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Exklusive Investment-Gelegenheit. 3 Wohneinheiten und ein Gewerbe samt riesigem Garten in guter Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41515
ImmoNr
WM20118
Wohnfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
879.000,00 €
Ort
Grevenbroich

Beschreibung

Die Immobilie an der Edith-Stein-Str. 2, 41515 Grevenbroich wurde im Jahr 1975 erbaut und steht in hervorragender Lage. Sie verfügt über 1 1/2 Geschosse, ein Ziegeldach und ist durch Klinkerstein ökonomisch gedämmt. Das Haus wurde in der Massivbauweise gebaut und hat ein 45 Zentimeter dickes Mauerwerk. Hier ist wirklich deutsche Qualitätsarbeit zum Tragen gekommen. Die Wohnfläche beträgt ohne die Terrasse stolze 380 Quadratmeter. Aufteilung Im Erdgeschoss befinden sich eine bewohnte Wohnung und ein Gewerbe. Erstere verfügt über fünf Zimmer, ein großes Bad, einen thermisch geschlossenen Wintergarten, ein Spielzimmer, einen Abstellraum, eine große Diele und eine halb offene Küche. Alles ist sehr modern gehalten. Das Highlight dieser Wohnung ist aber sicherlich der offene Kamin mit eigenem Abzug. Dort können Sie den Abend mit Ihren Liebsten ausklingen lassen und das Knistern des Feuers beobachten. Die Wände der Wohnung sind alle weiß verputzt und als Bodenbelag wurden anthrazite Fliesen verlegt. Somit wirkt sie sehr freundlich. Dieses Gefühl wird noch einmal von den weißen Türzargen untermalt. Ein Traum für jede Familie. Das Gewerbe hat einen separaten Eingang, sodass hier für ausreichend Diskretion gesorgt ist. Es besteht aus zwei großen Räumen samt Lichthof und Gäste-WC. Alle oberen Etagen können über ein Treppenhaus erreicht werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, gefliestem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer Küche. Darüber hinaus gibt es in dem Dachgeschoss noch ein gut ausgestattetes Ein-Zimmer-Appartement. Zu dem Haus gehört auch ein 750 Quadratmeter großer Garten mit einem beachtlichen, alten Baumbestand. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Alle Fenster des Gebäudes bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Es wird zentral mit Gas geheizt. Auf dem Dach befinden sich Photovoltaik-Module und im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Elektrik wurde im Jahr 2016 kernsaniert.

Lage

Lage Die Immobilie befindet sich im Süden der Stadt und liegt sehr ruhig. Von der Edith-Stein-Str. 2, erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten viele öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel die Südstadt Apotheke, den Frisörsalon Ma´Donner oder die katholische Kirchengemeinde St. Josef. Einkaufsmöglichkeiten Rund um das Gebäude gibt es sehr viele Geschäfte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Distanzen sind hier kein Problem. Konkrete Beispiele aus der näheren Umgebung: Edeka Lidl Südstadt Apotheke toom (Baumarkt) Somit finden Sie vor Ort alles, was Sie brauchen und müssen dafür nicht einmal weit fahren. Schulen und Bildung In direkter Umgebung haben Sie unterschiedliche Kitas, spezielle Einrichtungen für Kinder und natürlich auch Schulen, wie zum Beispiel: die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule das Karate Dojo Sandokan das städtische Familienzentrum (Kita) die städtische Kita Südstadt Für die Bildung des Nachwuchses ist gesorgt. Freizeitmöglichkeiten In wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Wildfreigehege Bend. Dort können Sie wandern und sich eine Auszeit vom stressigen Alltag nehmen. Zudem gibt es auf dem 7 Hektar im Waldgebiet einen Spielplatz, einen Grillplatz und jede Menge Natur. Es ist ganzjährig geöffnet und kann gratis besucht werden. Ein weiteres tolles Ausflugsziel ist das Wasserschloss Paffendorf. Es gibt ein imposantes Bild ab und im Schlosshof gibt es eine Brasserie mit Biergarten. Anfahrt und ÖPNV Direkt bei der Immobilie befindet sich die Autobahn A 540. Diese führt zur A 46 und zur B 59 in Richtung Pulheim. Zudem erreichen Sie von der Edith-Stein-Str. 2 auch in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle der Linie 865. Somit sprechen die Lage und die Verkehrsanbindung für die Immobilie, die Sie sich unbedingt einmal ansehen sollten und die sicherlich noch weiter im Wert steigen wird.

Ansprechpartner

Herr Alexander Ferati
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251871
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
47
ImmoNr
4
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Köln
PLZ
50668
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
75
ImmoNr
18
Kaufpreis
509.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Neuss
PLZ
41466
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²

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