- WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
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BJ 2016 - In Toplage von Nippes - Für Singles, Paare oder den Alterswohnsitz direkt am Gisbertpark

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50733
ImmoNr
WM211243
Wohnfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
370.000,00 €
Ort
Köln

Beschreibung

Was könnte es Schöneres geben? Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016). Die Außenfassade wird von einem hochwertigen Vollklinker geziert. Singles und Paare kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch altersgerechtes Wohnen ist problemlos möglich. Aufteilung: Die ca. 48,95 m² verteilen sich größtenteils auf zwei Zimmer. Da hätten wir zum einen den modernen Wohn-Ess-Bereich samt Küche. Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden (Neupreis ca. 10.000 €, Geräte von Siemens). Die bodentiefen Fenster mit Süd-Ost-Ausrichtung in den Garten vermitteln ein harmonisches Wohngefühl. Ihre Habseligkeiten können Sie in einer Abstellkammer unterbringen. Die angeschlossene Terrasse lädt an schönen Sommertagen förmlich zum Verweilen ein. Alternativ können Sie Ihre Sonnenliege auch in Ihrem privaten Garten aufstellen. Zum anderen steht Ihnen ein charmantes Schlafzimmer zur Verfügung. Auch das Bad befindet sich in diesem Teil der Wohnung.

Lage

Die Lage ist gewiss ein weiteres Highlight. Ihre neue Wohngegend zeichnet sich aus durch viel Natur, eine zentrale Lage mit wunderbaren Anschlüssen und kultivierte Mitmenschen. Außerdem trägt die Nähe zum Rhein (ca. 8 Minuten Fußweg) massiv zur Attraktivität der Lage bei. Einkaufsmöglichkeiten: Das kommerzielle Herz von Köln-Nippes liegt nur 900 Meter entfernt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind hier angesiedelt. Lebensmittel-Discounter, Apotheken, Gastronomie-Betriebe, Fachläden – alles ist an einem Fleck. Schulen: Im Umkreis von gerade einmal 1.000 Metern haben Sie gleich 18 Bildungseinrichtungen. Von Kitas über Grundschulen bis hin zu Gymnasien ist hier für den Nachwuchs alles dabei. Freizeit: Ihre neue Adresse ist praktisch von Grünanlagen umgeben. Egal, in welche Himmelsrichtung Sie aufbrechen, binnen kürzester Zeit werden Sie sich in der Natur wiederfinden. Wenn Ihnen nach urbaner Unterhaltung ist, bietet das besagte Zentrum von Nippes viele Lokale, und auch die Kölner Innenstadt liegt praktisch nur einen Katzensprung entfernt. ÖPNV und Anfahrt: Über die Straßenbahnhaltestelle “Kinderkrankenhaus” gelangen Sie binnen 7 Minuten zum Kölner Hbf. (der Weg zur Haltestelle führt übrigens durch einen Park). Auch Autofahrer dürfen sich freuen: Nur 5 Minuten trennen Sie von zwei Bundesstraßen, die sehr bald in unterschiedliche Autobahnen münden.

Ausstattung

Verbleiben wir einen Augenblick im Bad. Dieses besticht durch eine freundliche, beige Einrichtung und eine luxuriöse Dusche. Ein Anschluss für Haushaltsgeräte ist ebenfalls vorhanden. Die Böden in der Wohnung bestehen aus Eicheparkett. Schwarze, elektrische Rollläden schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung sowie vor neugierigen Blicken, wobei Sie sowieso keine direkten Nachbarn haben. Ihren Wagen können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen. Der Stellplatz ist für 25.000 € zu erwerben. Hier passt auch ein moderner SUV hin. Ein Kellerraum (8 m²) mit Strom bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Sie erreichen die unteren Ebenen auch mit dem Aufzug. Ein Detail, welches das tägliche Leben etwas angenehmer macht, ist die Videosprechanlage. Das Hausgeld beträgt ca. 204 €. Die meisten Nachbarn sind auch Eigentümer.

Ansprechpartner

Herr Ronnie Becker
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251822
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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