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MFH mit 5 WE, 673 m² WF, 4 Garagen und viel Potenzial • 260 m² Aufstockung + Stellplätze möglich

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53840
ImmoNr
WM211636
Wohnfläche
ca. 613 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
1.775.000,00 €
Ort
Troisdorf

Beschreibung

Erwerben können Sie bei dieser Offerte ein solides und vollverklinkertes Mehrfamilienhaus (Bj. 1974) in Troisdorf. Es verfügt über fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Bei dieser Lage können Sie getrost für 7,50 € bis 9,50 € pro m2 vermieten. Das entspricht einem Renditefaktor von ca. 25. Besonders interessant ist hier das Entwicklungspotenzial. Sie können Ihren Ertrag maximieren, in dem Sie die Wohneinheiten verkleinern und/oder Sie nutzen das Ausbaupotenzial. Eine Aufstockung (zusätzliche 260 m² Wohnfläche) sowie Stellplätze sind möglich.

Lage

Die Immobilie steht verkehrsgünstig im Osten von Troisdorf. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 5 km vorhanden. Eine erweiterbare Parkanlage ist ebenfalls vorhanden. Dank der schnellen Abbindung an die Autobahn erreichen Sie von hier aus Bonn in nur 15 Minuten und Köln - über die A59 - in 25 Minuten.

Ausstattung

MFH mit ca. 673 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohnungen (16 Zimmer insgesamt): EG: Whg. 1 64,98 m² (vermietet für 500 € kalt) Whg. 2 93,03 m² (vermietet für 630 € kalt) Whg. 3 163,82 m² (eigengenutzt) 1.OG: Whg. 1 190,96 m² (freistehend // ca. 55 m² Terrasse) Whg. 2 101,01 m² (freistehend // ca. 40 m² Terrasse) Ein Keller, ein Garten, sowie vier Garagen sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung Die Heizung wurde erst letztes Jahr erneuert. Im Rahmen einer Sanierung (2008) wurden die Fenster, die Elektrik, das Dach und die Kunststoffrohre ausgetauscht.

Weitere Informationen

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Ansprechpartner

Herr Ronnie Becker
Breite Str. 3 40213 Düsseldorf
+49 174 2016662
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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