interessant ist das sogenannte Schloss Friedestrom. Es handelt sich um eine ehemalige Wasserburg, die auch heute noch ein imposantes Bild abgibt. Anfahrt und ÖNPV Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Viertel Monheims. Hier muss zudem erwähnt werden, dass das Objekt nicht weit von der nächsten Autobahn A 59 entfernt befindet, die Sie zum Beispiel zur A 1 und zur A 3 führt. Wenn Sie lieber mit dem Bus fahren, erreichen Sie in wenigen Gehminuten den nächsten Busbahnhof, der jeden Tag mehrfach von unzähligen Buslinien angesteuert wird.

Ansprechpartner

Herr Ronnie Becker
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251822
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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