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Mehrfamilienhaus in der Kölner Innenstadt! Möblierte Vermietung in 10 Einheiten!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50670
ImmoNr
WM20130
Wohnfläche
ca. 187 m²
Anzahl Zimmer
11
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Ort
Köln

Beschreibung

JNKM: 44.460,00 €, aufgeteilt in 11 Einheiten. Die JNKM ist noch steigerungsfähig auf 54.000,00 € p. a., der ET würde diese Erhöhungen noch durchführen und im KVE garantieren. Es handelt sich um ein MFH in guter Bausubstanz, die Versorgungseinrichtungen sind saniert. Zurzeit wird das gesamte Erdgeschoss aufwendig und hochwertig kernsaniert. Es handelt sich um eine ehemalige Gewerbefläche, die Nutzungsänderung sowie die Sanierung führt der derzeitige ET vollständig durch. Der ET wird für ein Jahr eine der Einheiten im EG selbst bewohnen, da er zwischen Köln und Berlin pendelt. Haustechnik in Stichpunkten: - Elektrik DIN-gerecht. - Dach dicht. - Abflüsse in Kunststoff. - Wasserleitungen in Edelstahl. - Heizungsrohre in Kupfer. - Geheizt wird zentral mit Gas. Das Haus ist unterkellert, der Keller ist in einem annehmbaren Zustand für Kölner Verhältnisse und gut gelüftet. Man könnte den Innenputz abklopfen und Mineralputz auftragen, hierzu besteht aber aufgrund der guten Lüftung keine Notwendigkeit.

Lage

Bei einem solchen Objekt ist die Lage entscheidend. Glücklicherweise handelt es sich hier um einen Premium-Standort. Mittendrin und trotzdem ruhig. Das Objekt liegt mitten im Herzen der Stadt und doch müssen Sie von der Hauptstraße abbiegen, um auf die Straße des Objektes zu gelangen. Das Ergebnis: Ein sehr zentral gelegenes Gebäude mit relativ wenig Lärmbelastung. 14 Minuten Fußweg in den Süden und man ist am Kölner Hauptbahnhof, dem Tor zur Welt. Wie Sie vielleicht wissen, sind Sie somit auch in 14 Minuten am Dom und der anliegenden historischen Altstadt. Wären Sie 14 Minuten nach Osten gelaufen, kämen Sie zum Rhein mit der wunderschönen Rheinpromenade. Hier in der Nähe verläuft übrigens auch die Bundesstraße 51 über die Sie direkt auf die A 3 oder die A 4 kommen. Besonders interessant ist allerdings das Gebiet direkt nördlich der Immobilie. Hier könnte man von einem „Freizeit-Viertel“ sprechen mit unzähligen Restaurants, Boutiquen und Cafés. Hier versammeln sich die Studenten und das Kölner Bildungsbürgertum. Diese Stammkundschaft wird das Gebiet noch viele Jahrzehnte vital halten und somit den Wert Ihrer Investition garantieren. Hinzu kommt die positive Tourismusentwicklung der Stadt Köln. Laut „Köln Tourismus“ gab es im vergangenen Jahr 3,8 Millionen Ankünfte (3,4 Prozent plus) und knapp 6,6 Millionen Übernachtungen. Dazu kommen noch einmal geschätzt 15 Millionen privater Übernachtungen in der Metropole. Solange der Dom steht, werden Besucher nach Köln strömen und die Stadt mit frischem Geld versorgen. Von einer Verödung der Innenstadt, wie sie mancherorts passiert, ist die Domstadt meilenweit entfernt. Die Bevölkerungszahlen werden in diesem Jahrhundert sehr stabil bleiben (1.186.500 Einwohner 2040) und Köln als gut vernetzter Knotenpunkt (Dreieck Beneluxstaaten, der Rhein, Nähe zum Ruhrgebiet, Flughafen Köln/Bonn) wird in der globalisierten Welt noch an Bedeutung gewinnen. Menschen werden immer Wohnungen in der Stadtmitte brauchen.

Ansprechpartner

Herr Alexander Ferati
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251871
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Datensatznr
109
ImmoNr
WM2035
Kaufpreis
825.000,00 €
Wohnfläche
ca. 173 m²
Anzahl Zimmer
6
Ort
Köln
PLZ
51145
Grundstücksgröße
ca. 363 m²
Nutzfläche
ca. 86 m²
Datensatznr
135
ImmoNr
WM2048
Kaufpreis
3.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 1.531 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Mettmann
PLZ
40822
Grundstücksgröße
ca. 900 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Datensatznr
159
ImmoNr
WM2060
Kaufpreis
340.000,00 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Anzahl Zimmer
9
Ort
Heiligenhaus
PLZ
42579
Grundstücksgröße
ca. 270 m²

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