index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2459&filename=53ff0af0 cc27 4fe9 850d 734196c26a2f - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
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5,1 % Rendite! Exklusive, modernisierte 429 QM Stadtvilla, ALLE Nutzungsoptionen! Zentral + Garage.

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42551
ImmoNr
WM211217
Wohnfläche
ca. 430 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
898.000,00 €
Ort
Velbert

Beschreibung

Sicher und solide investiert! Was auch immer Sie planen... Auf die nächsten 5 Jahre sind Ihre Mieteinnahmen bereits planbar gesichert. Diese Altbau-Immobilie liegt im Herzen von Velbert in absolut zentraler Lage (Anbindung, Geschäfte, Freizeit). Die stilvolle Altbauvilla, welche Ende 90-2005 kernsaniert wurde, bietet beide Nutzungsmöglichkeiten der Vermietung. Das Erdgeschoss ist gewerblich nutzbar (aktuell eine Zahnarztpraxis. Die beiden darüber liegenden Etagen zur regulären Vermietung. Am sinnvollsten ist die Gesamtvermietung, an eine Mietpartei. Mit ihrem Altbau-Charme, einem hochwertigen Echtholzboden, sowie hellen Räumen und über 3 Meter hohen Decken, lädt sie direkt zum Wohlfühlen ein. Zahlen,Daten, Fakten: Kalkulation Mieteinnahmen: 8,80 € pro Quadratmeter 3.800 € Kaltmiete/Monat (9€/QM plus 60 € Stellplatz) 45.600 € Kaltmiete/Jahr 5,07 % Bruttorendite (Durchschnitt für Velbert Mitte sind 3,5-3,9 %) Der Altbaufaktor, sowie die große Designerküche wurden bei der Mietpreiskalkulation nicht mit einberechnet! Ihre Miete ist auf 5 Jahre in Coronazeiten vollständig planbar! Die jetzige Eigentümerin möchte noch die kommenden 5 Jahre zur Miete wohnen bleiben und die Praxis weiter führen. Hierbei ist eine Kaltmiete von ca. 3.060 € inkl. Garage im Monat zu erwarten, also eine garantierte Bruttorendite von mindestens 3,8 % in den nächsten 5 Jahren. Wirtschaftstandort Velbert Die Stadt soll weiterhin an Attraktivität zu legen, nicht nur durch die reizvolle bergische Landschaft und dem hohen Freizeitwert, sondern durch ein attraktiveres innerstädtisches Angebot und der Ausweisung neuer Wohnbauflächen. So entsteht in Velbert-Mitte, wenige hundert Meter entfernt ein SB-Warenhaus, ein Einkaufscenter und ein Gesundheitszentrum. Mit dem beschlossenen Lückenschluss der A44 rückt die Stadt näher an die Rheinschiene heran, wodurch der Standort für Zuzug noch attraktiver wird, nicht zuletzt durch die Nähe zu Düsseldorf. Aus diesem Grund verzeichnete die Innenstadt 2020-2021 einen Wertzuwachs im Immobiliensektor von 4,5 % und in den letzen 10 Jahren um 45 % (Sprengnetter). Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann privat wie auch gewerblich genutzt werden. Errichtet wurde die Villa im Jahr 1905, im Jahr 1997-2005 grundlegend vom Keller bis zum Dach kernsaniert. Sie überzeugt durch eine zentrale, aber dennoch verhältnismäßig ruhige Lage, sobald man sich im, oder hinter dem Haus auf der Sonnen/Gartenseite befindet. Aufteilung Insgesamt verfügt die Immobilie über 12 Zimmer, welche sich auf drei Geschosse verteilen, aktuell in zwei Einheiten unterteilt, im EG das 150 QM Gewerbe, mit 6 Zimmern, sowie die 275 QM Wohneinheit im1+2.OG mit 6 Zimmern. Zudem erwartet Sie ein Ruheraum samt Sauna, in dem Sie neue Kraft schöpfen können, im ebenfalls sanierten Keller. Clever: Im Weinkeller können Sie Ihre edelsten Tropfen unterbringen. Auf diese Weise haben Sie Ihre perfekt gelagerten Getränke immer griffbereit. Im Gebäude gibt es vier WCs und zwei Badezimmer. Eines davon ist das Masterbadezimmer für den Elternschlaftrakt. Das Badezimmer grenzt direkt an das großzügig geschnittene Schlafzimmer und verfügt über eine riesige Whirlpoolwanne. Wie auch in vielen anderen Räumen wurde der Boden (altes Echtholzparkett) auch hier im Laufe der Jahre aufbereitet.

Lage

Diese Immobilie verbindet eine optimale Lage mit einem hohen Maß an Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten Durch die zentrale Lage erreichen Sie von Ihrem neuen Wohlfühltempel aus schnell viele Geschäfte und diverse Einkaufsstätten, zum Beispiel: dm (Drogeriemarkt) H&M (Bekleidungsgeschäft) Lidl (Discounter) Langensiepen (Bäckerei) Tedi (Haushaltswarengeschäft) Schulen und Bildung Wenn Sie Kinder haben, können Sie diese in einer der vielen Einrichtungen in der näheren Umgebung unterbringen: die Realschule Kastanienallee Velbert die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus das Nikolaus-Ehlen-Gymnasium der Städt. Kindergarten, Kindertagesstätte und Kinderhort die Ev. Kirchengemeinde Velbert Kindergarten Sonnenblume Freizeitmöglichkeiten Direkt vor der Haustüre finden Sie den Friedrich-Karrenberg-Platz. Hier können Sie entspannen und spazieren gehen. Zudem ist auch ein Sportverein nicht weit entfernt. Ihr Nachwuchs wird sich sicherlich über einen Besuch bei der Spielschlange freuen. Anfahrt und ÖPNV Egal, ob Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eignen Auto fahren, durch die zentrale Lage hat Ihr neues Zuhause stets eine hervorragende Verkehrsanbindung. So befindet sich nur wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, die häufig am Tag von diversen Linien angefahren wird. Mit dem Auto erreichen Sie dagegen in wenigen Fahrminuten die nächste Autobahn A 535, die zum Beispiel zur A 46 und zur A 44 führt.

Ausstattung

Das Haus wurde bereits vor einigen Jahren umfangreich kernsaniert/restauriert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das komplette Dach, die Fassade, die Elektrik und die Fenster, die Heizanlage plus Tanks, Außenbereiche, Balkone, Zu und Abwasserleitungen, die Bäder und Böden für rund 360.000 € erneuert. Aufgrund der vielen aufwendigen Arbeiten ist das Objekt trotz seines Alters in einem hervorragenden und sehr gepflegtem Zustand. Zu der Immobilie gehört eine große Garage, in der ausreichend Platz für ein SUV oder ein anderes großes Auto ist. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Deckenhöhe beträgt in den einzelnen Räumen zwischen 3,50 Meter und 3,70 Meter. Viele weitere Besonderheiten warten darauf von Ihnen persönlich entdeckt zu werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komplett ausgebauter Praxisbereich/Gewerbebereich, mit 5 getrennten Räumen einem großen, charmanten und offenem Empfang, zwei separaten WC'S, einem Ruheraum, mit Zugang zum wundervoll angelegten Garten. Über die liebevoll restaurierte Holztreppe mit allerlei Schnitzereien gelangen Sie in den Keller, indem sich die Waschküche, ein Ruheraum, der Heizungsraum und 2 weitere Räume befinden, sowie in das Obergeschoss des Anwesens. Sinn-/und stilvoll, den Privatbereich trennt eine massive Glaswand mit Türe, damit uneingeschränkt Licht in den Flur fällt. Alle Räumlichkeiten sind in U-Form um diesen angeordnet: so gelangt man in die übergroße Wohn/Küche, die Küche steht vollständig auf einem Podest, gegenüber der langen Tafel die zum ausgiebigen Verweilen einlädt. über eine Flügeltüre gliedert sich dort das Wohnzimmer mit Erker für viel Licht, sowie das ursprüngliche Teezimmer. über das Tee-Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf den ca. 7 qm großen Süd-Balkon mit direktem Zugang zum Garten, über eine moderne Wendeltreppe. Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, als auch ein Gäste/Arbeitszimmer mit einem weiteren Balkon von ca. 4 qm. Der Keller ist trocken und bietet genug Stauraum für allerlei Gegenstände. Zudem gibt es in den beiden Obergeschossen weitere Räume, die Sie individuell einrichten können. Wie bereits eingangs erwähnt, lässt sich dieses Domizil sowohl privat wie auch gewerblich nutzen. Zum Beispiel können Sie unten Ihr Büro einrichten und in den beiden oberen Stockwerken wohnen. Gehen Sie die Treppen ein Stockwerk höher, so gelangen Sie in den Privatbereich der Villa, hier befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Kinderbad, und das bad en Suite, neutral gestaltet. Absolutes Highlight: die Sauna plus Ruheraum im Keller, als auch die Wirlpoolbadewanne im Elternbadezimmer.

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251873
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

Ihre Kontaktdaten

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