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Qualitäts-MFH! 4,16 % Rendite, 8 Parteien, mit großem Garten, zwei großen Garagen + 5 Stellplätzen.

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50170
ImmoNr
WM211184
Wohnfläche
ca. 420 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
8
Kaufpreis
2.029.000,00 €
Ort
Kerpen / Sindorf

Beschreibung

Vor den Toren Kölns. Qualität zahlt sich aus! Ihr absolut solides 8 Parteien-MFH mit niedrigen Nebenkosten für maximale Mietrendite! Es verfügt über: Die Energiewerte von aktuellen Mehrfamilienneubauten. (Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, der Jahresprimärenergiebedarf liegt bei 59 kWh/m2a klasse A) Eine Energieversorgung über Geothermie (Erdwärme). Brauchwasserversorgung/Trinkwasserversorgung zum Großteil über eigene Wassertanks/Filtersysteme/Zweikreis-Systeme. Beste, familienfreundliche Lage. Dieses ruhig gelegene Mehrparteienhaus mitten in einer angenehmen Wohnsiedlung im Neubaugebiet von Kerpen/Sindorf, wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise auf einem 550 m² großen, zentralen Grundstück errichtet. Der Garten liegt in südlicher Richtung. Bereits beim Bau wurde auf alle Annehmlichkeiten geachtet. So wurde für das Mauerwerk Kalksandstein von innen und Protonstein von außen verwendet, sodass die Räume “atmen” können (keine Styropordämmung). Ebenso wurde auf eine passive Belüftung mit Pollenfilter sowie Frischluftschächten geachtet. Die weißen Kunststoff-Fenster sind mehrfach thermoverglast. Die Umwelt im Blick! Klimaschonende Alternative zu konventionellen Heizsystemen. Erdwärme ist überall, unbegrenzt vorrätig und umweltfreundlich. Aufteilung Das Haus besteht aus folgenden Wohneinheiten, jeweils gespiegelt, durch zwei links und rechts angeordnete Eingänge erreichbar: - 2x Untergeschoss: ca. 35 m² Wohnfläche, 1x Schlaf-/Wohn-/Esszimmer, 1x Bad mit Dusche - 2x Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche, 1x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer, 1x Küchendiele, 1x Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet“, 1x große Terrasse + ca. 100 m² Garten (noch selbst genutzt) - 2x 1. Obergeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche, 1x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer, 1x Küchendiele, 1x Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet, 1x Balkon - 2 x Dachgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche, 1x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer, 1x Küchendiele, 1x Bad mit Dusche und Badewanne - 2 x Keller: Waschküchen mit separaten Anschlüssen für alle Einheiten auf beiden Seiten, durch eine Brandschutztüre sind beide Keller verbunden.

Lage

Das Objekt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Kerpen-Sindorf in einem beliebten Neubaugebiet. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte etc. Ebenso gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren u.v.a. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten, eine Bibliothek, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Schulen und Kindergärten sowie der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Herzen von Kerpen-Sindorf ausgiebig vorhanden. Alles ist zu Fuß erreichbar. Die Autobahn befindet sich wenige Minuten entfernt mit Anschlüssen nach Aachen oder Köln. Nach Köln benötigen Sie mit dem Auto nur knapp 25 Minuten!

Ausstattung

Ausstattung: Das Objekt wurde laufend gepflegt. Die Wände sind weiß tapeziert, als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen in hellen, warmen Tönen gewählt. Die Bäder besitzen zum Teil Eckbadewannen und/oder Duschen und sind ebenfalls in hellen, warmen Tönen gefliest. Die Fußbodenheizung gehört genauso zum Standard wie elektrische Rollläden. Der Warmwasserspeicher beträgt je Seite 500 Liter. In den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss sind große Fensterfronten verbaut. Das Dach ist mit Brass-Pfanne eingedeckt. Die Treppenhäuser sind mit neutralem, wertigem und pflegeleichtem Granit ausgestattet (Massivbauweise). Die Keller sind ebenfalls durchgehend gefliest sowie dank Außendämmung und schwarzer Wanne komplett trocken. Links und rechts neben dem Haus wurden 20.000-Kubik-Regenwasserspeicher in die Erde eingelassen, welche vollständig ans Haus angeschlossen sind. Dass diese Immobilie bis ins Detail optimal geplant wurde, sehen Sie unter anderem daran, dass die Abwasserrohe, Wände und Fenster extra schallabsorbierend sind. Es besteht sogar ein Schutz vor Elektrosmog und Pollen durch eine Ventilationsanlage für alle Räume. Ebenso gibt es einen SAT-Anschluss für Aatra und Eutelsat. Für alle Einheiten liegt Breitbandinternet mit 100 Mb/s vor. Abrunden könnte man die enorme Effizienz noch durch eine Solarthermie. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zum Teil parkähnlich, verfeinert durch diverse Obstbäume in Südausrichtung. DIe Terrassen im Erdgeschoss können durch einen Wintergarten in Wohnfläche umgewandelt werden, eine Genehmigung wurde beim Bau mit auf den Weg gebracht.

Weitere Informationen

Zahlen, Daten, Fakten: Soll-Nettomieteinnahmen pro Jahr/Monat Untergeschoss: 7.278 € 606,50 € Erdgeschoss: 11.562 € 963,50 € + 2x Garten: 2.160 € 180 € 1. Obergeschoss: 10.728 € 894 € Dachgeschoss: 9.525 € 793,75 € 2x XL-Garagen: 1.680 € 140 € 6x Stellplätze: 2.520 € 210 € = 84.546 €/7.045,50 € gesamte Nettojahres-/Monatsmiete Jährliche/monatliche Bewirtschaftungskosten/Nebenkosten: 5.355 €/446,25 € Enthalten sind: Grundsteuer, Abfall, Schmutz-/Niederschlagswasser, Versicherung, Strom, Nachtstrom, Internet, Wasser Die Wohnungen sind zum Teil noch selbst genutzt, zum Teil bereits vermietet. Die kalkulatorischen Mieten wurden nach aktueller Vermietung angesetzt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 270 €/QM = 148.500 € alleine für das Grundstück. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin, um sich dieses großartige Angebot nicht entgehen zu lassen! Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251873
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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