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Hier erfüllen sich all Ihre Immobilien-Träume. Riesige Jugendstil-Villa mit Charme in Herzogenrath!

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52134
ImmoNr
WM20117
Wohnfläche
ca. 435 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
870.000,00 €
Ort
Herzogenrath

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnobjekt sind, in dem Sie selbst wohnen und gleichzeitig auch Ihr Gewerbe betreiben können, ist diese Jugendstil-Villa genau das Richtige! Sie wurde im Jahr 1888 erbaut und wartet nun auf einen neuen Besitzer. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von stolzen 465 Quadratmetern und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine Besonderheit ist die Tatsache, dass das Haus einen Blick auf einen bezaubernden Hügel bietet. Da sich die Hauptstraße im Rücken befindet, hören Sie von dem Lärm nichts, sondern haben immer Ihre Ruhe. Aufteilung Sie können diese Villa in Herzogenrath unter anderem auch als Generationenhaus nutzen, in dem Ihre komplette Familie Platz findet. Hierfür stehen beeindruckende 453 m² als Wohnfläche zur Verfügung. Die Villa verfügt über acht Schlafzimmer und ein Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Sie ist ab Februar 2021 verfügbar. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf sündhafte 666 m². Wenn Ihnen die enorme Wohnfläche des Herrenhauses nicht ausreicht, können Sie den Dachstuhl oder auch die angrenzende Scheune (zusätzliche 180 m²) ausbauen. Einer Genehmigung steht hierbei nichts im Wege. Eine solche besteht bereits für einen großen Balkon, der an das aktuelle Wohnzimmer angrenzt, welches sich über der Terrasse befindet. Das gesamte Grundstück versprüht ein ganz besonderes und wunderschönes Flair*(glaube besonderen und wunderschönen) . Die anderen Reihenhäuser waren damals ebenfalls Scheunen, wovon die letzte nun zu Ihrem Grundstück gehört. Der riesige Garten lässt sich sehr vielseitig nutzen und ist zum einen uneinsehbar und zum anderen auch pflegeleicht. Durch die gut durchdachte Aufteilung der Räume könnte die Villa auch von mehreren Familien oder einer Großfamilie bewohnt werden. Ausstattung Die Villa hat einen ganz besonderen Charme, den jeder Besucher sofort spürt, wenn er das Haus betritt. In den meisten Zimmern wurden historische Naturholzböden sehr dezent, aber auch effektiv aufgearbeitet. Ein weiteres Highlight sind die vier Meter hohen Decken, die es in jedem Raum gibt. Darüber hinaus ist die Villa mit einem historischen Gewölbe unterkellert. Dieses können Sie als normale Lagerfläche oder als romantischen Weinkeller verwenden. Alle Leitungen in der Villa wurden erneuert und sind auf dem aktuellen Stand. Zudem ist die Elektrik DIN-gerecht und das Dach dicht. Im Jahr 1998 wurde das Haus aufwendig saniert und seitdem wird es mit Gas beheizt.

Lage

Sie finden die Villa zwischen Herzogenrath Merkstein und Ritzerfeld. Zudem ist die Aachener Innenstadt auch nur gerade einmal 15 Kilometer entfernt, die zum Flanieren einlädt. Doch auch in unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich einige öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel die St. Marien Kirche, eine Filiale der Sparkasse Aachen, eine Augenärztin und die katholische Pfarrei St. Gertrud Herzogenrath. Einkaufsmöglichkeiten In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufskaufmöglichkeiten, wie zum Beispiel: dm (Drogerie) Petras Grill (Restaurant) REWE (Discounter) Seestube (Restaurant) und Spielzeugplanet (Spielwarenladen) Für alles ist hier gesorgt. Schulen und Bildung Rund um die Villa gibt es unterschiedliche Schulen, Kitas und auch einige andere Einrichtungen für den Nachwuchs, dazu gehören: das städtische Gymnasium Herzogenrath die Europaschule Herzogenrath der katholische Kindergarten St. Josef das Jugenzentrum HOT Herzogenrath die städtische Kita Villa Kunterbunt Freizeitmöglichkeiten Herzogenrath befindet sich in einer sehr ländlichen Lage, sodass in erster Linie Menschen auf ihre Kosten kommen, die sich gerne in der Natur aufhalten. Nicht weit entfernt befinden sich zwei Seen, an denen Sie entspannen können. Zudem gibt es in und um Herzogenrath mehrere Sportvereine, die unterschiedliche Sportarten anbieten, ein Fitnessstudio und eine Burg, die Sie unbedingt einmal besuchen sollten. Anfahrt und ÖPNV An der Hauptstraße von Herzogenrath befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von der Villa aus in wenigen Minuten erreicht werden können. Zudem erreichen Sie mit dem Auto einfach und schnell die Bundesstraße B57, die zur Autobahn A4 führt. Auch die gute Anbindung ist ein großes Plus dieses Hauses.

Ansprechpartner

Firma  
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251879
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
47
ImmoNr
4
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Köln
PLZ
50668
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
75
ImmoNr
18
Kaufpreis
509.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Neuss
PLZ
41466
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²

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