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Baujahr 2013 - EFH mit Einliegerwohnung auf ca. 290 m2 in kinderfreundlicher Lage von Sprockhövel

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45549
ImmoNr
WM211212
Wohnfläche
ca. 290 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
998.000,00 €
Ort
Sprockhövel

Beschreibung

Exquisites Wohnen in verkehrsberuhigter und kinderfreundlicher Lage! Zum Verkauf steht eine Immobilie in gehobener Ausstattung aus dem Jahr 2013 mit einer Wohnfläche von ca. 290 Quadratmetern, die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilen – mit einer Grundstücksfläche von 500 Quadratmetern, sowie Stellplätzen, Garage und einer separierten Einliegerwohnung, welche aktuell noch vermietet ist. Aufteilung: Bereits in der offenen und einladenen Eingangsdiele verstehen Sie schnell, was Sie in den weiteren Räumlichkeiten erwartet. Bereits zu Anfang das in puristischen und hellen Farben gehaltene Gäste-Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage ein Büro beziehungsweise Gästezimmer. Das Highlight findet sich bloß eine Tür weiter... Der ca. 60 m2 große Wohn- und Essbereich, hell, stilvoll mit einem romantischen Wandkamin, der dem Raum eine angenehme Wärme verleiht und durch das Knistern des Feuers für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden sorgt. Direkt an den Essbereich anschließend gelangen Sie in die halboffene und moderne Küche mit hochgesetzem Frühstückstisch. Der Mittelpunkt am Morgen für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster im kompletten Wohnzimmer machen den Raum hell und freundlich. Hierrüber erreichen Sie zudem die großzügige und südöstlich ausgerichtete Gartenterrasse, sowie die pflegeleichte Wiesenfläche. Ein weiteres Highlight wartet im ersten Obergeschoss auf Sie, welches sich über eine schicke Stahlskletttreppe mit Echthholzstufen erreichen lässt. Der Kaminabzug im Dielenbereich wurde mit wärmespeicherndem hellem Naturstein verkleidet und ist ein echter Hingucker. Diese sorgen mit ihrer wärmeabstrahlenden Eigenschaft für angenehme und zugleich nachhaltige Wärme im Obergeschoß. Sämtliche Zimmer sind an diese Diele angeschlossen. Dazu gehört auch das großzügig gestaltete Tageslichtbadezimmer. Wie überall, so wurde auch hier alles bis ins kleinste Detail liebevoll und zugleich nützlich hergerichtet. Die drei weiteren Zimmer sind circa 15 m2 groß und verfügen über eine zweite Ebene als Empore oder Galerie von ca. 6 m2, welche jeweils über eine Treppe erreichbar ist. Diese, derzeit als Kinder- und Jugendzimmer genutzten Räume, sind durch ihre clevere Architektur lichtdurchflutet und wurden jeweils mit moderner Street-Art aufgepeppt. Das diesen Räumen gegenüberliegende Elternschlafzimmer verfügt neben ausreichend Platz über einen eigenen, separierten Ankleidebereich. Der Keller ist ausgebaut und Sie finden dort einen großen Hobbyraum, eine kleine Werkstatt sowie einen Heizungskeller inklusive integrierter Waschküche vor. Bei Bedarf lässt sich einer der Kellerräume mit der bestehenden Einliegerwohnung im Souterrainbereich verbinden, um diese tolle Immobilie im Nu in ein Zweigenerationenhaus zu verwandeln. Diese Wohnung wird aktuell und bis auf Weiteres für 430 € warm vermietet. Diese können Sie ebenfalls in der Finanzierung anrechnen lassen, vorausgesetzt Sie wollen diese Vermietungsoption weiter nutzen. Ausstattung: Das Haus ist modern eingerichtet und befindet sich in einem Top-Zustand. Geheizt wird hier mit Solarenergie zur Brauchwassererwärmung und einer modernen Wärmepumpe. Der Energiebedarf beträgt nur 17 kWh. Als Bodenbeläge wurden Hochglanzfliesen und Holzböden gewählt, die für ein natürliches Ambiente sorgen. Links neben dem Haus finden Sie eine Garage mit Sektionaltor, direkt davor zwei weitere Stellplätze und einen weiteren rechtsseitig zum Einliegerbereich. Highlight: Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,85 Meter, im Obergeschoss 2,50 Meter. Auf der ca. 44 Quadratmeter großen Terrasse können Sie mit Ihren Liebsten grillen, entspannen und Geburtstage mit der kompletten Familie in Sonnenausrichtung feiern. Worauf warten Sie noch, machen Sie einen Termin und überzeugen Sie sich von dieser cleveren, exklusiven Liegenschaft.

Lage

Ruhig, exklusiv, und doch gut angebunden... Die Immobilie liegt sehr ruhig und dennoch zentrumsnah. So erreichen Sie fußläufig viele regionale Geschäfte und öffentliche Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und kinderfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten: Um für den täglichen Bedarf einzukaufen, finden Sie in der näheren Umgebung folgende Supermärkte und Geschäfte: REWE To Go bei Aral (Supermarkt) Der 'Geflügel' Te Hofladen (Hofladen) ALDI Sprockhövel-Haßlinghausen (Discounter) Edeka Mader Gevelsberg (Supermarkt) sowie einen überregional bekannten Bäcker am Ortseingang. Schulen und Bildung: In der näheren Umgebung warten unterschiedliche Schulen und Kindertagesstätten auf Ihren Nachwuchs, damit dieser die bestmögliche Bildung erhält. Dazu gehören unter anderem folgende Einrichtungen: DRK Kita "Kleine Weltentdecker" Ev. Kindergarten Hiddinghausen Elterninitiative Bullerbü e.V. Gemeinschaftsgrundschule Haßlinghausen Schule Hiddinghausen Freizeitmöglichkeiten: Die Region ist sehr ländlich und eignet sich daher bestens für ausgedehnte Radtouren und Wanderungen. Alle Sportler kommen dagegen am Sportplatz Hiddinghausen voll auf ihre Kosten, der fußläufig nur wenige Meter entfernt liegt. Anfahrt und ÖNPV: Sie müssen nur zwei Straßen mit dem Auto fahren, um die nächste Bundesstraße B 234 zu erreichen. Diese führt sie in wenigen Kilometern zur Autobahn A 43, die in die A 1 übergeht.

Ausstattung

gehaltene Stahlskeletttreppe

Ansprechpartner

Herr Ronnie Becker
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251822
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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