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Zwei alte Bauten auf einem in Summe ca. 628 m² Grundstück. Gute Lage.

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56659
ImmoNr
WM211351
Wohnfläche
ca. 220 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
299.000,00 €
Ort
Burgbrohl

Beschreibung

Investoren aufgepasst: Bei dieser Offerte können Sie zwei in die Jahre gekommene Bauten an einem wirtschaftlich gut aufgestellten Standort erstehen. Der Clou: Es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Sie können also gemäß § 34 BauGB bauen. Das ist besonders hinsichtlich der enormen Grundstücksfläche (ca. 628 m²), bestehend aus grundbuchrechtlich betrachtet zwei Grundstücken, interessant. Momentan stehen zwei Bauten auf dem Grundstück (rechtlich zwei Grundstücke). Das Haupthaus ist voll unterkellert (ca. 140 m² WF). Im Erdgeschoss besticht das Haupthaus ( rechts)durch ein generöses Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier warten vier weitere Zimmer auf Sie. Das größte bietet sich als Schlafzimmer an. Einer der vier Räume ist sozusagen “angebaut”, also entstanden durch einen, damals als Verbindung zum Nachbarhaus errichteten Zwischenbau mit Terrasse. Ein Bad mit einer charmanten Wanne rundet die Etage ab. Im Dachgeschoss haben Sie neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide ebenfalls ein Bad samt Dusche. Zu guter Letzt finden Sie hier noch ein kleineres Fachwerkhaus ( links) vor (EG, OG). Hier wohnt momentan noch eine ältere Mieterin (Miete 350 € kalt im Monat). Neben dem Haus haben Sie einen kleinen Vorgarten und hinter dem Haus eine weitläufige Grünfläche. Der seitliche Vorgarten könnte perspektivisch als Zufahrt zum hinteren, bebaubaren Grundstück dienen. HINWEIS: Aufgrund der aktuellen Vermietung waren Innenraumaufnahmen des Fachwerkhauses leider nicht öglich!

Lage

Burgbrohl ist ein ruhiger, aber wirtschaftlich starker Ort. Gleich drei Industriegebiete bzw. Großbetriebe grenzen an die Stadt. Unsere interne Untersuchung hat ergeben, dass drei Großbetriebe dort im Jahre 2019 Rekordumsätze machten. Wenn Sie hier in eine Immobilie investieren, bleibt Ihr Ertrag auf Jahrzehnte gesichert. Was den Wohnkomfort angeht, steht Burgbrohl größeren Städten in nichts nach. Im schönen Ortskern (fußläufig erreichbar) erwarten Sie Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen, Cafés, Restaurants und anderweitige Kulturangebote. Selbst ein Krankenhaus ist vorhanden. Eingebettet ist das alles in eine herrliche Naturlandschaft (Naturschutzgebiet Laacher See, Traumpfad Höhlen- und Schluchtensteig). Autofahrer können sich auf die herrlichen Verbindungen freuen. Gen Osten kommen Sie über die B 9 innerhalb von nur 25 Minuten nach Koblenz und über die A 61 im Westen gelangen Sie in 35 Minuten nach Bonn. Wenn Sie nach einem soliden Investment in einer stabilen Lage suchen, wird Ihnen dieses Grundstück dienlich sein.

Ausstattung

Zugegebenermaßen befinden sich die Objekte nicht im allerbesten Zustand. 2005 wurden die Fenster im Haupthaus gewechselt sowie die Bäder und der Dachstuhl saniert. 2013 nahm sich der Eigentümer der Heizung im linken Gebäude an und setzte 2020 eine neue Therme ein. Der Ist-Zustand entspricht möglicherweise nicht den aktuellen Standards, aber das Potenzial ist groß. Es ist anzunehmen, dass auf dem hinteren Baugrundstück laut Aussage des Eigentümers ein Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Parteien zu errichten. In der Vergangenheit wurde hierzu bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Das Projekt wurde jedoch nicht weiterverfolgt. Es ist auch denkbar, beide Gebäude abzureißen und somit eine Grundstücksfläche von ca. 628 m² zu bebauen.

Weitere Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann daher keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Ansprechpartner

Herr Ronnie Becker
Breite Str. 3 40213 Düsseldorf
+49 174 2016662
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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