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2012 kernsaniert - Investment-Gelegenheit mit Wohnraum und Gewerbefläche – Faktor 21,5 möglich.

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50354
ImmoNr
WM211388
Wohnfläche
ca. 716 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
7
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Ort
Hürth

Beschreibung

Bei diesem tollen und 2012 umfassend kernsanierten Objekt handelt es sich um Dreifamilienhaus mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten und insgesamt zehn Stellplätze. Die Wohnungen wurden mit clever geschnittenen und modernen Badezimmern ausgestattet. Die Immobilie wird nun zum Faktor 23,3 vollvermietet verkauft. Faktor 21,5 möglich, wie Sie im Folgenden sehen können: Basierend auf dem Kaufpreis von 1.850.000 € ( Voraussetzung hierfür ist die Übernahme der seit vier Jahren bestehenden Finanzierung!) lässt sich mit der aktuellen Mieteinnahme ein Faktor 23,3 erzielen. Zinsen lassen sich steuerlich geltend machen. Sprechen Sie gerne mit Ihrem Steuerberater. Bereits mit der nächsten möglichen Mieterhöhung im EG, 1. und 2. OG sieht dies natürlich nochmals besser aus: EG aktuell 8,81 €/m2 --> erzielbar 10,50 €/m2 1. OG aktuell 8,80 /m2 --> erzielbar 10,50 €/m2 2. OG aktuell 9,26 /m2 --> erzielbar 10,50 €/m2 Daraus ergäbe sich ein Faktor von 21,5. Erdgeschoss: - Anliegerwohnung ca.120 m2 - Zwei Bäder - Gäste-WC - Kellerraum ca.19 m2 - Moderner Wohn-Ess-Bereich - 300 m2 Garten - Gewerbeeinheit ca.174 m2 Souterrain: - Gewerbeeinheit ca.183 m2 - Terrasse 35 m2 1. und 2. Obergeschoss: - 2 Wohnungen ( ca. 137 m2 + ca. 102,6 m2) - Beide Wohnungen haben einen Balkon ( 1. OG verfügt über eine riesige Dachterrasse) - Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten Ausstattung In allen Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde eine moderne Fußbodenheizung verlegt. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem die Elektroleitungen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen neu verbaut, sodass diese auf neuem Stand sind. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über moderne Isolierfenster. Als Bodenbeläge wurden in den einzelnen Einheiten entweder Laminatböden, Fliesen oder Marmor gewählt – auf den Balkonen dagegen stilvolles Bangkirai-Holz. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand.

Lage

Das Haus liegt in einer gut erreichbaren Lage. Somit erreichen die Bewohner alle wichtigen Plätze und Einrichtungen in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Dazu gehören mitunter verschiedene Banken und Apotheken sowie das Sana-Krankenhaus Hürth. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie unter anderem Köln-Klettenberg. Einkaufsmöglichkeiten Zu Fuß sind es bis zum Einkaufszentrum Hürth Park nur fünf bis zehn Gehminuten. Dort finden Sie diverse Geschäfte. Zudem warten in der näheren Umgebung auch noch folgende Einkaufsstätten auf Sie: Lidl Rewe mehrere Bäckereien Little Italy (Pizzeria) dm Freizeitmöglichkeiten Der Bürgerpark mit seiner großzügigen Grünanlage ist genauso wie das Familienbad de Bütt auf der anderen Straßenseite zu erreichen. Wer sich gerne in der Natur aufhält, muss zudem nur wenige Minuten fahren, um zum Otto-Maigler-See zu gelangen. Durch die zentrale Lage lassen sich von dem Objekt aus viele andere Erholungsmöglichkeiten schnell erreichen. Jugendliche können den Skatepark an der Bütt aufsuchen, um sich mit Gleichgesinnten zu treffen. Auch dieser ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Bildung In direkter Nähe zu dieser Immobilie finden Sie viele Schulen und Kitas vor, sodass Sie Ihrem Nachwuchs immer die bestmögliche Bildung ermöglichen können. Dazu gehören: der FRÖBEL-Kindergarten Farbkleckse das Albert-Schweitzer-Gymnasium die Gesamtschule Hürth die Carl-Orff-Grundschule der katholische Kindergarten an der Hermülheimer Str. Anfahrt und ÖPNV Die Autobahnen A 1 und A 4 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus warten gleich mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe auf Sie bzw. auf die Bewohner. Wenn Sie nach einem Objekt für die Kapitalanlage suchen, dürfte dieses lukrative Mehrfamilienhaus ein Volltreffer sein.

Ansprechpartner

Herr Ronnie Becker
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251822
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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