- WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf

Baugrundstück mit hochwertigem MFH für 1 1/2 Etagen und Garagenhof! BGF 890 qm

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41169
ImmoNr
WM211404
Wohnfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
1.999.000,00 €
Ort
Mönchengladbach / Hardt

Beschreibung

Hier zum Verkauf angeboten wird eine kernsolide Kapitalanlage mit Grundstück zum Bebauen. Ein Mehrfamilienhaus Bj. 2017, Erstbezug 2018 mit hochwertiger Bausubstanz, 7 Stellplätzen und 1 Garage Bj.2017 Das gesamte Grundstück wurde neu aufbereitet und in Kies gebettet, sowie neu gepflastert 2017. Ausstattung Haus: Klinker Fassade Kunstoff Rohre & Leitungen Gas Zentralheizung mit Warmwasser Balkone aus verzinktem Stahl und Betonputz mit melierter Verglasung hochwertige Dachpfannen Schüco Fenster anthrazit 3 fach verglast Ausstattung Wohnungen: hochwertige Oberböden und Wandfliesen in den Bädern weiss & glatt verputze Wände in den Wohnbereichen hochwertige Bad & Sanitär Ausstattung mit Naturstein Applikationen Schwebe WC, Badewanne und grosszügige Walk In Dusche offener Kamin Balkon Rolladen manuell Gegensprechanlage Aufteilung: 3 Einheiten Erdgeschoss: Bäckerei langfristig vermietet mit 7 Stellplätzen Obergeschoss: Wohnung mit Balkon und Garage Dachgeschoss: Wohnung mit Balkon & Garage 1 Garage Miete Mehrfamilienhaus (OG & DG) & 7 Stellplätzen (Bäcker) & 1 extern vermieteten Garagen: 54.060,00 € Miete hinterer Garagenhof: Stellplätze: 7 Garagen: 17 JNKM: 23.100 € Rendite Gesamtkalkulation ohne weitere Bebauung: JNKM: 77.160 € x 100 / 1.999.000 Rendite: 3,9%

Lage

Bei dem Stadtteil Mönchengladbach - Hardt handelt es sich um ein ruhiges Viertel außerhalb der Metropole. Bereits 20 Meter nördlich von der Immobilie beginnen weitläufige Felder. Im Süden wird das Gebiet von Wäldern umrandet. Ein wahrer Genuss für alle Naturfreunde. Einen Straßenzug vom Objekt entfernt finden Sie den charmanten Marktplatz von Hardt. Hier können Sie Ihre Einkäufe erledigen, ein Rezept abholen oder aber auch eine Pizza essen. In direkter Nachbarschaft haben Sie mehrere Kitas und eine weiterführende Schule, an der Ihre Kinder - oder die Kinder der Mieter - ihr Abitur machen können. Außerdem wird es die kleinen Bewohner sicher freuen, dass sich ein Spielplatz direkt vor dem Haus befindet. In Ihrer Freizeit können Sie herrliche Natur genießen oder das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt wahrnehmen. Mönchengladbach bietet dutzende Theater, 5 Kinos, unzählige Gastronomiebetriebe und vieles mehr. Den Kern der Stadt erreichen Sie entweder mit dem Bus (die Haltestelle ist 2 Minuten entfernt) oder Sie fahren 15 Minuten mit dem Auto. Dank der hervorragenden Anbindungen an das Autobahnnetz, befindet sich Düsseldorf lediglich 29 Minuten weit weg. Zum niederländischen Strand brauche Sie auch nur 2,5 Stunden.

Weitere Informationen

Das gesamte Grundstück ist Bauland. Quellen: Boris NRW & TIM online Baugesetz nach Paragraph 34 GRZ: 0,4 GFZ: 1,5 Berechnung: 1.778 qm x o,4 = 711,2 qm - 117,6 qm Bestand HH = 593,6 qm 593,6 qm x 1,5 = > 890,4 qm BGF (NEUBAU) Die im Kaufpreis mit enthaltenen Garagen müssen hierzu versetzt werden. Das ist kein Problem und mit wenig Aufwand möglich, weil es Leichtbau Fertig Garagen sind.

Ansprechpartner

Firma  
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 160 5639297
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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