- WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf

Familientraum auf 84 m² plus Garten in idyllischer Lage zwischen Köln und Frankfurt.

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56567
ImmoNr
WM211141
Wohnfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
240.000,00 €
Ort
Neuwied

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Domizil sind, könnte diese Doppelhaushälfte äußerst interessant für Sie sein. Die charmante Immobilie befindet sich in Neuwied und liegt in einer ausgesprochen ruhigen Gegend. Viel Platz, einige schicke Extras und der Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Hingucker. Aufteilung Nach dem Betreten des Hauses haben Sie direkt zu Ihrer Linken die Treppen in den Keller, und zu Ihrer Rechten finden Sie das geräumige Wohnzimmer vor. Dieses bietet genug Platz, um mit der ganzen Familie zu entspannen, zu essen und spannende Spieleabend zu veranstalten. An das Wohnzimmer grenzt direkt die großzügige, zwölf Quadratmeter große Küche an. Hier wurde als Bodenbelag dunkelbraunes, robustes und langlebiges Klick-Vinyl in Holzoptik verlegt. Die Wände der Küche sind weiß, und an der Decke befinden sich Holzdielen. Das verleiht dem Raum einen einladenden Charakter. Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie ins Bad samt Wanne und Dusche. Das Bad ist renovierungsbedürftig, aber intakt. Linksseitig bringt Sie eine Treppe in das große Schlafzimmer. Zudem führt von hier ein Durchgangszimmer in einen weiteren Raum, der vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als Kinderzimmer oder als Home-Office. Der weitläufige Garten hat vorteilhafterweise eine Südausrichtung. Genießen Sie im Sommer die Sonne bis tief in den Abend hinein. Der Preis von 240.000 € ist ein Festpreis. Bitte berücksichtigen Sie vor einem Besichtigungstermin auch die anstehenden Renovierungsarbeiten, die bei Ausstattung aufgelistet sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit freundlichen Nachbarn. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie fußläufig recht schnell alle wichtigen Orte und Einrichtungen wie mehrere Ärzte, eine Filiale der Sparkasse Neuwied, die Kirche St. Bonifatius und einen Physiotherapeuten. Einkaufsmöglichkeiten Sie müssen nur wenige Meter gehen, um zu vielen unterschiedlichen Einkaufsstätten zu gelangen, zum Beispiel: REWE (Supermarkt) Shell (Tankstelle) dm (Drogeriefachgeschäft) die Lindenapotheke Schule und Bildung Nicht weit entfernt von der Immobilie warten gleich mehrere Schulen und Kindergärten auf Ihre Kinder: die Carmen-Sylva-Schule die Grundschule an der Wied Niederbieber die freie christliche Schule Neuwied der Waldorfkindergarten Neuwied und der Kath. Kindergarten St. Bonifatius Freizeitmöglichkeiten In der unmittelbaren Peripherie Ihres neuen Heims befindet sich der Fluss Wied, an dessen Ufer Sie hervorragend spazieren gehen können. Die Stadt an sich bietet viele kleine Cafés und Restaurant, die zum Verweilen einladen. Wenn Ihnen mal nach Großstadt ist, erreichen Sie sowohl Köln als auch Frankfurt in ungefähr 1 Stunde. Anfahrt und ÖPNV Neuwied verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dabei ist es egal, ob Sie gerne selbst oder mit dem Bus bzw. der Bahn fahren. Von der Immobilie aus sind es lediglich wenige Meter zu einer Haltestelle, die jeden Tag mehrfach von diversen Linien angesteuert wird. Mit dem Auto gelangen Sie dagegen ebenfalls rasch zur Bundesstraße B 42, die Sie zur nächsten Autobahn A 46 führt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand. Dennoch müssten einige Arbeiten am Haus vorgenommen werden: Das Badezimmer muss erneuert werden und alle Böden sind mit altem PVC versehen. Auch an den Wänden könnte man über eine Erneuerung der Tapeten nachdenken. Der Keller weist für das Baujahr typische Feuchte auf, die grundsätzlich keine Bedenken aufwirft. Allerdings haben wir an einer Ecke im Keller einen Riss, welcher derzeit noch nicht behoben ist und bei Regen Feuchtigkeit rein lässt. Der Riss kann aber mit einfachen Mittel von der Fassade repariert werden. Wir rechnen mit zusätzlichen Renovierungskosten zwischen 25.000 - 30.000, um es auf den heutigen Standard zu bringen und je nach Ausstattung. Im Wäscheraum/Lager befindet sich ein Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Dieser ist trocken und da müssten keine Renovierungen stattfinden. Darüber hinaus finden Sie im Keller drei weitere Räume vor. Beheizt wird die Immobilie von einer Gastherme, die im Jahr 2017 installiert wurde. Der Garten ist von außen begehbar.

Ansprechpartner

Herr Alexander Zorin
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251820
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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