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Helles, saniertes, ca. 111qm RMH in Top Lage von Neukirchen- Vluyn! XL Garage und Dachterrasse.

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47506
ImmoNr
WM211210
Wohnfläche
ca. 111 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
395.000,00 €
Ort
Neukirchen-Vluyn

Beschreibung

2019 sanierter Massivbau! Dieses ca. 111 Quadratmeter Reihenmittel-Domizil mit klarer moderner Struktur begeistert in familienfreundlicher Toplage von Neukirchen/Vluyn und bietet pures Wohndesign in zeitgemäßer Interpretation. In dieser Immobilie werden Ihre aktuellen Wohnträume wahr! Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, hochwertige Bodenfliesen, Designerbad sowie ein in klaren Linien angelegtes offenes Raumkonzept im Erdgeschoss samt Garten mit Relax-Terrasse und Dachterrasse im 1. OG, einer XL-Garage und einem separaten Wannenpool im Keller lassen kaum Wünsche offen. Elegante Schlichtheit bildet in Verbindung mit charaktervollen Bodenbelägen die Grundlage für eine außerordentlich harmonische Wohnatmosphäre. Inspirierend wurde die Brücke zwischen gepflegter Wohnkultur und den Ansprüchen eines fröhlichen Familienlebens geschaffen. Ein herausragendes Element dieses lichtdurchfluteten Wohn-Unikats bildet der durchgehende Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Traumküche (Designerküche, Neupreis ca. 20.000 €), die zur Terrasse führt. Die luxuriöse, moderne Einbauküche in weißem Lack und Granitelementen erfüllt alle Anforderungen. Mit ca. 50 m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnendurchflutete Lebensbereich (hierfür wurden extra Mauern durch Stahlträger ersetzt). Man ist beeindruckt von der geradlinigen Innenarchitektur. Große Fensterelemente öffnen beidseitig für viel Licht, mit elektrisch betätigten Rollladen, und bieten bereits hier absolutes Wohlfühlambiente. Über die großzügig überdachte, mit Steinplatten belegte Terrasse direkt vor dem Wohn-Ess-Bereich erreichen Sie ebenfalls direkt Ihre Garage und die beiden Stellplätze davor. Die Garage wurde mit einem neuen Sektionaltor überholt und ist massiv gebaut. Ein heller Flurbereich mit offener Treppe ins 1. OG sowie ein modernes, neues Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im oberen Geschoss befinden sich 2 1/2 helle und freundliche Räume, die derzeit als Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank sowie als Gästezimmer/Büro genutzt werden. Ein hochwertiges, modernes Tageslichtbadezimmer harmoniert wunderbar mit dem Gesamtbild. Die zentrale Gas-Heizungsanlage von Viessmann (Bj. 2020) mit großem Warmwasserspeicher versorgt kostengünstig in EG und 1. OG eine Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser. Die eigenständige, extra große Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Automobil/SUV sowie Gartenequipment. Weitere Außenstellplätze auf den gepflasterten Verkehrsflächen hinter dem Haus runden das Gesamtpaket ab. Diese für ca. 75.000 € kernsanierte Immobilie im hellen, neutralen und modernen Stil bietet viel Platz für eine kleine Familie bis drei Personen sowie ein anspruchsvolles Paar. Der Keller fasst drei Räume, eine große Waschküche und einen Heizungsbereich. Daneben befindet sich der Eckwannen-Pool. Ebenfalls wurde die Elektrik sowie alle Anschlüsse zum Haus vollständig ausgetauscht. Die Fenster sind von Schüco, Baujahr 2005-2006 im Top-Zustand. Als Highlight befindet sich die ca. 20 Quadratmeter große Dachterrasse mit elektrischer Markise im 1. OG. Wir nennen Ihnen an dieser Stelle bewusst nur einige Aufteilungsdetails sowie Ausstattungshighlights und freuen uns bei weiterem Interesse über Ihren Kontakt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Eine Traum-Immobilie in ausgezeichneter Lage in Neukirchen-Vluyn! Die von uns hier angebotene Immobilie finden Sie in der schönen Stadt Neukirchen-Vluyn, dem Stadtteil Neukirchen, in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage und sehr angenehmer Nachbarschaft. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft für diverse Freizeit- und Sportaktivitäten. In einigen Gehminuten erreicht man den Ortskern. Dieser bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es hier jeden Freitag den Wochenmarkt, welcher zusätzlich zum Einkauf frischer Waren aus der Region einlädt. Beste Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Tennisclubs und Sportplätze mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine einwandfreie und gefragte Wohnadresse - insbesondere auch für Berufspendler! Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Diese sind schnell und bequem erreichbar über Busverbindungen, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die Stadt bietet viele verschiedene Freizeitangebote im Bereich Kultur und Sport. Als Beispiele: Freizeit mit Pferd, Badminton, Tennis, Golf, Kabarett, Kleinkunst, Klassik-Konzerte, Freizeitbad mit Kinderland, Sport und Freizeitpark mit Kinderspielplätzen, Rad- und Wanderwege und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A 57/E 31 (Köln – Nimwegen) und A 40/E 34 (Dortmund – Venlo).

Ansprechpartner

Frau Andrea Kratofiel
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251824
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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