index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=e25e7dc1 dc0a 42bd 9798 770d155d220f - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=b19d59a4 7959 4c1d aac6 b3d7e64d921d - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=4a82a0c5 1089 4882 a2e8 bdaec1943d07 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=ef9e88bd 6964 4966 bdb9 c38027416288 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=f569c7a7 6365 437f 9f09 66fa14450adc - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=e19839ed 7b0a 4d73 8d36 b76143ae023b - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=0dc5b8db ef61 4c08 b4c5 ad5d638622ed - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=f3ca5449 01a0 4ac4 b48a c2f48d22ee24 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=c81629fe 2e00 46ba 9495 65e2a17652b9 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=0c106899 bf0e 4de0 84cf 4ad79e19323f - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=0e7b0340 4a8d 483c b6bf 048b4f041321 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=823ea150 74ba 48b0 b707 ae2f4656518a - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=b7bd3b4d cbd3 45a2 8066 986948272689 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=8a3f1b3b 4533 490c 9a74 723c55a7cdcb - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=cc20ea80 af48 4366 8622 b5b7d7cd46b8 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=248a4b50 f686 4227 8c0f 7166b85c051b - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=81068d15 1e6a 427e bb37 d2b7a8b4b0de - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=9b52a156 da39 44d8 a4a7 94586cdbe20d - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=dfd74dd1 a5bf 4c9f b11b 662c708b8853 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf
index.php?kunde=Weltmann&datensatz=2549&filename=e3781177 834c 4675 bff9 1d4ed43c96ab - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf

Wertsteigerung trifft Bausubstanz! 625 QM MFH, 7 Wohnungen, 25 Zimmer, 4 Garagen, zentral in Nippes.

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50739
ImmoNr
WM211262
Wohnfläche
ca. 626 m²
Anzahl Zimmer
25
Anzahl Badezimmer
7
Kaufpreis
2.298.000,00 €
Ort
Köln / Mauenheim

Beschreibung

Wertsteigerung trifft modernisierte zentrale Kapitalanlage! LINK ZUM VIP EXPOSE: https://welt-mann.de/vip/mehrfamilienhaus-koeln-nippes/ Ihr absolut solides 7-Parteien-MFH mit niedrigen Nebenkosten für maximale Mietrendite! Bei diesem Objekt handelt sich um ein ruhig gelegenes, 1968 solide erbautes und angenehm hell geschnittenes Mehrparteien-Haus im freundlichen Kölner Stadtteil Nippes/Mauenheim. Der Gemeinschaftsgarten liegt gen Süden ausgerichtet. Die momentane Krise hat uns gezeigt, wie wichtig eine sichere Investition ist. Immobilien haben sich als besonders ertragsreich und inflationsbeständig erwiesen. Bei dieser Immobilie kommt noch ein enormes Entwicklungspotenzial hinzu. Die reine Wertsteigerung liegt hier in den vergangenen 10 Jahren bei über 170 % (offizielle Daten Sprengnetter). Die Mieten stiegen alleine 2020-2021 um fast 5 %. Im Durchschnitt wird in dieser Lage für 11,50 €/QM vermietet. Aktuell sind es hier jedoch nur 8,20 €/QM. Eine Anpassung der Mieten steht aktuell noch aus. Das Haus wurde von seinen bisherigen Eigentümern laufend gepflegt sowie modernisiert (keine großen Kapitalgesellschaften, sondern Privatpersonen). Vor kurzem wurde die Außenfassade modernisiert, einige Jahre davor alle Wohnungen samt Steigleitungen/Abwasser/Frischwasser, den Böden und der Elektrik. Es besteht aktuell laut Eigentümer kein größerer Sanierungsstau! Vor dem Haus wurden sinnvoll vier Garagenstellplätze in den "Keller" integriert. Von hier gelangen Sie schnell zu den Einheiten (teilweise mit eigenen Eingängen). Die 7 Wohneinheiten (auf 8 erweiterbar) sind relativ gleich aufgeteilt und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 625 m². In dieser Lage sprechen Sie gutes, mittelständiges Mieterklientel an – nicht zuletzt aufgrund der idealen Anbindung, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen keine Streitigkeiten oder Mietrückstände. Nicht unwichtig ist die Möglichkeit, rückseitig weitere Balkone anzubauen und somit die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen (mehr Quadratmeter). Aufteilung Die Etagen 1 - 3 sind rechts und links baulich gleich. Im OG 4 erwartet Sie eine weitere Wohneinheit. 1. - 3. Etage links: 3x 87,11 QM 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC, Loggia 1. - 3. Etage rechts: 3x 74,73 QM 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Loggia 4.Etage: 134,18 QM 7 Zimmer, 1x Balkon, 2x Dachterrasse, 2x Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (aktuell als WG vermietet). + 6,3 QM mehr Über den Keller führt ein Zugang zum Garten. Wohnflächenerweiterung sofort möglich durch: Rückseitige Balkone durch Stahlanbaukonstruktion, ca. 15 QM x 7, anteilig 25-50 % Wohnfläche. Für zukünftige Modernisierungen lässt sich sehr unkompliziert ein Fahrstuhl an das Haus anbauen. Die ältere Ölheizung im Haus, als auch der Tank arbeiten zuverlässig. Die Holzfenster im DG zur Dachterrasse sind ebenfalls älter. Warmwasser wird pro Wohnung unkompliziert über die neugierigen Durchlauferhitzer abgerechnet.

Lage

Köln-Mauenheim, südlich gelegen im Stadtbezirk Nippes, besticht durch seine Kleingartenanlage Nibelungenstraße und den „Grünen Hof“. Letzterer ist eine Hofsiedlung mit 676 Wohnungen (entworfen vom Architekten Wilhelm Riphahn), welche 1924entstand. Diese Hofsiedlung einerseits und eine lockere Ein- bis Zweifamilienhausbebauung andererseits sorgen für ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben. Hier lässt es sich entspannen. Der Stadtteil behält trotz seiner Innenstadtnähe einen dörflichen Charakter. Köln-Mauenheim ist mit seinen ca. 5.600 Einwohnern der kleinste Stadtteil von Köln. Er befindet sich zwischen Nordfriedhof, Bahndamm, Neusser Straße und Mauenheimer Gürtel bzw. nördlicher Hochbahntrasse. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arztpraxen sind insbesondere durch die Nähe zur Neusser Straße fußläufig gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in Mauenheim vier hervorragend erreichbare Kindertageseinrichtungen. Die U-Bahnlinien 12 und 15 sowie die Busse 121, 140 und 147 verbinden Mauenheim mit der Innenstadt von Köln und den angrenzenden Stadtteilen Bilderstöckchen, Niehl, Nippes und Weidenpesch. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin, um sich dieses großartige Angebot nicht entgehen zu lassen! Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Ausstattung

Die Wände sind weiß tapeziert, als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen in hellen, warmen Tönen gewählt. Die Bäder verfügen zum Teil über Eckbadewannen und/oder Duschen und sind ebenfalls in hellen, warmen Tönen gefliest. Die Decken bestehen aus über 28 cm Stahlbeton sowie Trittschall, die Zwischenwände aus 25 cm Kalksandstein – ein idealer Schallschutz. Die Außenwände sind ca. 38 cm dick (Thermocerit Beton). Das Dach ist ein Beton-Bitumen-Flachdach im gepflegten Zustand (16 cm Betondecke, 8 cm Mineralwolle, 2 cm Bitumen). Die Fassade – ebenso wie die Balkone und Regenrohre – befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Alufenster mit Mehrfach-Isoverglasung behalten die Wärme in den Wohnungen Es wird über eine Zentral-Ölheizung von Vaillant geheizt (10.000 Liter Metall-Öltank). Der Keller ist trocken (einzelne Kellerparzellen). Die vier Garagen verfügen über Stahltore. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zum Teil parkähnlich mit einem alten, gesunden Baum. Ausstattung der Wohnungen: Die linke Wohnung im EG und die darüber liegende Wohnung im 1. OG sind bereits gehoben ausgestattet: anthrazitfarbene Vinylböden, Wände verputzt sowie die Bäder mit Marmor versehen. Nasszellen runden das Wohnerlebnis ab. Die restlichen Einheiten sind ebenfalls saniert worden. Verbaut wurden Laminatböden und Tapeten, und die Bäder wurden neutral gefliest und mit Wannen ausgestattet. Das Objekt hat aktuell kaum Renovierungsstau/Sanierungsstau. Zahlen, Daten, Fakten: Soll-Nettomieteinnahmen pro Jahr/Monat durch sofortige Mieterhöhung möglich: 73.828,00 € Aktuelle Nettojahres-/Monatsmiete 61.525 € / 5.127 € Jährliche/monatliche Bewirtschaftungskosten/Nebenkosten: €/446,25 Enthalten sind: Grundsteuer, Abfall, Schmutz-/Niederschlagswasser, Versicherung, Strom, Nachtstrom, Internet, Wasser Die Wohnungen sind zum Teil noch selbst genutzt, zum Teil bereits vermietet. Die kalkulatorischen Mieten wurden nach aktueller Vermietung angesetzt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 270 €/QM = 148.500 € alleine für das Grundstück.

Weitere Informationen

"Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden." Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Breite Str. 3 40213 Düsseldorf
+49 1525 9192349
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

Ihre Kontaktdaten

Anrede:
Firma:
Vorname:
Name:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail:

Ihre Suchkriterien

Kaufpreis:
Wohnfläche:
Objektart:
PLZ:
Ort:
Umkreis (km):